Huquqshunoslik
Baxshish va avans — ko'chmas mulk sotib olishda qo'llaniladigan ikki xil vosita bo'lib, ularni adashtirish qimmatga tushishi mumkin. Ushbu maqolada Toshkent shahrining Yunusobod tumani notariusi ularning farqini, har birining xavf-xatarlarini va pulni to'g'ri rasmiylashtirish yo'llarini tushuntiradi.
1 daqAgar siz kvartira yoki uyga boshqa egalar bilan birgalikda ega bo'lsangiz, ma'lum tartibga rioya qilmasdan uni sota olmaysiz. Notarius Alisher Botirov sotib olishning ustuvor huquqi qanday ishlashini va notarial bildirishnoma bu jarayonda qanday rol o'ynashini tushuntiradi.
Xaridor va sotuvchi bitimga kelishib olgan, ammo asosiy sotish-sotib olish shartnomasi imzolangunga hali vaqt bor bo'lsa, tomonlar ko'pincha "niyatning jiddiyligini" ko'rsatish maqsadida summaning bir qismini oldindan beradi. Amaliyotimda men ko'pincha mijozlarning "baxshish" va "avans" so'zlarini sinonim sifatida ishlatishini ko'raman — va aynan shu narsa noxush oqibatlarga olib keladi.
Avans — bu oddiy oldindan to'lov. Agar bitim biron-bir sababga ko'ra amalga oshmasa, avans qoida tariqasida xaridorga to'liq qaytariladi. Qonun tomonlar uchun hech qanday jazo ko'zda tutmaydi.
Baxshish — ta'minlov funksiyasiga ega vosita. Agar xaridor bitimdan voz kechsa, baxshish sotuvchida qoladi. Agar sotuvchi voz kechsa — u baxshishni ikki barobar miqdorda qaytarishga majbur. Aynan shu sababdan bu ikki shakl o'rtasidagi tanlov jiddiy ahamiyat kasb etadi.
Oldindan quyidagilarni aniq ko'rsatgan yozma shartnoma tuzishni tavsiya qilaman:
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rish
Kvartira ulushini sotish — ko'chmas mulk bilan bog'liq eng murakkab yuridik bitimlardan biri. Xaridor topishdan oldin, sotuvchi boshqa umumiy mulk ishtirokchilariga afzallik huquqini ta'minlashi shart. Notarius bu jarayonni qonuniy va xavfsiz o'tkazishga yordam beradi.
Agar hujjatda "baxshish" so'zi yozilmagan va voz kechish oqibatlari ko'rsatilmagan bo'lsa, sudlar ko'pincha berilgan summani avans deb baholaydi — tomonlar boshqa niyatda bo'lsa ham.
Baxshish shartnomasi notarial tasdiqlanishi qonun bo'yicha majburiy emas, ammo amaliyotda bu muhim afzalliklarni beradi: notarius tomonlarning muomala layoqatini tekshiradi, huquqiy oqibatlarni tushuntiradi va imzolarning haqiqiyligini tasdiqlaydi. Bu, biror narsa noto'g'ri ketsa, sudda huquqingizni himoya qilishni ko'p jihatdan osonlashtiradi.
| Mezon | Baxshish | Avans |
|---|---|---|
| Huquqiy tabiati | Ta'minlov to'lovi | Oldindan to'lov |
| Xaridor voz kechsa | Summa sotuvchida qoladi | Xaridorga qaytariladi |
| Sotuvchi voz kechsa | Ikki barobar qaytariladi | Bir barobar qaytariladi |
| Rasmiylashtirish shakli | Yozma shaklda majburiy | Yozma shaklda tavsiya etiladi |
| Notarial tasdiqlash | Tavsiya etiladi | Tavsiya etiladi |
| Bitim buzilishidan himoya | Yuqori |
Baxshish yoki avans shartnomasi tuzishdan oldin quyidagilarni tayyorlashni tavsiya qilaman:
Hujjatlarning aniq ro'yxati har bir vaziyatga qarab farq qilishi mumkin — ro'yxatga yozilayotganda notariusdan aniqlashtiring.
Baxshishni rasmiylashtirish uchun notarius majburiymi?
Yo'q, qonun baxshish shartnomasi uchun notarial tasdiqni majburiy qilmaydi. Ammo notarial shakl hujjatning huquqiy kuchini sezilarli darajada oshiradi va nizolar xavfini kamaytiradi.
Baxshishni naqd pul bilan berish mumkinmi?
Ha, ammo pulning haqiqatan ham berilganligini tasdiqlash uchun tilxat yoki bank o'tkazmasi orqali faktni qayd etishni tavsiya qilaman.
Agar shartnomada bitim muddati ko'rsatilmagan bo'lsa nima bo'ladi?
Aniq muddatning yo'qligi ikki tomonning huquqiy himoyasini zaiflаshtiradi va uzoq mojaroga olib kelishi mumkin. Doimo aniq sana yoki davrni ko'rsating.
Agar bitim uchinchi shaxslar aybiga ko'ra buzilsa, sotuvchi baxshishni ushlab qolishi mumkinmi?
Bu shartnoma shaртlari va voqea holatlariga qarab hal qilinadigan munozarali masalalardan biri. Aynan shu sababdan mumkin bo'lgan xavf-xatarlarni hisobga olgan holda hujjatni to'g'ri tuzish muhim.
Baxshish shartnomasi notarial tasdiqlanishi qancha turadi?
Tariflar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi. Murojaat qilgan kunderagi aniq stavkalarni notariusdan bilib oling.
---
*Ushbu maqoladagi ma'lumotlar umumiy tanishuv xarakteriga ega bo'lib, individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari mavjud bo'lib, ular huquqiy vositani tanlash va rasmiylashtirish tartibiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.*
Agar ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotishni rejalashtiraysiz va pulni to'g'ri rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz — Toshkent shahrining Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling. Men sizga mos vositani tanlashda, huquqiy jihatdan to'g'ri shartnoma tuzishda va uni O'zbekiston Respublikasining amaldagi qonunchiligi asosida tasdiqlashda yordam beraman.
| Past |
