Vasiy mulki bilan bitimlar: notarius nimalarni tekshiradi

Vasiy mulki bilan bitimlar: notarius nimalarni tekshiradi

Agar vasiy yoki homiy vasiy mulki bilan bitim tuzmoqchi bo'lsa — kvartira sotish, ulush hadya qilish, almashtirish yoki garovga qo'yish — qonun ikki shartni majburiy ravishda bajarishni talab qiladi: notarial tasdiqlash va oldindan vasiylik va homiylik organi ruxsatini olish. Bu ikki shart bajarilmasa, bitim haqiqiy hisoblanmaydi va hech bir notarius uni tasdiqlamaydi.

Asosiy jihatlar

• Vasiylik organi ruxsati — majburiy hujjat: usiz rasmiylashtirish mumkin emas.
• Notarius faqat hujjatlarni emas, balki bitimning mohiyatini ham tekshiradi: u vasiyning manfaatlariga zarar yetkazadimi yoki yo'q.
• Vasiy vasiy mulkini hadya qila olmaydi — bunday bitimlar qonun bilan taqiqlangan.
• Aniq tarif va davlat bojlari to'g'risida murojaat kunida notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan o'zgartirilishi mumkin.

Vasiy mulki bilan bitimlar nima uchun alohida nazorat talab qiladi

Vasiy — yoshi yoki sog'lig'i tufayli o'z huquqlarini mustaqil ravishda himoya qila olmaydigan shaxs. Shu sababli davlat notariusga qo'shimcha vazifa yuklaydi: faqat imzolarni tasdiqlab qolmasdan, vasiyning mulkiy manfaatlari ta'minlanganligiga ishonch hosil qilish.

Amaliyotda men ko'pincha vasiylar bitim shartlarini allaqachon kelishib olgan, ammo vasiylik organi ruxsatisiz kelganlarini ko'raman. Rasmiylashtirish kechiktiriladi — bu barcha tomonlar uchun vaqt yo'qotishdir. Notariusga yozilishdan oldin tumanlik vasiylik bo'limiga murojaat qilib, yozma ruxsatni olishni tavsiya qilaman.

Notarius nimalarni tekshiradi

Bunday bitimlarda mening tekshiruvim bir necha majburiy bosqichni o'z ichiga oladi.

1. Tomonlarning huquqiy maqomi. Men vasiy (homiy)ning shaxsini aniqlayman, uning vakolatini tasdiqlovchi hujjatni — vasiylik yoki homiylikni belgilash to'g'risidagi vasiylik organi qarorini — tekshiraman. Aynan shu shaxs vasiy nomidan ish ko'rish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qilaman.

2. Vasiylik organi ruxsati. Hujjatning haqiqiyligini, mazmunini va rejalashtirilgan bitimga muvofiqligini tekshiraman. Ruxsat aniq bo'lishi kerak: ma'lum bir ob'ektni, ma'lum shartlarda sotishga. Agar bitim shartlari ruxsatda ko'rsatilgandan farq qilsa — tasdiqlash mumkin emas.

3. Vasiyning mulkiy huquqlarini ta'minlash. Bitim vasiyning manfaatlariga zarar yetkazadimi yoki yo'qligini baholayaman: masalan, uning turar-joy sharoitini yomonlashtirmasligini, teng qiymatli uy-joy sotib olinishi yoki mablag'lar vasiyning hisob raqamiga o'tkazilishi nazarda tutilganligini tekshiraman.

4. Taqiqlangan harakatlarning yo'qligi. Qonunchilik vasiylarга vasiy mulkini hadya qilishni, shuningdek vasiy yoki uning yaqinlari ikkinchi tomon sifatida ishtirok etadigan bitimlarni (manfaatlar to'qnashuvi) tuzishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlaydi.

Jadval: vasiy mulki bilan bitimning asosiy jihatlari

Qanday hujjatlarni olib kelish kerak

• Vasiy (homiy)ning shaxsini tasdiqlovchi hujjat
• Vasiylik/homiylikni belgilash to'g'risidagi hujjat (vakolatli organ qarori)
• Vasiyning shaxsini tasdiqlovchi hujjat (mavjud bo'lsa) yoki tug'ilish guvohnomasi
• Vasiylik va homiylik organining muayyan bitim bo'yicha yozma ruxsati
• Mulkka oid huquq belgilovchi hujjatlar
• Davlat mulk huquqlari ro'yxatidan ko'chirma
• Qarama-qarshi bitim shartlarini tasdiqlovchi hujjatlar (agar vasiyga boshqa mulk sotib olinayotgan bo'lsa)

Ko'p beriladigan savollar

Agar vasiyga yashash joyi qolmasa, uning kvartirasini sotish mumkinmi?

Yo'q. Vasiylik organi, agar vasiy bitim natijasida uy-joysiz qolsa yoki uning turar-joy sharoiti yomonlashsa, ruxsat bermaydi. Odatda ruxsatning shartlaridan biri bir vaqtda boshqa uy-joy sotib olishdir.

Vasiy vasiy mulkini o'zi sotib olishi mumkinmi?

Qonun buni taqiqlaydi. Vasiy (va uning eng yaqin qarindoshlari) bilan vasiy o'rtasidagi bitimlarda, agar vasiy xaridor sifatida ishtirok etsa, bu to'g'ridan-to'g'ri manfaatlar to'qnashuvi sifatida qabul qilinadi va taqiqlanadi.

Vasiy mulkini ijaraga berish uchun vasiylik organi ruxsati kerakmi?

Ha, vasiy mulkini tasarruf etish, jumladan qonunda belgilangan muddatdan ortiq ijaraga berish uchun, odatda vasiylik organi ruxsati talab qilinadi. Bu masalani murojaat vaqtida aniqlab oling.

Vasiy mulkini sotishdan tushgan pul qayerga o'tkaziladi?

Mablag'lar vasiyning bank hisob raqamiga o'tkaziladi. Vasiy vasiylik organi tomonidan qo'shimcha nazorat bo'lmasa, ular bilan tasarruf qila olmaydi.

Bunday bitimni rasmiylashtirish qancha vaqt oladi?

Muddatlar hujjatlar to'plamining tayyor ekanligiga va vasiylik organi ruxsatini olish vaqtiga bog'liq. Barcha hujjatlar mavjud bo'lsa, notarial tasdiqlash odatda bir tashrif davomida amalga oshiriladi. Aniq muddatlar va tariflar to'g'risida murojaat kunida notariusdan so'rang.

Eslatma

*Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega bo'lib, individual notarial konsultatsiyaning o'rnini bosa olmaydi. Vasiy mulki bilan bog'liq har bir vaziyat o'ziga xos bo'lib, alohida ko'rib chiqilishni talab qiladi.*

Konsultatsiya uchun murojaat qiling

Agar siz vasiy mulki bilan bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, notarius bilan konsultatsiyani kechiktirmaslikni tavsiya qilaman — harakat tartibini oldindan tushunib olish, oxirgi daqiqada rad javobiga duch kelishdan yaxshiroqdir. Mening notarial idoram Toshkent shahrining Yunusobod tumanida faoliyat yuritadi. Biz bilan qulay usulda bog'laning — hujjatlarni to'g'ri va o'z vaqtida tayyorlashga yordam beramiz.