Kvartira uluşini sotiş va sotib olişda afzallik huquqi: bilişingiz kerak bölgan hamma narsa

Nega uluşni sotiş butun kvartiradan qiyinroq

Agar kvartira bir neça egaga tegişli bölsa, ularning har biri aniq xonalarga emas, balki umumiy uluşli mulkdagi mavhum uluşga ega böladi. Bunday uluşni begona şaxslarga sotiş mumkin — lekin faqat boşqa umumiy mulk iştirokçilari uni sotib oliş imkoniyatini olganidan keyin. Mana şu — afzallik huquqi (preemptive right). Amaliyotimda men köpinça aynan şu tartibning buzilişi sud nizolariga va bitimlarning bekor qilinişiga sabab bölişini köraman.

Asosiy jihatlar:

• Afzallik huquqi uluşli mulkning barça iştirokçilariga taalluqli.
• Boşqa iştirokçilarni sotiş narxi va şartlarini körsatib, yozma ravişda xabardor qiliş şart.
• Faqat ularning heç biri belgilangan muddatda uşbu huquqdan foydalanmagan taqdirdagina uluşni uçinçi şaxsga sotiş mumkin — va eʼlon qilingan narxdan arzonroqqa emas.
• Köçmas mulkdagi uluşlar bilan tuzilgan bitimlar notarial tasdiqlaşni talab qiladi: bu qonun talabi, formallik emas.

---

Afzallik huquqi qanday işlaydi: umumiy tartib

Uluş sotuvçisi har bir umumiy mulk iştirokçisini öz uluşini sotiş niyati haqida yozma ravişda xabardor qilişi, narx va bitimning muhim şartlarini körsatişi şart. Xabarnoma sotuvçida uni olganlik tasdiği qoladigan tarzda rasmiylaştirilişi kerak — aks holda nizoda tartibga rioya etilganini isbotlaş juda qiyin böladi.

Iştirokçi quyidagi huquqlarga ega:

• Taklifni qabul qiliş va körsatilgan şartlarda uluşni sotib oliş;
• Rad etiş — muddati tugagunça yozma ravişda;
• Jim qoliş — qonun belgilagan muddot ötgaç, uning sukunati rad etiş bilan tenglaştiriladi.

Agar iştirokçilar bir neça kişi bölsa, har birini alohida xabardor qiliş kerak. Uçinçi şaxsga sotiş faqat barçasi rad etgandan yoki muddatni ötkazib yuborgandan keyin mumkin. Iştirokçilarga taklif qilinganidan arzonroqqa uçinçi şaxsga sotiş mumkin emas: bunday holatda ularning har biri sudda xaridor huquqlarini öziga ötkazişni talab qilişi mumkin.

---

Jadval: kvartira uluşi bilan bitim bosqiçlari

---

Notariusga qanday hujjatlar olib boriş kerak

Quyidagi töplamni oldindan tayyorlaşni tavsiya qilaman — bu işni sezilarli darajada tezlaştiradi:

• Bitim barça iştirokçilarining (sotuvçi va xaridorning) pasportlari
• Uluşga oid huquq belgilovçi hujjatlar (sotib oliş-sotiş şartnomasi, meros guvohnomasi, sud qarori va h.k.)
• Mulk huquqini tasdiqlovçi hujjat (reestrdan köçirma)
• Kvartiraning texnik hujjatlari
• Afzallik huquqiga rioya qilinganini tasdiqlovçi hujjat: iştirokçilarning yozma rad etişlari yoki xabarnomalar yuborilganligi va muddatning ötganligini tasdiqlovçi dalillar
• Agar uluş nikoh davomida sotib olingan bölsa — turmuş örtoğining roziligi
• Voyaga etmagan şaxs iştirok etsa — tuğiliş guvohnomasi va vasiylik organining ruxsatnomasi

Har bir aniq holatda hujjatlarning töliq röyxatini notariusdan aniqlaştiring: bitim holatlari har xil böladi.

---

Nima uçun notarius şunçaki «muhr» emas

Uluşlar bilan tuzilgan bitimlarni notarial tasdiqlaş qonun böyiça majburiy, biroq notariusning roli bu bilan çeklanmaydi. Amaliyotimda men tomonlarning muomala layoqatini tekşiraman, şaxslarini aniqlayman, bitimning huquqiy oqibatlarini tuşuntiraman, afzallik huquqiga rioya etilişini va barça hujjatlarning töğri rasmiylaştirilişini nazorat qilaman. Bu sotuvçini ham, xaridorni ham kelgusi nizolardan himoya qiladi.

Alohida taʼkidlaş kerak: bunday şartnomalarni tasdiqlaş uçun davlat boji va notarial tarif uluş qiymatiga va bir qança boşqa omillarga boğliq. Aniq tariflarni notariusdan murojaat qilgan kuningizda aniqlaştiring, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi.

---

Köp söraladigan savollar

Boşqa egalarning roziligisiz uluşni sotiş mumkinmi?

Rozilik talab etilmaydi — xabardor qiliş tartibiga rioya qiliş kifoya. Agar iştirokçilar rad etgan yoki muddatda javob bermagan bölsa, uçinçi şaxsga sotiş qonuniy.

Iştirokçilarni xabardor qilmaslik oqibatlari qanday?

Afzallik huquqi buzilgan har qanday iştirokçi sudda xaridor huquqlarini öziga ötkazişni talab qilişi mumkin. Bitim amalda unga «ötişi» mumkin.

Notarial tasdiqlaş majburiyatmi?

Ha, köçmas mulkdagi umumiy uluşli mulkka oid bitimlar uçun notarial tasdiqlaş majburiy talabdir.

Qarindoşga afzallik huquqisiz uluşni sotiş mumkinmi?

Yöq. Afzallik huquqi xaridor kim bölişidan qatʼi nazar işlaydi — begona odam yoki sotuvçining qarindoşi. Istisno — hadya: u iştirokçilarni xabardor qilişni talab qilmaydi, biroq bitim haqiqiy bölişi kerak, sotib oliş-sotişni berkitmasligi lozim.

Iştirokçilar javob berişni istamasа, jarayonni qanday tezlaştiriş mumkin?

Muddati tugagunça har bir iştirokçidan yozma rad etişlarni oliş — eng tez yöl. Barça tomonlar tayyor bölsa, notarius bir taşrif doirasida bunday rad etişlarni rasmiylaştirişga yordam berişi mumkin.

---

*Uşbu maqola maʼlumot beriş maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatni almaştirmaydi. Har bir holat aniq hujjatlar va şaroitlarni hisobga olgan holda alohida tahlil qilişni talab etadi.*

---

Agar Toşkentda kvartira uluşini sotiş yoki sotib olişni rejalaştirgan bölsangiz va bitimni birinçi urinişdayoq töğri ötkazmoqçi bölsangiz — Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling. Men hujjatlarni tartibga solişga yordam beraman, afzallik huquqiga rioya etilişini tekşiraman va bitimni qonunning barça talablariga muvofiq tasdiqlayman.