Turar-joy uyini egalari o'rtasida bo'lish: ulushlarni to'g'ri rasmiylashtirish

Turar-joy uyini egalari o'rtasida bo'lish: ulushlarni to'g'ri rasmiylashtirish

Uyni hamulushchilar o'rtasida bo'lish — ajrashgandan keyin, meros qolganda yoki o'z mulk qismini mustaqil ravishda tasarruf etish xohishi paydo bo'lganda egalarga tez-tez duch keladigan vazifa. Amaliyotimda ko'pincha ko'raman: mulkdorlar ikki xil jarayonni aralashtirib yuborishadi — umumiy mulkni bo'lish (har bir egasi alohida ko'chmas mulk obyektini oladi) va ulushni tabiiy shaklda ajratish (hamulushchilardan biri uyning ajratilgan qismini oladi, qolganlari esa qolgan qismga umumiy ulushli mulk huquqini saqlab qoladi). Ikkala variantni ham va ularni notarial rasmiylashtirish tartibini ko'rib chiqamiz.

Asosiy jihatlar

• Uyni bo'lish umumiy ulushli mulkni tugatadi: har bir egasi mustaqil kadastr raqamiga ega alohida ko'chmas mulk obyektini oladi.
• Ulushni tabiiy shaklda ajratish egalalardan biriga uyning ajratilgan qismini olish imkonini beradi, bunda qolganlar uchun umumiy mulk saqlanib qoladi.
• Ikkala holat uchun ham bo'lish yoki ajratish imkoniyati to'g'risida texnik xulosа, barcha mulkdorlarning roziligi va shartnomani notarial rasmiylashtirish talab qilinadi.
• Notarial tasdiqlash majburiy: ko'chmas mulkka mulkchilik huquqidagi ulushlar bilan bog'liq barcha bitimlar notarial tasdiqlanishi shart.

Uyni bo'lish yoki ulushni tabiiy shaklda ajratish qachon mumkin

Har qanday uyni jismoniy ravishda bo'lish mumkin emas. Asosiy shart — alohida kirishlarga, muhandislik kommunikatsiyalariga (suv, isitish, elektr, kanalizatsiya) ega bo'lgan ajratilgan qismlarni yaratish va turar-joy xonalari uchun minimal sanitariya me'yorlariga rioya qilish texnik jihatdan mumkin bo'lishi kerak.

Notariusga murojaat qilishdan oldin ixtisoslashgan tashkilotdan (arxitektura-qurilish boshqarmasi, tegishli litsenziyaga ega loyiha tashkiloti) texnik xulosa buyurtma berishni tavsiya qilaman. Xulosada quyidagilar ko'rsatilgan bo'lishi kerak:

• uyni alohida obyektlarga bo'lish yoki aniq ulushni ajratish mumkinmi;
• har bir qismga qaysi xonalar kiradi;
• qayta rejalashtirish va qurilish ishlari talab qilinadimi;
• ajratilgan qismlarning qurilish va sanitariya me'yorlariga muvofiqligi.

Agar texnik xulosa salbiy bo'lsa (masalan, har bir qismni alohida kirish yoki sanitariya tuguniga ta'minlash mumkin emas), tabiiy shaklda bo'lish amalga oshmaydi. Bunday vaziyatda mulkdorlar uydan foydalanish tartibi to'g'risida kelishishlari yoki ulardan biri o'z ulushini qolganlarga sotishi mumkin.

Uyni bo'lish to'g'risida shartnoma: rasmiylashtirish tartibi

Uyni bo'lish yoki ulushni ajratish uchun barcha mulkdorlarning roziligi kerak bo'ladi. Bu umumiy mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma (yoki ulushni ajratish to'g'risida shartnoma) bilan rasmiylashtiriladi va majburiy ravishda notarial tasdiqlanadi.

Shartnomaga nima kiritish kerak

• Barcha mulkdorlarning ma'lumotlari va ularga tegishli ulushlarning hajmi.
• Uy tavsifi: manzil, kadastr raqami, umumiy maydoni.
• Bo'lish varianti: har bir mulkdorga aniq qaysi xonalar va binolar beriladi.
• Texnik xulosaga havola — bo'lish imkoniyatini tasdiqlovchi.
• Kompensatsiya shartlari, agar ulushlar maydon yoki qiymat jihatidan teng bo'lmasa (bir mulkdor ikkinchisiga qo'shimcha to'lov qilishi mumkin).
• Yangi tashkil etilgan obyektlarga mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi.

Notariusda shartnoma imzolanayotganda men bo'lish shartlari mulkdorlarning ulushlariga mos kelishini va uchinchi shaxslarning huquqlarini (masalan, voyaga etmaganlar, agar uy onalik kapitali bilan sotib olingan bo'lsa) buzmasligini tekshiraman.

