Ko'chmas mulkni meros orqali qayta rasmiylashtirish: bosqichma-bosqich yo'riqnoma

Ko'chmas mulkni meros orqali qayta rasmiylashtirish: bosqichma-bosqich yo'riqnoma

Agar sizga meros orqali ko'chmas mulk qolgan bo'lsa, mulk egaligi huquqi avtomatik ravishda sizga o'tmaydi. Kvartira, uy yoki yer uchastkasining to'liq egasi bo'lish uchun notarial rasmiylashtirishdan o'tish va davlat ro'yxatidan o'tkazish zarur. Ushbu jarayonni qanchalik erta boshlasangiz, keyinchalik shunchalik kam muammo yuzaga keladi.

Asosiy jihatlar

• Notariusga murojaat qilish muddati cheklangan — qonun belgilagan muddatni o'tkazib yuborish huquqni sud orqali tiklashni talab etadi.
• Meros olish mumkin vasiyatnoma bo'yicha yoki qonun bo'yicha (qarindoshlik navbatiga ko'ra).
• Notarius meros ishini ochadi meros qoldiruvchining oxirgi yashash joyi yoki ko'chmas mulk joylashgan joy bo'yicha.
• Meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma — kadastr organlarida keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun asosiy hujjat.

1-qadam. Notariusda meros ishini ochish

Meros qoldiruvchi vafot etgandan so'ng birinchi qilinishi kerak bo'lgan narsa — notariusga murojaat etib, merosni qabul qilish to'g'risida ariza topshirish. Amaliyotimda ko'p hollarda merosxo'rlarning bu qadamni kechiktirganini ko'raman: ular kvartirana faktik yashash yoki kommunal to'lovlarni amalga oshirish avtomatik ravishda huquqni tasdiqlaydi, deb o'ylashadi. Bu keng tarqalgan xato: notarial rasmiylashtirishsiz mulkni sota olmaysiz, sovg'a qila olmaysiz yoki o'z nomingizga rasmiy ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz.

Notariusga murojaat qilganda u meros qoldiruvchining vafot etganligi faktini tekshiradi, merosxo'rlar doirasini aniqlaydi, meros mulkining tarkibini o'rganadi va mavjud bo'lsa — vasiyatnomani ko'rib chiqadi.

Qanday hujjatlarni olib kelish kerak

• Meros qoldiruvchining o'lim guvohnomasi
• Qarindoshlikni tasdiqlovchi hujjat (tug'ilish guvohnomasi, nikoh guvohnomasi va boshqalar) — qonun bo'yicha meros olishda
• Vasiyatnoma (mavjud bo'lsa)
• Merosxo'rning pasporti
• Ko'chmas mulkka oid huquq belgilovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, sovg'a shartnomasi, xususiylashtirish hujjatlari va h.k.)
• Obyektning texnik pasporti yoki kadastr hujjatlari
• Meros qoldiruvchining oxirgi yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olinganligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma

Barcha hujjatlarning nusxalarini oldindan tayyorlab kelishingizni tavsiya etaman — bu ishni tezlashtiradi va tashriflar sonini kamaytiradi.

2-qadam. Meros ishini yuritish va guvohnoma olish

Ariza topshirilgandan so'ng notarius meros ishini ochadi. Bu davrda boshqa merosxo'rlar ham murojaat qilishi mumkin — notarius mulkka ulush olishga haqli bo'lgan barcha shaxslarni hisobga olishi shart. Agar merosxo'rlar bir nechta bo'lsa, mulk qonun yoki vasiyatnomaga muvofiq taqsimlanadi va har biri o'z ulushiga guvohnoma oladi.

3-qadam. Mulk egaligi huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish

Meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma — bu yakuniy nuqta emas, balki keyingi qadam uchun asosdir: vakolatli davlat organida ro'yxatdan o'tkazish. Faqat reestrga yozuv kiritilgandan so'ng siz rasman ko'chmas mulk egasi bo'lasiz va undan erkin foydalana olasiz.

Ro'yxatdan o'tkazish uchun meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma, pasport va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya talab qilinadi. Aniq tarif va hujjatlar ro'yxatini murojaat kunida notariusdan yoki ro'yxatga olish organidan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

Maxsus holatlar: nizolar va muddatlarni tiklash

Agar merosxo'r murojaat qilish muddatini o'tkazib yuborgan bo'lsa, merosxo'rlar o'rtasida nizo kelib chiqqan bo'lsa yoki ko'chmas mulk meros qoldiruvchi hayotligida to'g'ri rasmiylashtirilmagan bo'lsa — ish odatda sudga ko'chadi. Bunday vaziyatlarda notarius bilan oldindan maslahat qilish ayniqsa muhim: ko'pincha zarur hujjatlarni o'z vaqtida yig'ib, boshqa merosxo'rlar bilan kelishilsa, muammoni sudsiz hal qilish mumkin.

Ko'p beriladigan savollar

Guvohnoma olgandan so'ng meros kvartarasini darhol sotish mumkinmi?

Yo'q. Avval kadastr organlarida mulk egaligi huquqini ro'yxatdan o'tkazish zarur. Faqat shundan so'ng ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lasiz.

Agar merosxo'rlar bir nechta bo'lsa, lekin ko'chmas mulk bitta bo'lsa nima bo'ladi?

Har bir merosxo'r o'z ulushiga guvohnoma oladi. Keyinchalik hammuloklarlar foydalanish tartibini, ulardan birining ulushni sotib olishini yoki obyektni to'liq sotishni kelishib olishlari mumkin.

Vasiyatnoma bo'lsa ham notarius kerakmi?

Ha. Vasiyatnomaning mavjudligi notarial rasmiylashtirishni bekor qilmaydi — notarius uning haqiqiyligini tekshiradi, merosxo'rlar doirasini aniqlaydi va ishni belgilangan tartibda yuritadi.

Ko'chmas mulkka oid hujjatlar yo'qolgan bo'lsa nima qilish kerak?

Notarius qaysi hujjatlarni qaerda tiklash mumkinligini aniqlay oladi. Ba'zi hollarda ma'lumotlar davlat reestrlari va arxivlaridan so'raladi.

Meros soliq solinadimi?

Meros olishdagi soliqqa tortish masalasi soliq qonunchiligida tartibga solinadi va o'zgarishi mumkin. Rasmiylashtirishda joriy tartibni notarius yoki soliq maslahatchisindan aniqlab olishingizni tavsiya etaman.

---

> Diqqat: Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega bo'lib, individual notarial maslahatni almashtira olmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos bo'lib, aniq harakat tartibi sizning holatingizning sharoitlariga bog'liq.

Yunusobod tumanidagi notariusga murojaat qiling

Agar Toshkentda ko'chmas mulkka meros rasmiylashtirish oldingizda tursa, men har bir bosqichda — meros ishini ochishdan tortib ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashgacha — yordam berishga tayyorman. Maslahat olish va o'z holatingizga mos keladigan hujjatlarning aniq ro'yxatini bilish uchun Yunusobod tumanidagi notariat idoramiz bilan bog'laning.