Huquqshunoslik
Kvartira sotib olish-sotish dastlabki shartnomasi tomonlarning asosiy bitimdan oldingi niyatlarini mustahkamlaydi. Qaysi hollarda notarial tasdiqlash majburiy, qaysi hollarda esa ehtiyotkorlik chorasi ekanligini ko'rib chiqamiz. Toshkent Yunusobod tumani amaliyotchi notariusining maslahatlari.
1 daqHa, ishonch yorlig'i orqali mulkni sovg'a qilish yoki sotish mumkin — ammo bir qator majburiy shartlarga rioya qilgan holda. Ishonch yorlig'i notarial tasdiqlangan bo'lishi va aniq vakolatlarni o'z ichiga olishi shart. Buni amalda qanday ishlashini va nimaga e'tibor berish kerakligini ko'rib chiqamiz.
Kvartira sotib olish-sotish dastlabki shartnomasi — bu sotuvchi va xaridor kelishilgan shartlar asosida kelajakda asosiy shartnoma tuzishga majburlanadigan kelishuv. U o'z-o'zidan mulk huquqini o'tkazmaydi, ammo tomonlarni yuridik jihatdan bog'laydi: agar tomonlardan biri bitimdan bosh tortsa, ikkinchisi o'z manfaatlarini himoya qilish huquqiga ega.
Dastlabki shartnomani notarial tasdiqlash barcha hollarda majburiy deb to'g'ridan-to'g'ri belgilanmagan, biroq amaliyotda men uni rasmiylashtirish — ayniqsa katta avans yoki zaym o'tkazilayotganda — ni qat'iy tavsiya qilaman.
Asosiy jihatlar:
---
O'zbekiston qonunchiligida ko'chmas mulkni begonalashtirish shartnomasi notarial shaklni talab qiladigan holatlar belgilangan. Agar muayyan holatda kvartirani sotib olish-sotish asosiy shartnomasi notarial tasdiqlanishi shart bo'lsa (masalan, voyaga yetmagan mulkdorlar ishtirok etayotganda yoki umumiy mulkdagi ulushni sotishda), dastlabki shartnomani ham xuddi shunday rasmiylashtirish mantiqan to'g'ri — aks holda huquqiy ziddiyat yuzaga keladi.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rish
Agar soliq organlariga shaxsan borishga imkoningiz bo'lmasa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma ishonchli vakilingizga bu vazifani topshirish imkonini beradi. Ushbu maqolada soliq organlarida vakillik uchun ishonchnoma nima ekanligi, qanday hujjatlar kerakligi va rasmiylashtirishda nimaga e'tibor berish lozimligi haqida so'z yuritamiz.
Qonun majburiy qilmaganda ham, dastlabki shartnomani notarial tasdiqlash amaliy afzalliklar beradi:
---
| Element | Umumiy talab | Nimalarga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Kvartirani tavsiflash | Manzil, maydon, kadastr raqami | Ma'lumotlar huquq belgilovchi hujjatlar bilan to'liq mos kelishi lozim |
| Narx | Tomonlar kelishgan summa | To'liq qiymatni ko'rsating — narxni kamaytirish xaridor uchun xavf tug'diradi |
| Asosiy shartnoma muddati | Aniq sana yoki voqea | Muddat ko'rsatilmasa, shartnoma bir yil mobaynida amal qiladi |
| Zaym / avans | Summa va qaytarish tartibi | Zaym va avansning huquqiy oqibatlari farq qiladi — notariusdan aniqlashtiring |
| Tomonlarning javobgarligi | Bosh tortganligi uchun jarimalar | Har ikki tomon uchun oqibatlarni aniq yozing |
---
Kvartira sotib olish-sotish dastlabki shartnomasi notarial tasdiqlash uchun, qoida tariqasida, quyidagilar talab etiladi:
Hujjatlarning aniq ro'yxati muayyan holatga bog'liq — notarial idoraga dastlabki murojaat qilganda aniqlashtirish tavsiya etiladi.
---
Oddiy yozma shaklda cheklash mumkinmi?
Ha, qonun ko'p hollarda buni ruxsat etadi. Biroq oddiy yozma shakl tomonlar va ob'ektni tekshirishni ta'minlamaydi, bunday hujjatni haqiqiy emas deb topish ancha oson. Amaliyotda aynan «oddiy» dastlabki shartnomalar ko'pincha nizolarga sabab bo'lishini men kuzataman.
Zaym va avans — farqi nimada?
Zaym narxga hisoblanadi va ta'minot vazifasini bajaradi: agar xaridor bitimdan voz kechsa, zaym sotuvchida qoladi; sotuvchi voz kechsa — ikki baravar summa qaytariladi. Avans esa bitim buzilsa shunchaki qaytariladi. Ular o'rtasidagi tanlov muhim: imzolashdan oldin notariusdan oqibatlarini aniqlashtiring.
Dastlabki shartnoma asosiy shartnoma tuzishga majburlaydi-mi?
Ha. Agar tomonlardan biri bosh tortsa, ikkinchisi sudga asosiy shartnoma tuzishga majburlash yoki zararni qoplash talabi bilan murojaat qilish huquqiga ega.
Dastlabki shartnomani notarial tasdiqlash qancha turadi?
Notarial tarif miqdori bitim summasiga va boshqa omillarga bog'liq. Aniq tariflarni murojaat kuni notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.
Dastlabki shartnomani kadastrda ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?
Dastlabki shartnoma, qoida tariqasida, davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydi — asosiy sotib olish-sotish shartnomасidan farqli ravishda. Shunga qaramay, notarial tasdiqlashning o'zi unga tegishli yuridik kuchni beradi.
---
Kvartira sotib olish-sotish dastlabki shartnomasi — bitimning har ikki tomoni manfaatlarini himoya qilishning muhim vositasi. Notarial shakl qonun bo'yicha har doim majburiy emas, ammo ko'p hollarda o'zini oqlaydi: siz hujjatlarni professional tekshirishga, yuridik jihatdan benuqson shartnoma matniga va kuchaytirilgan isbotlov ahamiyatiga ega hujjatga ega bo'lasiz.
> Eslatma. Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega va shaxsiy notarial maslahatni almashtirmaydi. Muayyan talablar, tariflar va hujjatlar ro'yxati bitimingiz sharoitiga qarab farq qilishi mumkin.
Toshkentda kvartira sotib olish yoki sotishga tayyorlanayotgan bo'lsangiz va dastlabki shartnomani ishonchli hamda to'g'ri rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz — Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men va hamkasblarim bitimning har bir bosqichini ishonch bilan bosib o'tishingizga yordam berishga tayyormiz.