Huquqshunoslik
Meros orqali kvartira yoki uy olish — bu nafaqat qonuniy haq, balki mas'uliyatli jarayon hamdir. Toshkent Yunusobod tumani notariusi bu maqolada meros ishini ochishdan tortib ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan yo'lni tushuntiradi.
1 daqMChJdagi ulushni meros qilib olish — notarial jarayonlarning eng murakkablaridan biri bo'lib, jamiyat nizomiga va meros massasi tarkibiga alohida e'tibor talab etadi. Ushbu maqolada men umumiy tartibni, asosiy hujjatlarni va qochish kerak bo'lgan tipik xatolarni tushuntiraman.
Agar sizga meros orqali ko'chmas mulk qolgan bo'lsa, mulk egaligi huquqi avtomatik ravishda sizga o'tmaydi. Kvartira, uy yoki yer uchastkasining to'liq egasi bo'lish uchun notarial rasmiylashtirishdan o'tish va davlat ro'yxatidan o'tkazish zarur. Ushbu jarayonni qanchalik erta boshlasangiz, keyinchalik shunchalik kam muammo yuzaga keladi.
Meros qoldiruvchi vafot etgandan so'ng birinchi qilinishi kerak bo'lgan narsa — notariusga murojaat etib, merosni qabul qilish to'g'risida ariza topshirish. Amaliyotimda ko'p hollarda merosxo'rlarning bu qadamni kechiktirganini ko'raman: ular kvartirana faktik yashash yoki kommunal to'lovlarni amalga oshirish avtomatik ravishda huquqni tasdiqlaydi, deb o'ylashadi. Bu keng tarqalgan xato: notarial rasmiylashtirishsiz mulkni sota olmaysiz, sovg'a qila olmaysiz yoki o'z nomingizga rasmiy ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishBank omonatlari va hisobvaraqlari meros massasiga kiradi va notarius orqali rasmiylashtiriladi. Maqolada — umumiy tartib, hujjatlar ro'yxati va O'zbekistonda omonatlarni meros qilib olish bo'yicha tez-tez beriladigan savollarga javoblar.
Notariusga murojaat qilganda u meros qoldiruvchining vafot etganligi faktini tekshiradi, merosxo'rlar doirasini aniqlaydi, meros mulkining tarkibini o'rganadi va mavjud bo'lsa — vasiyatnomani ko'rib chiqadi.
Barcha hujjatlarning nusxalarini oldindan tayyorlab kelishingizni tavsiya etaman — bu ishni tezlashtiradi va tashriflar sonini kamaytiradi.
Ariza topshirilgandan so'ng notarius meros ishini ochadi. Bu davrda boshqa merosxo'rlar ham murojaat qilishi mumkin — notarius mulkka ulush olishga haqli bo'lgan barcha shaxslarni hisobga olishi shart. Agar merosxo'rlar bir nechta bo'lsa, mulk qonun yoki vasiyatnomaga muvofiq taqsimlanadi va har biri o'z ulushiga guvohnoma oladi.
| Bosqich | Umumiy tartib | E'tibor berish kerak bo'lgan jihat |
|---|---|---|
| Ariza topshirish | Merosning ochilgan kunidan boshlab qonun belgilagan muddatda | Muddatni o'tkazib yuborish — sud jarayoni xavfi |
| Hujjatlarni yig'ish | Notarius talabiga ko'ra | Ba'zi ma'lumotnomalarning amal qilish muddati cheklangan |
| Notarial tarif to'lovi | Guvohnoma berilishidan oldin | Tarif mulk qiymatiga va qarindoshlik darajasiga bog'liq; murojaat kunidagi aniq stavkalarni notariusdan so'rang |
| Meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnomani berish | Ishni yuritishning belgilangan muddati tugagandan so'ng | Mulk egaligi huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos |
| Davlat ro'yxatidan o'tkazish | Kadastr va ro'yxatga olish organlarida | Ro'yxatdan o'tkazmasdan mulkka tasarruf eta olmaysiz |
Meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma — bu yakuniy nuqta emas, balki keyingi qadam uchun asosdir: vakolatli davlat organida ro'yxatdan o'tkazish. Faqat reestrga yozuv kiritilgandan so'ng siz rasman ko'chmas mulk egasi bo'lasiz va undan erkin foydalana olasiz.
Ro'yxatdan o'tkazish uchun meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma, pasport va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya talab qilinadi. Aniq tarif va hujjatlar ro'yxatini murojaat kunida notariusdan yoki ro'yxatga olish organidan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.
Agar merosxo'r murojaat qilish muddatini o'tkazib yuborgan bo'lsa, merosxo'rlar o'rtasida nizo kelib chiqqan bo'lsa yoki ko'chmas mulk meros qoldiruvchi hayotligida to'g'ri rasmiylashtirilmagan bo'lsa — ish odatda sudga ko'chadi. Bunday vaziyatlarda notarius bilan oldindan maslahat qilish ayniqsa muhim: ko'pincha zarur hujjatlarni o'z vaqtida yig'ib, boshqa merosxo'rlar bilan kelishilsa, muammoni sudsiz hal qilish mumkin.
Guvohnoma olgandan so'ng meros kvartarasini darhol sotish mumkinmi?
Yo'q. Avval kadastr organlarida mulk egaligi huquqini ro'yxatdan o'tkazish zarur. Faqat shundan so'ng ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lasiz.
Agar merosxo'rlar bir nechta bo'lsa, lekin ko'chmas mulk bitta bo'lsa nima bo'ladi?
Har bir merosxo'r o'z ulushiga guvohnoma oladi. Keyinchalik hammuloklarlar foydalanish tartibini, ulardan birining ulushni sotib olishini yoki obyektni to'liq sotishni kelishib olishlari mumkin.
Vasiyatnoma bo'lsa ham notarius kerakmi?
Ha. Vasiyatnomaning mavjudligi notarial rasmiylashtirishni bekor qilmaydi — notarius uning haqiqiyligini tekshiradi, merosxo'rlar doirasini aniqlaydi va ishni belgilangan tartibda yuritadi.
Ko'chmas mulkka oid hujjatlar yo'qolgan bo'lsa nima qilish kerak?
Notarius qaysi hujjatlarni qaerda tiklash mumkinligini aniqlay oladi. Ba'zi hollarda ma'lumotlar davlat reestrlari va arxivlaridan so'raladi.
Meros soliq solinadimi?
Meros olishdagi soliqqa tortish masalasi soliq qonunchiligida tartibga solinadi va o'zgarishi mumkin. Rasmiylashtirishda joriy tartibni notarius yoki soliq maslahatchisindan aniqlab olishingizni tavsiya etaman.
---
> Diqqat: Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega bo'lib, individual notarial maslahatni almashtira olmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos bo'lib, aniq harakat tartibi sizning holatingizning sharoitlariga bog'liq.
Agar Toshkentda ko'chmas mulkka meros rasmiylashtirish oldingizda tursa, men har bir bosqichda — meros ishini ochishdan tortib ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashgacha — yordam berishga tayyorman. Maslahat olish va o'z holatingizga mos keladigan hujjatlarning aniq ro'yxatini bilish uchun Yunusobod tumanidagi notariat idoramiz bilan bog'laning.