Ustunlik huquqidan voz kechish: notarius oldida qanday rasmiylashtiriladi

Ustunlik huquqi nima va nima uchun notarial voz kechish kerak

Umumiy mulkdagi ulushni — xoh kvartira, xoh uy yoki yer uchastkasi bo'lsin — sotishda qolgan mulkdoshlar uni sotib olishda ustunlik huquqiga ega. Bu shuni anglatadiki: ulushni begona xaridorga taklif etishdan avval sotuvchi uni xuddi shu shartlar asosida mulkdoshlariga taklif etishi shart. Agar mulkdoshlar voz kechsa yoki belgilangan muddatda javob bermasa, sotuvchi uchinchi shaxs bilan bitim tuzish huquqiga ega bo'ladi.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazishda kechikishlarning oldini olish uchun notarius yoki ro'yxatdan o'tkazuvchi organ ustunlik huquqiga rioya etilganligi to'g'risida tasdiqnoma talab qiladi. Eng ishonchli yo'l — mulkdoshning notarial tasdiqdan o'tgan voz kechishi.

Asosiy jihatlar:

• Ustunlik huquqidan voz kechish yozma shaklda rasmiylashtiriladi va qoida tariqasida notarial tasdiqni talab qiladi.
• Har bir mulkdosh o'z voz kechishini alohida rasmiylashtiradi.
• Ustunlik huquqiga rioya etilganligini tasdiqlovchi hujjatsiz bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'xtatib qo'yilishi mumkin.
• Aniq tariflar va muddatlarni murojaat qilgan kunda notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

---

Ustunlik huquqiga rioya etilganligini tasdiqlashning ikki yo'li

Amaliyotda men ko'pincha ikki ssenariyga duch kelaman.

1-ssenariy: Mulkdoshning notarius oldiga shaxsan kelishi. Mulkdosh notarial idoraga kelib, pasportini taqdim etadi va notarius ishtirokida voz kechish to'g'risida ariza imzolaydi. Notarius imzoni tasdiqlaydi — hujjat tayyor. Bu eng tez va munozarasiz variant.

2-ssenariy: Notarius orqali yozma xabarnoma yuborish. Agar mulkdosh kelishni istamasa yoki kela olmasa, sotuvchi ulushni sotish niyati to'g'risida notarial xabarnoma yuborish huquqiga ega. Qonun bilan belgilangan muddatda javob kelmasa, notarius bunday xabarnoma yuborilganligi to'g'risida guvohnoma beradi — bu ham huquqqa rioya etilganligining tasdiqidir.

Hujjatlarni oldindan tayyorlashingizni va o'zingizning aniq vaziyatingiz uchun qaysi variant afzalroq ekanligini aniqlashingizni tavsiya etaman.

---

Hujjatlar va umumiy tartib

O'zingiz bilan qanday hujjatlarni olib boring

• Pasport (voz kechishni rasmiylashtiruvchi mulkdoshning)
• Ulushga oid huquq belgilovchi hujjatlar (yoki ularning rekvizitlari)
• Kelgusi sotuvning shartlari to'g'risida ma'lumot (narx, hisob-kitob tartibi)
• Zarur bo'lsa — mulkdosh nomidan vakil ish ko'rsa, notarial ishonchnoma

---

Rasmiylashtirishda ko'p uchraydigan xatolar

Amaliyotda bir nechta tipik xatolarga duch kelaman.

Sotish shartlari noto'g'ri ko'rsatilgan. Voz kechish bitimning haqiqiy shartlariga mos bo'lishi kerak. Narx yoki hisob-kitob tartibi o'zgargan bo'lsa, yangi voz kechish talab qilinadi.

Voz kechish barcha mulkdoshlardan olinmagan. Agar ulushga bir necha kishi egalik qilsa, ularning har biri o'z voz kechishini rasmiylashtirishi shart.

Notarial o'rniga oddiy yozma shakl ishlatilgan. Ba'zi hollarda qonun aynan notarial tasdiqni talab qiladi; oddiy imzo ro'yxatdan o'tkazuvchi organ tomonidan qabul qilinmasligi mumkin.

---

Tez-tez beriladigan savollar

Notarius oldiga bormay turib voz kechishni rasmiylashtirish mumkinmi?

Ayrim hollarda — belgilangan muddatni kutish bilan notarial xabarnoma orqali. Biroq mulkdoshning notarius oldiga shaxsan kelishi ishonchliroq va tezroq.

Notarial voz kechish qancha muddat amal qiladi?

Qonun voz kechishning amal qilish muddatini belgilamaydi, ammo agar bitim shartlari o'zgargan bo'lsa (masalan, narx pasaygan bo'lsa), voz kechishni qayta rasmiylashtirishga to'g'ri keladi — u joriy shartlarni aks ettirishi kerak.

Agar mulkdosh chet elda bo'lsa-chi?

U O'zbekiston Respublikasi konsulligiga yoki apostil bilan mahalliy notariusga murojaat qilishi, yoxud O'zbekistondagi vakilga notarial ishonchnoma berishi mumkin.

Voz kechishni notarial tasdiqlash shart bo'ladimi yoki oddiy yozma shakl yetarlimi?

Talablar ob'ekt toifasiga va aniq vaziyatga bog'liq. Notarial tasdiq nizolarni bartaraf etadi va ro'yxatga olishni tezlashtiradi — bu bosqichda tejamkorlik qilmaslikni tavsiya etaman.

Allaqachon rasmiylashtirilgan voz kechishni qaytarib olish mumkinmi?

Qoida tariqasida, bitim tuzilgunga qadar bu texnik jihatdan mumkin, ammo huquqiy oqibatlarni keltirib chiqaradi. Imzolashga shoshilmaslik va qaroringizni oldindan yaxshilab o'ylab ko'rish yaxshiroq.

---

> Diqqat: Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari bor, ularni alohida ko'rib chiqish zarur.

---

Yunusobod tumani notariusiga murojaat qiling

Agar ustunlik huquqidan voz kechishni rasmiylashtirishingiz kerak bo'lsa yoki ulush bilan bog'liq bitim huquqiy xatarsiz o'tishiga ishonch hosil qilmoqchi bo'lsangiz — Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga maslahatga taklif etaman. Birga rasmiylashtirishning optimal usulini tanlaymiz va barcha zarur hujjatlarni tayyorlaymiz.