Köçmas mulk sotib olişda baxşiş va avans: özingizni qanday himoya qilasiz

Baxşiş va avans: asosiy farq nimada?

Xaridor va sotuvçi bitimga kelişib olgan, ammo asosiy sotiş-sotib oliş şartnomasi imzolangunga hali vaqt bor bölsa, tomonlar köpinça "niyatning jiddiyligini" körsatiş maqsadida summaning bir qismini oldindan beradi. Amaliyotimda men köpinça mijozlarning "baxşiş" va "avans" sözlarini sinonim sifatida işlatişini köraman — va aynan şu narsa noxuş oqibatlarga olib keladi.

Avans — bu oddiy oldindan tölov. Agar bitim biron-bir sababga köra amalga oşmasa, avans qoida tariqasida xaridorga töliq qaytariladi. Qonun tomonlar uçun heç qanday jazo közda tutmaydi.

Baxşiş — taʼminlov funksiyasiga ega vosita. Agar xaridor bitimdan voz keçsa, baxşiş sotuvçida qoladi. Agar sotuvçi voz keçsa — u baxşişni ikki barobar miqdorda qaytarişga majbur. Aynan şu sababdan bu ikki şakl örtasidagi tanlov jiddiy ahamiyat kasb etadi.

Asosiy jihatlar

• Baxşiş bitimni taʼminlaydi: qoidabuzar moliyaviy yöqotişlarga uçraydi.
• Avansni qaytariş oson, ammo u tomonlarning heç birini voz keçişdan himoya qilmaydi.
• Baxşiş töğrisidagi şartnoma yozma şaklda tuzilişi şart — oğzaki kelişuv huquqiy himoya bermaydi.
• Baxşiş şartnomasi notarial tasdiqlanişi nizolar xavfini sezilarli darajada kamaytiradi.

Pulni töğri rasmiylaştiriş

Oldindan quyidagilarni aniq körsatgan yozma şartnoma tuzişni tavsiya qilaman:

• qanday summa va qaysi sifatda (baxşiş yoki avans) berilayotganligi;
• köçmas mulk obʼektining aniq tavsifi (manzil, maydoni, kadastr raqami);
• kelajakdagi bitimning kelişilgan narxi;
• asosiy şartnoma tuziş muddati;
• har bir tomonning voz keçişi oqibatlari.

Agar hujjatda "baxşiş" sözi yozilmagan va voz keçiş oqibatlari körsatilmagan bölsa, sudlar köpinça berilgan summani avans deb baholaydi — tomonlar boşqa niyatda bölsa ham.

Baxşiş şartnomasi notarial tasdiqlanişi qonun böyiça majburiy emas, ammo amaliyotda bu muhim afzalliklarni beradi: notarius tomonlarning muomala layoqatini tekşiradi, huquqiy oqibatlarni tuşuntiradi va imzolarning haqiqiyligini tasdiqlaydi. Bu, biror narsa notöğri ketsa, sudda huquqingizni himoya qilişni köp jihatdan osonlaştiradi.

Taqqoslaş jadvali: baxşiş va avans

Qanday hujjatlar kerak

Baxşiş yoki avans şartnomasi tuzişdan oldin quyidagilarni tayyorlaşni tavsiya qilaman:

• ikki tomonning pasportlari;
• köçmas mulk obʼektiga oid huquq belgilovçi hujjatlar (mulk huquqi töğrisidagi guvohnoma yoki reestrdan köçirma);
• obʼektning texnik pasporti;
• obʼekt birgalikda orttirилgan mulk bölsa, sotuvçining turmuş örtoğining roziligi;
• zarur bölsa — kimdir vakil orqali iş körayotgan bölsa, işonçnoma.

Hujjatlarning aniq röyxati har bir vaziyatga qarab farq qilişi mumkin — röyxatga yozilayotganda notariusdan aniqlaştiring.

Tez-tez söraladigan savollar

Baxşişni rasmiylaştiriş uçun notarius majburiymi?

Yöq, qonun baxşiş şartnomasi uçun notarial tasdiqni majburiy qilmaydi. Ammo notarial şakl hujjatning huquqiy kuçini sezilarli darajada oşiradi va nizolar xavfini kamaytiradi.

Baxşişni naqd pul bilan beriş mumkinmi?

Ha, ammo pulning haqiqatan ham berilganligini tasdiqlaş uçun tilxat yoki bank ötkazmasi orqali faktni qayd etişni tavsiya qilaman.

Agar şartnomada bitim muddati körsatilmagan bölsa nima böladi?

Aniq muddatning yöqligi ikki tomonning huquqiy himoyasini zaiflаştiradi va uzoq mojaroga olib kelişi mumkin. Doimo aniq sana yoki davrni körsating.

Agar bitim uçinçi şaxslar aybiga köra buzilsa, sotuvçi baxşişni uşlab qolişi mumkinmi?

Bu şartnoma şaртlari va voqea holatlariga qarab hal qilinadigan munozarali masalalardan biri. Aynan şu sababdan mumkin bölgan xavf-xatarlarni hisobga olgan holda hujjatni töğri tuziş muhim.

Baxşiş şartnomasi notarial tasdiqlanişi qança turadi?

Tariflar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi. Murojaat qilgan kunderagi aniq stavkalarni notariusdan bilib oling.

---

*Uşbu maqoladagi maʼlumotlar umumiy tanişuv xarakteriga ega bölib, individual notarial maslahatni almaştirmaydi. Har bir vaziyatning öziga xos xususiyatlari mavjud bölib, ular huquqiy vositani tanlaş va rasmiylaştiriş tartibiga sezilarli taʼsir körsatişi mumkin.*

Notariusga murojaat qiling

Agar köçmas mulkni sotib oliş yoki sotişni rejalaştiraysiz va pulni töğri rasmiylaştirmoqçi bölsangiz — Toşkent şahrining Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling. Men sizga mos vositani tanlaşda, huquqiy jihatdan töğri şartnoma tuzişda va uni Özbekiston Respublikasining amaldagi qonunçiligi asosida tasdiqlaşda yordam beraman.