Kvartira ulushini sotish — ko'chmas mulk bilan bog'liq eng murakkab yuridik bitimlardan biri. Xaridor topishdan oldin, sotuvchi boshqa umumiy mulk ishtirokchilariga afzallik huquqini ta'minlashi shart. Notarius bu jarayonni qonuniy va xavfsiz o'tkazishga yordam beradi.
Agar kvartira bir necha egaga tegishli bo'lsa, ularning har biri aniq xonalarga emas, balki umumiy ulushli mulkdagi mavhum ulushga ega bo'ladi. Bunday ulushni begona shaxslarga sotish mumkin — lekin faqat boshqa umumiy mulk ishtirokchilari uni sotib olish imkoniyatini olganidan keyin. Mana shu — afzallik huquqi (preemptive right). Amaliyotimda men ko'pincha aynan shu tartibning buzilishi sud nizolariga va bitimlarning bekor qilinishiga sabab bo'lishini ko'raman.
Asosiy jihatlar:
---
Ulush sotuvchisi har bir umumiy mulk ishtirokchisini o'z ulushini sotish niyati haqida yozma ravishda xabardor qilishi, narx va bitimning muhim shartlarini ko'rsatishi shart. Xabarnoma sotuvchida uni olganlik tasdig'i qoladigan tarzda rasmiylashtirilishi kerak — aks holda nizoda tartibga rioya etilganini isbotlash juda qiyin bo'ladi.
Ishtirokchi quyidagi huquqlarga ega:
Agar ishtirokchilar bir necha kishi bo'lsa, har birini alohida xabardor qilish kerak. Uchinchi shaxsga sotish faqat barchasi rad etgandan yoki muddatni o'tkazib yuborgandan keyin mumkin. Ishtirokchilarga taklif qilinganidan arzonroqqa uchinchi shaxsga sotish mumkin emas: bunday holatda ularning har biri sudda xaridor huquqlarini o'ziga o'tkazishni talab qilishi mumkin.
---
| Bosqich | Umumiy muddatlar | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Xabarnomani tayyorlash | Xaridor qidirishdan oldin | Narx va shartlar aniq va real bo'lishi kerak |
| Ishtirokchilarga xabarnoma yuborish | Oldindan | Olganlikni tasdiqlovchi yetkazib berish usuli |
| Javob kutish | Muddati qonunda belgilangan | Muddatni bir tomonlama qisqartirish mumkin emas |
| Rad etishlarni olish yoki muddatning tugashi | Xabarnomadan keyin | Yozma rad etishlar jarayonni tezlashtiradi |
| Shartnomani notarial tasdiqlash | Bitim kuni | Ko'chmas mulkdagi ulushlar uchun majburiy |
| Davlat ro'yxatidan o'tkazish |
---
Quyidagi to'plamni oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman — bu ishni sezilarli darajada tezlashtiradi:
Har bir aniq holatda hujjatlarning to'liq ro'yxatini notariusdan aniqlashtiring: bitim holatlari har xil bo'ladi.
---
Ulushlar bilan tuzilgan bitimlarni notarial tasdiqlash qonun bo'yicha majburiy, biroq notariusning roli bu bilan cheklanmaydi. Amaliyotimda men tomonlarning muomala layoqatini tekshiraman, shaxslarini aniqlayman, bitimning huquqiy oqibatlarini tushuntiraman, afzallik huquqiga rioya etilishini va barcha hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishini nazorat qilaman. Bu sotuvchini ham, xaridorni ham kelgusi nizolardan himoya qiladi.
Alohida ta'kidlash kerak: bunday shartnomalarni tasdiqlash uchun davlat boji va notarial tarif ulush qiymatiga va bir qancha boshqa omillarga bog'liq. Aniq tariflarni notariusdan murojaat qilgan kuningizda aniqlashtiring, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.
---
Boshqa egalarning roziligisiz ulushni sotish mumkinmi?
Rozilik talab etilmaydi — xabardor qilish tartibiga rioya qilish kifoya. Agar ishtirokchilar rad etgan yoki muddatda javob bermagan bo'lsa, uchinchi shaxsga sotish qonuniy.
Ishtirokchilarni xabardor qilmaslik oqibatlari qanday?
Afzallik huquqi buzilgan har qanday ishtirokchi sudda xaridor huquqlarini o'ziga o'tkazishni talab qilishi mumkin. Bitim amalda unga «o'tishi» mumkin.
Notarial tasdiqlash majburiyatmi?
Ha, ko'chmas mulkdagi umumiy ulushli mulkka oid bitimlar uchun notarial tasdiqlash majburiy talabdir.
Qarindoshga afzallik huquqisiz ulushni sotish mumkinmi?
Yo'q. Afzallik huquqi xaridor kim bo'lishidan qat'i nazar ishlaydi — begona odam yoki sotuvchining qarindoshi. Istisno — hadya: u ishtirokchilarni xabardor qilishni talab qilmaydi, biroq bitim haqiqiy bo'lishi kerak, sotib olish-sotishni berkitmasligi lozim.
Ishtirokchilar javob berishni istamasа, jarayonni qanday tezlashtirish mumkin?
Muddati tugaguncha har bir ishtirokchidan yozma rad etishlarni olish — eng tez yo'l. Barcha tomonlar tayyor bo'lsa, notarius bir tashrif doirasida bunday rad etishlarni rasmiylashtirishga yordam berishi mumkin.
---
*Ushbu maqola ma'lumot berish maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir holat aniq hujjatlar va sharoitlarni hisobga olgan holda alohida tahlil qilishni talab etadi.*
---
Agar Toshkentda kvartira ulushini sotish yoki sotib olishni rejalashtirgan bo'lsangiz va bitimni birinchi urinishdayoq to'g'ri o'tkazmoqchi bo'lsangiz — Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling. Men hujjatlarni tartibga solishga yordam beraman, afzallik huquqiga rioya etilishini tekshiraman va bitimni qonunning barcha talablariga muvofiq tasdiqlayman.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishAgar siz kvartira yoki uyga boshqa egalar bilan birgalikda ega bo'lsangiz, ma'lum tartibga rioya qilmasdan uni sota olmaysiz. Notarius Alisher Botirov sotib olishning ustuvor huquqi qanday ishlashini va notarial bildirishnoma bu jarayonda qanday rol o'ynashini tushuntiradi.
| Notariusdan keyin |
| Notarius hujjatlarni elektron tarzda topshirishi mumkin |
