Kvartira sotib oliş-sotiş dastlabki şartnomasi: notarius kerakmi?

Qisqaça asosiylar haqida

Kvartira sotib oliş-sotiş dastlabki şartnomasi — bu sotuvçi va xaridor kelişilgan şartlar asosida kelajakda asosiy şartnoma tuzişga majburlanadigan kelişuv. U öz-özidan mulk huquqini ötkazmaydi, ammo tomonlarni yuridik jihatdan boğlaydi: agar tomonlardan biri bitimdan boş tortsa, ikkinçisi öz manfaatlarini himoya qiliş huquqiga ega.

Dastlabki şartnomani notarial tasdiqlaş barça hollarda majburiy deb töğridan-töğri belgilanmagan, biroq amaliyotda men uni rasmiylaştiriş — ayniqsa katta avans yoki zaym ötkazilayotganda — ni qatʼiy tavsiya qilaman.

Asosiy jihatlar:

• Dastlabki şartnoma narxni, obʼektni va asosiy bitimni tuziş muddatini belgilaydi.
• Asosiy şartnoma notarial tasdiqni talab qilsa, dastlabki şartnoma ham, qoida tariqasida, xuddi şu şaklda rasmiylaştiriladi.
• Notarius avans ötkazilmasidan oldin tomonlarning huquqiy layoqatini va kvartirani «tozaligini» tekşiradi.
• Notarial tasdiqlangan hujjatni sudda haqiqiy emas deb topiş ança qiyin.

---

Notarius qaçon majburiy, qaçon esa tavsiya etiladi

Özbekiston qonunçiligida köçmas mulkni begonalaştiriş şartnomasi notarial şaklni talab qiladigan holatlar belgilangan. Agar muayyan holatda kvartirani sotib oliş-sotiş asosiy şartnomasi notarial tasdiqlanişi şart bölsa (masalan, voyaga yetmagan mulkdorlar iştirok etayotganda yoki umumiy mulkdagi uluşni sotişda), dastlabki şartnomani ham xuddi şunday rasmiylaştiriş mantiqan töğri — aks holda huquqiy ziddiyat yuzaga keladi.

Qonun majburiy qilmaganda ham, dastlabki şartnomani notarial tasdiqlaş amaliy afzalliklar beradi:

• Sotuvçini tekşiriş. Notarius tomonlarning şaxsini, muomalaga layoqatliligini va vakolatini aniqlaydi. Oldingizda çindan ham kvartira egasi turganiga, uning örnida boşqa birov emasligiga işonç hosil qilasiz.
• Hujjatlarni tahlil qiliş. Men köçmas mulk reestridan dolzarb maʼlumotlarni sörayman, oğirlik, hibsga oliş va garovlar mavjudligini tekşiraman.
• Isbotlaş kuçi. Notarial tasdiqlangan şartnoma kuçaytirilgan isbotlov ahamiyatiga ega: hujjat mazmuni va tomonlar tomonidan imzolanişi fakti amalda şubha ostiga olinmaydi.
• Zaymni himoya qiliş. Zaym yoki avans ötkazayotgan bölsangiz, notarial şakl bu majburiyatni işonçli tarzda mustahkamlaydi.

---

Dastlabki şartnoma nimalarni öz içiga olişi kerak

---

Qanday hujjatlarni olib keliş kerak

Kvartira sotib oliş-sotiş dastlabki şartnomasi notarial tasdiqlaş uçun, qoida tariqasida, quyidagilar talab etiladi:

• Bitim iştirokçilarining (sotuvçi va xaridorning) pasportlari.
• Kvartiraga doir huquq belgilovçi hujjatlar (mulk huquqi guvohnomasi, asos şartnomasi).
• Köçmas mulk reestridan dolzarb köçirma (notarius mustaqil ravişda söraşi mumkin).
• Kvartira nikohda olingan bölsa, sotuvçining turmuş örtoğining roziligi.
• Mulkdorlar orasida voyaga yetmaganlar bölsa, vasiylik organlarining ruxsati.
• Işonçnoma — agar tomonlardan biri vakil orqali harakat qilsa.

Hujjatlarning aniq röyxati muayyan holatga boğliq — notarial idoraga dastlabki murojaat qilganda aniqlaştiriş tavsiya etiladi.

---

Köp beriladigan savollar (FAQ)

Oddiy yozma şaklda çeklaş mumkinmi?

Ha, qonun köp hollarda buni ruxsat etadi. Biroq oddiy yozma şakl tomonlar va obʼektni tekşirişni taʼminlamaydi, bunday hujjatni haqiqiy emas deb topiş ança oson. Amaliyotda aynan «oddiy» dastlabki şartnomalar köpinça nizolarga sabab bölişini men kuzataman.

Zaym va avans — farqi nimada?

Zaym narxga hisoblanadi va taʼminot vazifasini bajaradi: agar xaridor bitimdan voz keçsa, zaym sotuvçida qoladi; sotuvçi voz keçsa — ikki baravar summa qaytariladi. Avans esa bitim buzilsa şunçaki qaytariladi. Ular örtasidagi tanlov muhim: imzolaşdan oldin notariusdan oqibatlarini aniqlaştiring.

Dastlabki şartnoma asosiy şartnoma tuzişga majburlaydi-mi?

Ha. Agar tomonlardan biri boş tortsa, ikkinçisi sudga asosiy şartnoma tuzişga majburlaş yoki zararni qoplaş talabi bilan murojaat qiliş huquqiga ega.

Dastlabki şartnomani notarial tasdiqlaş qança turadi?

Notarial tarif miqdori bitim summasiga va boşqa omillarga boğliq. Aniq tariflarni murojaat kuni notariusdan sörang, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi.

Dastlabki şartnomani kadastrda röyxatdan ötkaziş kerakmi?

Dastlabki şartnoma, qoida tariqasida, davlat röyxatidan ötişni talab qilmaydi — asosiy sotib oliş-sotiş şartnomасidan farqli ravişda. Şunga qaramay, notarial tasdiqlaşning özi unga tegişli yuridik kuçni beradi.

---

Xulosa

Kvartira sotib oliş-sotiş dastlabki şartnomasi — bitimning har ikki tomoni manfaatlarini himoya qilişning muhim vositasi. Notarial şakl qonun böyiça har doim majburiy emas, ammo köp hollarda özini oqlaydi: siz hujjatlarni professional tekşirişga, yuridik jihatdan benuqson şartnoma matniga va kuçaytirilgan isbotlov ahamiyatiga ega hujjatga ega bölasiz.

> Eslatma. Uşbu maqola umumiy maʼlumot xarakteriga ega va şaxsiy notarial maslahatni almaştirmaydi. Muayyan talablar, tariflar va hujjatlar röyxati bitimingiz şaroitiga qarab farq qilişi mumkin.

Toşkentda kvartira sotib oliş yoki sotişga tayyorlanayotgan bölsangiz va dastlabki şartnomani işonçli hamda töğri rasmiylaştirmoqçi bölsangiz — Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men va hamkasblarim bitimning har bir bosqiçini işonç bilan bosib ötişingizga yordam berişga tayyormiz.