Ustunlik huquqidan voz keçiş: notarius oldida qanday rasmiylaştiriladi

Ustunlik huquqi nima va nima uçun notarial voz keçiş kerak

Umumiy mulkdagi uluşni — xoh kvartira, xoh uy yoki yer uçastkasi bölsin — sotişda qolgan mulkdoşlar uni sotib olişda ustunlik huquqiga ega. Bu şuni anglatadiki: uluşni begona xaridorga taklif etişdan avval sotuvçi uni xuddi şu şartlar asosida mulkdoşlariga taklif etişi şart. Agar mulkdoşlar voz keçsa yoki belgilangan muddatda javob bermasa, sotuvçi uçinçi şaxs bilan bitim tuziş huquqiga ega böladi.

Bitimni röyxatdan ötkazişda keçikişlarning oldini oliş uçun notarius yoki röyxatdan ötkazuvçi organ ustunlik huquqiga rioya etilganligi töğrisida tasdiqnoma talab qiladi. Eng işonçli yöl — mulkdoşning notarial tasdiqdan ötgan voz keçişi.

Asosiy jihatlar:

• Ustunlik huquqidan voz keçiş yozma şaklda rasmiylaştiriladi va qoida tariqasida notarial tasdiqni talab qiladi.
• Har bir mulkdoş öz voz keçişini alohida rasmiylaştiradi.
• Ustunlik huquqiga rioya etilganligini tasdiqlovçi hujjatsiz bitimni röyxatdan ötkaziş töxtatib qöyilişi mumkin.
• Aniq tariflar va muddatlarni murojaat qilgan kunda notariusdan sörang, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi.

---

Ustunlik huquqiga rioya etilganligini tasdiqlaşning ikki yöli

Amaliyotda men köpinça ikki ssenariyga duç kelaman.

1-ssenariy: Mulkdoşning notarius oldiga şaxsan kelişi. Mulkdoş notarial idoraga kelib, pasportini taqdim etadi va notarius iştirokida voz keçiş töğrisida ariza imzolaydi. Notarius imzoni tasdiqlaydi — hujjat tayyor. Bu eng tez va munozarasiz variant.

2-ssenariy: Notarius orqali yozma xabarnoma yuboriş. Agar mulkdoş kelişni istamasa yoki kela olmasa, sotuvçi uluşni sotiş niyati töğrisida notarial xabarnoma yuboriş huquqiga ega. Qonun bilan belgilangan muddatda javob kelmasa, notarius bunday xabarnoma yuborilganligi töğrisida guvohnoma beradi — bu ham huquqqa rioya etilganligining tasdiqidir.

Hujjatlarni oldindan tayyorlaşingizni va özingizning aniq vaziyatingiz uçun qaysi variant afzalroq ekanligini aniqlaşingizni tavsiya etaman.

---

Hujjatlar va umumiy tartib

Özingiz bilan qanday hujjatlarni olib boring

• Pasport (voz keçişni rasmiylaştiruvçi mulkdoşning)
• Uluşga oid huquq belgilovçi hujjatlar (yoki ularning rekvizitlari)
• Kelgusi sotuvning şartlari töğrisida maʼlumot (narx, hisob-kitob tartibi)
• Zarur bölsa — mulkdoş nomidan vakil iş körsa, notarial işonçnoma

---

Rasmiylaştirişda köp uçraydigan xatolar

Amaliyotda bir neçta tipik xatolarga duç kelaman.

Sotiş şartlari notöğri körsatilgan. Voz keçiş bitimning haqiqiy şartlariga mos bölişi kerak. Narx yoki hisob-kitob tartibi özgargan bölsa, yangi voz keçiş talab qilinadi.

Voz keçiş barça mulkdoşlardan olinmagan. Agar uluşga bir neça kişi egalik qilsa, ularning har biri öz voz keçişini rasmiylaştirişi şart.

Notarial örniga oddiy yozma şakl işlatilgan. Baʼzi hollarda qonun aynan notarial tasdiqni talab qiladi; oddiy imzo röyxatdan ötkazuvçi organ tomonidan qabul qilinmasligi mumkin.

---

Tez-tez beriladigan savollar

Notarius oldiga bormay turib voz keçişni rasmiylaştiriş mumkinmi?

Ayrim hollarda — belgilangan muddatni kutiş bilan notarial xabarnoma orqali. Biroq mulkdoşning notarius oldiga şaxsan kelişi işonçliroq va tezroq.

Notarial voz keçiş qança muddat amal qiladi?

Qonun voz keçişning amal qiliş muddatini belgilamaydi, ammo agar bitim şartlari özgargan bölsa (masalan, narx pasaygan bölsa), voz keçişni qayta rasmiylaştirişga töğri keladi — u joriy şartlarni aks ettirişi kerak.

Agar mulkdoş çet elda bölsa-çi?

U Özbekiston Respublikasi konsulligiga yoki apostil bilan mahalliy notariusga murojaat qilişi, yoxud Özbekistondagi vakilga notarial işonçnoma berişi mumkin.

Voz keçişni notarial tasdiqlaş şart böladimi yoki oddiy yozma şakl yetarlimi?

Talablar obʼekt toifasiga va aniq vaziyatga boğliq. Notarial tasdiq nizolarni bartaraf etadi va röyxatga olişni tezlaştiradi — bu bosqiçda tejamkorlik qilmaslikni tavsiya etaman.

Allaqaçon rasmiylaştirilgan voz keçişni qaytarib oliş mumkinmi?

Qoida tariqasida, bitim tuzilgunga qadar bu texnik jihatdan mumkin, ammo huquqiy oqibatlarni keltirib çiqaradi. Imzolaşga şoşilmaslik va qaroringizni oldindan yaxşilab öylab köriş yaxşiroq.

---

> Diqqat: Uşbu maqola faqat maʼlumot beriş maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatni almaştirmaydi. Har bir vaziyatning öziga xos xususiyatlari bor, ularni alohida körib çiqiş zarur.

---

Yunusobod tumani notariusiga murojaat qiling

Agar ustunlik huquqidan voz keçişni rasmiylaştirişingiz kerak bölsa yoki uluş bilan boğliq bitim huquqiy xatarsiz ötişiga işonç hosil qilmoqçi bölsangiz — Toşkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga maslahatga taklif etaman. Birga rasmiylaştirişning optimal usulini tanlaymiz va barça zarur hujjatlarni tayyorlaymiz.