Qanday hujjatlarni olib borish kerak

Uyni bo'lish yoki ulushni ajratishni notarial rasmiylashtirish uchun tayyorlang:

• Barcha mulkdorlarning pasportlari (agar mulkdorlardan biri ishonchnoma asosida harakat qilsa — notarial tasdiqlangan ishonchnoma).
• Uyga huquq beruvchi hujjatlar (oldi-sotdi shartnomasi, meros to'g'risida guvohnoma, sovg'a shartnomasi va hokazo).
• Uyga YHXR dan ko'chirma (dolzarb, notariusga tashrif oldidan olish tavsiya etiladi).
• Uyning texnik pasporti yoki texnik rejasi.
• Bo'lish yoki ulushni ajratish imkoniyati to'g'risida texnik xulosa.
• Turmush o'rtog'ining roziligi (notarial tasdiqlangan), agar uydagi ulush nikohda sotib olingan va umumiy ko'chmas mulk bo'lsa.
• Voyaga etmaganlarga oid hujjatlar (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma, pasport), agar ular hammulkdor bo'lsa; vasiylik va homiylik organlari ruxsati talab qilinishi mumkin.

Aniq ro'yxatni murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlashtiring — vaziyatga qarab talablar farq qilishi mumkin.

To'lov hajmi va rasmiylashtirish muddatlari

Mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojxonasi va notarial tarif hajmini murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlashtiring, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi. Ko'chmas mulkni bo'lish to'g'risida shartnomani tasdiqlash uchun notarial tarif mulk qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Sud orqali bo'lish: qachon usiz iloji yo'q

Agar mulkdorlar bo'lish tartibi to'g'risida kelisha olmasa, nizo sud tartibida hal qilinadi. Sud ekspertiza tayinlaydi, tabiiy shaklda bo'lish yoki ajratish mumkinligini aniqlaydi, kompensatsiyalarni belgilaydi. Sud qarori mulkdorlar shartnomasi o'rnini bosadi va huquqni ro'yxatga olish uchun asos bo'ladi.

Amaliyotda avval sud tashqarisida kelishuvga erishishga harakat qilishni tavsiya qilaman: bu tezroq, arzonroq va mulkdorlarning o'zlari bo'lish shartlarini nazorat qilish imkonini beradi.

Tez-tez beriladigan savollar

Ipotekadagi uyni bo'lish mumkinmi?

Faqat bank roziligi bilan. Agar uy kredit tashkiloti garovida bo'lsa, bo'lish ipoteka to'langandan keyin yoki garovchi yozma roziligini olgandan keyin mumkin. Banklar kamdan-kam bunday rozilik berishadi, chunki bo'lish garov predmeti bo'yicha undiruvni murakkablashtiradi.

Uyni bo'lish uchun turmush o'rtog'ining roziligi kerakmi?

Ha, agar uydagi ulush er-xotinning umumiy mulki bo'lsa. Rozilik notarial tasdiqlanishi kerak. Agar uy meros yoki sovg'a sifatida er-xotinlardan biriga o'tgan bo'lsa, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi.

Mulkdorlardan biri bo'lishga qarshi bo'lsa nima qilish kerak?

Umumiy mulkni bo'lish yoki ulushni ajratish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilish. Sud ulushni tabiiy shaklda ajratishni (agar texnik jihatdan mumkin bo'lsa) yoki qolgan mulkdorlarni ulush uchun kompensatsiya to'lashga majbur qilishi mumkin.

Mulkdorlarning ulushlari teng bo'lmasa, uyni bo'lish mumkinmi?

Ha, lekin bo'lish har birining ulush hajmini hisobga olishi kerak. Agar ajratilgan qismlar maydon yoki qiymat jihatidan ulushlarga mos kelmasa, pul kompensatsiyasi nazarda tutiladi.

Uyni bo'lishni notarial rasmiylashtirish qancha turadi?

Tarif mulk qiymatiga bog'liq va foiz shkalasi bo'yicha hisoblanadi. Aniq summani murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlashtiring — u notarial tarifdan (qonun bilan belgilangan) va huquqiy hamda texnik ish narxidan iborat.

Notarius tavsiялари

Uyni bo'lishdan oldin tavsiya qilaman:

• YHXR dan dolzarb ko'chirma oling va uyga arrest yoki bitimlar taqiqi qo'yilmaganligiga ishonch hosil qiling.
• Uyning bozor qiymatini mustaqil baholashga buyurtma bering — bu qismlarni adolatli taqsimlash yoki kompensatsiyani hisoblashga yordam beradi.
• Notariusga tashrif buyurishdan oldin qolgan mulkdorlar bilan bo'lishning barcha shartlarini muhokama qiling — bu jarayonni cho'zib yuborishdan qochishga yordam beradi.
• Agar uyda voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan bo'lsa, oldindan vasiylik va homiylik organlari bilan maslahatlashing — bo'lish ularning turar-joy sharoitlarini yomonlashtirmasligi kerak.

E'tibor bering: ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakteriga ega va notariusning individual maslahati o'rnini bosmaydi. Uyni bo'lishning har bir vaziyati noyob va aniq hujjatlar hamda holatlarni o'rganishni talab qiladi.

Biz qanday yordam bera olamiz

Agar siz turar-joy uyini bo'lishni yoki ulushni tabiiy shaklda ajratishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizni Toshkent shahri Yunusobod tumanidagi notariat idorasiga maslahatga taklif qilaman. Biz hujjatlarni tekshiramiz, bo'lish tartibini tushuntiramiz, shartnomani tayyorlab tasdiqlаymiz, ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshiramiz. Saytdagi shakl orqali yoki telefon raqami bo'yicha yozilishingiz mumkin — mulkingizni yuridik jihatdan savodli va ortiqcha qiyinchiliksiz rasmiylashtirишga yordam berishdan mamnun bo'laman.