Er-xotin mulkini sovğa qilişda turmuş örtoğining roziligi: qaçon kerak va qanday rasmiylaştiriladi

Qisqaça asosiysi haqida

Agar kvartira, avtomobil yoki boşqa mulk nikoh davomida sotib olingan bölsa, hujjatlarda faqat bittasining nomi körsatilgan bölsa ham, u ikki turmuş örtoğining umumiy mulki hisoblanadi. Bunday mulkni yakka tartibda, jumladan sovğa qiliş uçun ikkinçi turmuş örtoğining roziligi talab etiladi. Bu rozilik notarial tasdiqlanişi şart — oddiy yozma şaklda rasmiylaştirilişi yetarli emas.

Asosiy nuqtalar:

• Birgalikda orttirilgan mulk, kim nomiga rasmiylaştiriganidan qatʼi nazar, ikki turmuş örtoğiga teng uluşda tegişli.
• Bunday mulkni sovğa qiliş uçun turmuş örtoğining notarial tasdiqdan ötgan roziligi majburiy.
• Rozilik notarius oldida alohida hujjat sifatida rasmiylaştiriladi — oğzaki kelişuv bilan almaştiriş mumkin emas.
• Roziliksiz sovğa bitimi sud tartibida haqiqiy emas deb topilişi mumkin.

---

Qaysi mulk umumiy hisoblanadi

Birgalikda orttirilgan mulkka, odatda, er-xotin nikoh davomida haq tölab sotib olgan barça narsalar kiradi: köçmas mulk, transport vositalari, bank omonatlari, biznes uluşi va boşqa mulklar. Bunda kim tölaganligi va hujjatlar kim nomiga rasmiylaştirilganligi muhim emas.

Turmuş örtoğlaridan biri tomonidan sovğa yoki meros sifatida olingan, şuningdek nikohga qadar orttirilgan mulk umumiy hisoblanmaydi. Biroq amaliyotda men köpinça şaxsiy va umumiy mulk örtasidagi çegara bahsli bölgan holatlarga duç kelaman — masalan, şaxsiy mablağlar umumiy xaridga sarflangan bölsa. Bunday holatlarda notarius bilan oldindan maslahat qiliş maqsadga muvofiq.

---

Turmuş örtoğining roziligi qaçon majburiy

Rozilik umumiy mulk tarkibiga kirgan har qanday mulkni sovğa qilişda talab etiladi — uning turi va qiymatidan qatʼi nazar. Bu ayniqsa köçmas mulk bilan boğliq bitimlar uçun muhim: röyxatga oliş organi, qoida tariqasida, ikkinçi turmuş örtoğining notarial tasdiqdan ötgan rozilisisiz huquq ötkazişni amalga oşirmaydi.

Agar mulk er-xotin örtasida (nikoh şartnomasi yoki mulkni böliş kelişuvi asosida) taqsimlangan bölsa va muayyan obʼekt sovğa beruvçining şaxsiy mulki sifatida belgilangan bölsa, rozilik talab etilmasligi mumkin. Bu masalani öz vaziyatingizga nisbatan notarius bilan aniqlab oliş lozim.

---

Notarius oldida rozilikni qanday rasmiylaştiriladi

Tartib murakkab emas, lekin rozilik beruvçi turmuş örtoğining şaxsiy iştiroki talab etiladi. Sovğa beruvçi rozilikni rasmiylaştirişda iştirok etişi şart emas — faqat rozilik beruvçining kelişi yetarli.

Quyidagi hujjatlarni oldindan tayyorlaşni tavsiya qilaman:

Olib keliş kerak bölgan hujjatlar:

• Rozilik beruvçi turmuş örtoğining pasporti
• Nikohni röyxatga oliş guvohnomasi
• Sovğa qilinişi rejalaştirilgan mulkka doir hujjatlar (mulk huquqi guvohnomasi, reestran köçirma, texnik pasport va h.k.)
• Köçmas mulk bölsa: obʼektning manzili va kadastr maʼlumotlari

Notarius rozilik matnini tuzadi, turmuş örtoğining imzosini tasdiqlaydi va tayyor hujjatni beradi. Tasdiqlaş uçun aniq tariflarni murojaat kunida notariusdan sörang, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqilişi mumkin.

