Er-xotin mulkini sovg'a qilishda turmush o'rtog'ining roziligi: qachon kerak va qanday rasmiylashtiriladi

Qisqacha asosiysi haqida

Agar kvartira, avtomobil yoki boshqa mulk nikoh davomida sotib olingan bo'lsa, hujjatlarda faqat bittasining nomi ko'rsatilgan bo'lsa ham, u ikki turmush o'rtog'ining umumiy mulki hisoblanadi. Bunday mulkni yakka tartibda, jumladan sovg'a qilish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi talab etiladi. Bu rozilik notarial tasdiqlanishi shart — oddiy yozma shaklda rasmiylashtirilishi yetarli emas.

Asosiy nuqtalar:

• Birgalikda orttirilgan mulk, kim nomiga rasmiylashtiriganidan qat'i nazar, ikki turmush o'rtog'iga teng ulushda tegishli.
• Bunday mulkni sovg'a qilish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqdan o'tgan roziligi majburiy.
• Rozilik notarius oldida alohida hujjat sifatida rasmiylashtiriladi — og'zaki kelishuv bilan almashtirish mumkin emas.
• Roziliksiz sovg'a bitimi sud tartibida haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

---

Qaysi mulk umumiy hisoblanadi

Birgalikda orttirilgan mulkka, odatda, er-xotin nikoh davomida haq to'lab sotib olgan barcha narsalar kiradi: ko'chmas mulk, transport vositalari, bank omonatlari, biznes ulushi va boshqa mulklar. Bunda kim to'laganligi va hujjatlar kim nomiga rasmiylashtirilganligi muhim emas.

Turmush o'rtog'laridan biri tomonidan sovg'a yoki meros sifatida olingan, shuningdek nikohga qadar orttirilgan mulk umumiy hisoblanmaydi. Biroq amaliyotda men ko'pincha shaxsiy va umumiy mulk o'rtasidagi chegara bahsli bo'lgan holatlarga duch kelaman — masalan, shaxsiy mablag'lar umumiy xaridga sarflangan bo'lsa. Bunday holatlarda notarius bilan oldindan maslahat qilish maqsadga muvofiq.

---

Turmush o'rtog'ining roziligi qachon majburiy

Rozilik umumiy mulk tarkibiga kirgan har qanday mulkni sovg'a qilishda talab etiladi — uning turi va qiymatidan qat'i nazar. Bu ayniqsa ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun muhim: ro'yxatga olish organi, qoida tariqasida, ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqdan o'tgan rozilisisiz huquq o'tkazishni amalga oshirmaydi.

Agar mulk er-xotin o'rtasida (nikoh shartnomasi yoki mulkni bo'lish kelishuvi asosida) taqsimlangan bo'lsa va muayyan ob'ekt sovg'a beruvchining shaxsiy mulki sifatida belgilangan bo'lsa, rozilik talab etilmasligi mumkin. Bu masalani o'z vaziyatingizga nisbatan notarius bilan aniqlab olish lozim.

---

Notarius oldida rozilikni qanday rasmiylashtiriladi

Tartib murakkab emas, lekin rozilik beruvchi turmush o'rtog'ining shaxsiy ishtiroki talab etiladi. Sovg'a beruvchi rozilikni rasmiylashtirishda ishtirok etishi shart emas — faqat rozilik beruvchining kelishi yetarli.

Quyidagi hujjatlarni oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman:

Olib kelish kerak bo'lgan hujjatlar:

• Rozilik beruvchi turmush o'rtog'ining pasporti
• Nikohni ro'yxatga olish guvohnomasi
• Sovg'a qilinishi rejalashtirilgan mulkka doir hujjatlar (mulk huquqi guvohnomasi, reestran ko'chirma, texnik pasport va h.k.)
• Ko'chmas mulk bo'lsa: ob'ektning manzili va kadastr ma'lumotlari

Notarius rozilik matnini tuzadi, turmush o'rtog'ining imzosini tasdiqlaydi va tayyor hujjatni beradi. Tasdiqlash uchun aniq tariflarni murojaat kunida notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

---

Roziliksiz amalga oshirilgan bitim oqibatlari

Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqdan o'tgan rozilisisiz amalga oshirilgan sovg'a bitimi bahsli hisoblanadi. Roziligi olinmagan turmush o'rtog' sudga murojaat etib, sovg'a shartnomasini haqiqiy emas deb toptirishga haqli. Amalda bu sovg'a oluvchining sovg'a qilingan mulkdan mahrum bo'lishi xavfini anglatadi.

Shu sababli, oiladagi munosabatlar ishonchli tuyulsa ham, ushbu hujjatni e'tiborsiz qoldirishmaslikni qat'iyan tavsiya etaman: notarial rasmiylashtirilgan rozilik bitimning barcha taraflarining manfaatlarini himoya qiladi.

---

Ko'p beriladigan savollar

Rozilikni ishonchnoma orqali rasmiylashtirishimiz mumkinmi?

Yo'q. Turmush o'rtog'ining roziligi — bu faqat shaxsiy hujjat: turmush o'rtog' notarius oldiga shaxsan kelishi va notarius ishtirokida imzolashi shart.

Er va xotin bir-biriga mulk sovg'a qilsa rozilik kerakmi?

Turmush o'rtog'lari bir-biriga sovg'a qilayotgan bo'lsa, rozilik masalasi tug'ilmaydi — biroq bu holda shartnomaning o'zini to'g'ri rasmiylashtirishni va zarur bo'lsa huquq o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni unutmang. Sizning holatingizda qaysi bitim shakli mos kelishini notariusdan so'rang.

Rozilik muddatsiz amal qiladimi?

Qonun rozilik muddatini belgilamaydi, lekin hujjat matnida muayyan ob'ekt va shartlarni ko'rsatish mumkin. Agar bitim uzoq vaqt amalga oshirilmasa yoki holatlar o'zgarsa, turmush o'rtog' sovg'a shartnomasi imzolanguncha roziligini qaytarib olishga haqli.

Turmush o'rtog' rozilik berishdan bosh tortsa nima bo'ladi?

Uni majburlash mumkin emas. Bunday holda sovg'a beruvchi turmush o'rtog'iga uning ulushini sotib olishni taklif qilishi, mulkni bo'lish bo'yicha nikoh shartnomasi tuzishi yoki vaziyatga qarab sudda mulkni bo'lishni talab qilishi mumkin.

Nikohga qadar sotib olingan mulk uchun rozilik kerakmi?

Yo'q, nikohga qadar orttirilgan mulk shaxsiy mulk hisoblanadi. Biroq keyinchalik unga umumiy mablag'lar sarflangan bo'lsa (masalan, umumiy hisobdan kapital ta'mirlash o'tkazilgan bo'lsa), turmush o'rtog' ulushga da'vo qilishi mumkin. Bu masalani individual tarzda aniqlab olish yaxshiroq.

---

> Muhim: Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega bo'lib, individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos, va rasmiylashtirishning tartibi muayyan ish sharoitiga qarab farq qilishi mumkin.

---

Notariusga murojaat qiling

Agar birgalikda orttirilgan mulkni to'g'ri va xavfsiz tarzda sovg'a qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, Toshkent shahrining Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga maslahat uchun taklif qilaman. Biz barcha zaruriy hujjatlarni tayyorlashga ko'maklashamiz, turmush o'rtog'ining roziligini tasdiqlaymiz va zarur bo'lsa sovg'a shartnomasining o'zini ham rasmiylashtiramiz — bitim yuridik jihatdan benuqson bo'lishi uchun.