Ishonch yorlig'i orqali mulkni sovg'a qilish yoki sotish mumkinmi: notarius javob beradi

Qisqacha asosiy ma'lumot

Ha, vakil orqali ishonch yorlig'i asosida mulkni sovg'a qilish yoki sotib olish-sotish bitimini amalga oshirish — qonuniy va keng tarqalgan amaliyot. Amalda men bunday vaziyatlarni tez-tez ko'raman: mulk egasi chet elda bo'ladi, shaxsan notariusga yoki ro'yxatga olish organiga kelolmaydi yoki sog'lig'i tufayli bitimda mustaqil ishtirok eta olmaydi. Ishonch yorlig'i bu masalani hal qiladi — lekin faqat to'g'ri tuzilgan bo'lsa.

Asosiy jihatlar:

• Ko'chmas mulkni sovg'a qilish yoki sotishga ishonch yorlig'i albatta notarial tasdiqlanishi kerak.
• Hujjatda mulk ob'ekti va vakil uchun aniq vakolatlar ko'rsatilishi shart.
• Sovg'a qilishda vakil bir vaqtning o'zida ham sovg'a beruvchi, ham sovg'a oluvchi bo'lishi taqiqlanadi.
• Ishonch bildiruvchi bitim amalga oshirilguniga qadar istalgan vaqtda ishonch yorlig'ini bekor qilish huquqiga ega.

---

Mulkni sotishga ishonch yorlig'i

Agar kvartira, yer uchastkasi, avtomobil yoki boshqa mulkni sotmoqchi bo'lsangiz, lekin shaxsan ishtirok eta olmasangiz, siz ishonchli shaxsni — qarindosh, do'st yoki huquqshunos — vakil sifatida tayinlashga haqingiz bor. Buning uchun sotishga notarial ishonch yorlig'i rasmiylashtiriladi.

Hujjatda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• Ob'ektning aniq tavsifi (manzil, kadastr raqami, xususiyatlar);
• Vakilning vakolatlari: sotib olish-sotish shartnomasini imzolash, pul mablag'larini qabul qilish, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirish va h.k.;
• Ishonch yorlig'ining amal qilish muddati (ko'rsatilmagan bo'lsa, O'zbekiston qonunchiligiga muvofiq amal qilish muddatini murojaat kuni notariusda aniqlashtiring).

Vakolatlar hajmini oldindan o'ylab ko'rishni maslahat beraman: ular qancha aniq belgilansa, bitimning har ikki tomoni uchun xavf shuncha kam bo'ladi.

---

Mulkni sovg'a qilishga ishonch yorlig'i

Sovg'a — mulkni bepul berish. Uni vakil orqali ham rasmiylashtirish mumkin, biroq qonun muhim cheklov belgilaydi: vakil bir vaqtning o'zida sovg'a oluvchi bo'la olmaydi. Boshqacha aytganda, biror kishiga ishonch yorlig'i berish va shu yoshirlig'i orqali o'sha mulkni unga sovg'a qilish mumkin emas — bu suiiste'molning oldini olish uchun qonunda to'g'ridan-to'g'ri taqiqlangan.

Sovg'a qilishga ishonch yorlig'ida albatta ko'rsatiladi:

• sovg'a qilinadigan aniq mulk;
• sovg'a oluvchining ma'lumotlari (kimga sovg'a qilinishi);
• sovg'a shartnomasi va tegishli hujjatlarni imzolash vakolatlari.

---

Taqqoslash jadvali: ishonch yorlig'i orqali sotish va sovg'a qilish

---

Notariusga qanday hujjatlar olib borish kerak

Sotish yoki sovg'a qilishga ishonch yorlig'ini rasmiylashtirish uchun quyidagilar kerak bo'ladi:

• Ishonch bildiruvchining pasporti (asl nusxasi);
• Vakilning ma'lumotlari (F.I.Sh., tug'ilgan sanasi, pasport ma'lumotlari — pasportining nusxasini olib kelish mumkin);
• Mulkka oid hujjatlar: mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, kadastr pasporti, texnik pasport — ob'ekt turiga qarab;
• Zarur bo'lganda — mulk qo'shma bo'lsa, er yoki xotinning notarial tasdiqlangan roziligi.

Hujjatlarning aniq ro'yxati ob'ekt va vaziyatga qarab farq qiladi — qabulga yozilishdan oldin aniqlab olishni maslahat beraman.

---

Tez-tez beriladigan savollar

Bitta ishonch yorlig'i bilan bir nechta ob'ektni sotish mumkinmi?

Ha, agar har bir ob'ekt ishonch yorlig'i matnida aniq tasvirlangan bo'lsa va har biri uchun tegishli vakolatlar belgilangan bo'lsa.

Bitim paytida ishonch yorlig'i haqiqiy bo'lmasa nima bo'ladi?

Haqiqiy bo'lmagan yoki bekor qilingan ishonch yorlig'i asosida tuzilgan bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Xaridorlarga shartnoma imzolanishidan oldin darhol ishonch yorlig'ining amaldagi ekanligini tekshirishni maslahat beraman.

Vakil sotish narxini mustaqil belgilay oladimi?

Faqat ishonch yorlig'ida bu to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutilgan bo'lsa. Agar narx ko'rsatilmagan bo'lsa yoki ishonch bildiruvchi bu jihatni nazorat qilmoqchi bo'lsa — uni ishonch yorlig'ida belgilab qo'ygan ma'qul.

Ishonch yorlig'ini rasmiylashtishda vakilning ishtirok etishi shartmi?

Yo'q. Ishonch yorlig'i berilayotganda faqat ishonch bildiruvchi ishtirok etadi. Vakil uni tasdiqlash paytida notariusda bo'lishi shart emas.

Bunday ishonch yorlig'ini rasmiylashtirish uchun davlat boji qancha?

Aniq tariflarni murojaat kunida notariusdan aniqlashtiring, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

---

Muhim jihat: xavflar va ehtiyotkorlik

Mulk bilan bog'liq bitimlarni amalga oshirishga ishonch yorlig'i — yuqori huquqiy kuchga ega hujjat. Uni faqat ishonchli shaxsga va faqat haqiqatan zarur vakolatlar bilan bering. Bitim amalga oshmagan yoki fikringiz o'zgargan bo'lsa — notariusda darhol ishonch yorlig'ini bekor qiling.

---

*Ushbu maqola umumiy ma'lumot xaracterida bo'lib, individual notarial konsultatsiyaning o'rnini bosa olmaydi. Har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari bor — ularni shaxsan ko'rib chiqish muhim.*

---

Mulkni sotish yoki sovg'a qilishga ishonch yorlig'ini rasmiylashtirish kerak bo'lsa — Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Vaziyatingizning barcha nozikliklarini hisobga olgan holda hujjatni to'g'ri tuzishda yordam beraman.