---

Roziliksiz amalga oşirilgan bitim oqibatlari

Turmuş örtoğining notarial tasdiqdan ötgan rozilisisiz amalga oşirilgan sovğa bitimi bahsli hisoblanadi. Roziligi olinmagan turmuş örtoğ sudga murojaat etib, sovğa şartnomasini haqiqiy emas deb toptirişga haqli. Amalda bu sovğa oluvçining sovğa qilingan mulkdan mahrum bölişi xavfini anglatadi.

Şu sababli, oiladagi munosabatlar işonçli tuyulsa ham, uşbu hujjatni eʼtiborsiz qoldirişmaslikni qatʼiyan tavsiya etaman: notarial rasmiylaştirilgan rozilik bitimning barça taraflarining manfaatlarini himoya qiladi.

---

Köp beriladigan savollar

Rozilikni işonçnoma orqali rasmiylaştirişimiz mumkinmi?

Yöq. Turmuş örtoğining roziligi — bu faqat şaxsiy hujjat: turmuş örtoğ notarius oldiga şaxsan kelişi va notarius iştirokida imzolaşi şart.

Er va xotin bir-biriga mulk sovğa qilsa rozilik kerakmi?

Turmuş örtoğlari bir-biriga sovğa qilayotgan bölsa, rozilik masalasi tuğilmaydi — biroq bu holda şartnomaning özini töğri rasmiylaştirişni va zarur bölsa huquq ötkazişni röyxatdan ötkazişni unutmang. Sizning holatingizda qaysi bitim şakli mos kelişini notariusdan sörang.

Rozilik muddatsiz amal qiladimi?

Qonun rozilik muddatini belgilamaydi, lekin hujjat matnida muayyan obʼekt va şartlarni körsatiş mumkin. Agar bitim uzoq vaqt amalga oşirilmasa yoki holatlar özgarsa, turmuş örtoğ sovğa şartnomasi imzolangunça roziligini qaytarib olişga haqli.

Turmuş örtoğ rozilik berişdan boş tortsa nima böladi?

Uni majburlaş mumkin emas. Bunday holda sovğa beruvçi turmuş örtoğiga uning uluşini sotib olişni taklif qilişi, mulkni böliş böyiça nikoh şartnomasi tuzişi yoki vaziyatga qarab sudda mulkni bölişni talab qilişi mumkin.

Nikohga qadar sotib olingan mulk uçun rozilik kerakmi?

Yöq, nikohga qadar orttirilgan mulk şaxsiy mulk hisoblanadi. Biroq keyinçalik unga umumiy mablağlar sarflangan bölsa (masalan, umumiy hisobdan kapital taʼmirlaş ötkazilgan bölsa), turmuş örtoğ uluşga daʼvo qilişi mumkin. Bu masalani individual tarzda aniqlab oliş yaxşiroq.

---

> Muhim: Uşbu maqola umumiy maʼlumot xarakteriga ega bölib, individual notarial maslahatni almaştirmaydi. Har bir vaziyat öziga xos, va rasmiylaştirişning tartibi muayyan iş şaroitiga qarab farq qilişi mumkin.

---

Notariusga murojaat qiling

Agar birgalikda orttirilgan mulkni töğri va xavfsiz tarzda sovğa qilişni rejalaştirmoqçi bölsangiz, Toşkent şahrining Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga maslahat uçun taklif qilaman. Biz barça zaruriy hujjatlarni tayyorlaşga kömaklaşamiz, turmuş örtoğining roziligini tasdiqlaymiz va zarur bölsa sovğa şartnomasining özini ham rasmiylaştiramiz — bitim yuridik jihatdan benuqson bölişi uçun.