Turar-joy uyini egalari örtasida böliş: uluşlarni töğri rasmiylaştiriş

Turar-joy uyini egalari örtasida böliş: uluşlarni töğri rasmiylaştiriş

Uyni hamuluşçilar örtasida böliş — ajraşgandan keyin, meros qolganda yoki öz mulk qismini mustaqil ravişda tasarruf etiş xohişi paydo bölganda egalarga tez-tez duç keladigan vazifa. Amaliyotimda köpinça köraman: mulkdorlar ikki xil jarayonni aralaştirib yuborişadi — umumiy mulkni böliş (har bir egasi alohida köçmas mulk obyektini oladi) va uluşni tabiiy şaklda ajratiş (hamuluşçilardan biri uyning ajratilgan qismini oladi, qolganlari esa qolgan qismga umumiy uluşli mulk huquqini saqlab qoladi). Ikkala variantni ham va ularni notarial rasmiylaştiriş tartibini körib çiqamiz.

Asosiy jihatlar

• Uyni böliş umumiy uluşli mulkni tugatadi: har bir egasi mustaqil kadastr raqamiga ega alohida köçmas mulk obyektini oladi.
• Uluşni tabiiy şaklda ajratiş egalalardan biriga uyning ajratilgan qismini oliş imkonini beradi, bunda qolganlar uçun umumiy mulk saqlanib qoladi.
• Ikkala holat uçun ham böliş yoki ajratiş imkoniyati töğrisida texnik xulosа, barça mulkdorlarning roziligi va şartnomani notarial rasmiylaştiriş talab qilinadi.
• Notarial tasdiqlaş majburiy: köçmas mulkka mulkçilik huquqidagi uluşlar bilan boğliq barça bitimlar notarial tasdiqlanişi şart.

Uyni böliş yoki uluşni tabiiy şaklda ajratiş qaçon mumkin

Har qanday uyni jismoniy ravişda böliş mumkin emas. Asosiy şart — alohida kirişlarga, muhandislik kommunikatsiyalariga (suv, isitiş, elektr, kanalizatsiya) ega bölgan ajratilgan qismlarni yaratiş va turar-joy xonalari uçun minimal sanitariya meʼyorlariga rioya qiliş texnik jihatdan mumkin bölişi kerak.

Notariusga murojaat qilişdan oldin ixtisoslaşgan taşkilotdan (arxitektura-quriliş boşqarmasi, tegişli litsenziyaga ega loyiha taşkiloti) texnik xulosa buyurtma berişni tavsiya qilaman. Xulosada quyidagilar körsatilgan bölişi kerak:

• uyni alohida obyektlarga böliş yoki aniq uluşni ajratiş mumkinmi;
• har bir qismga qaysi xonalar kiradi;
• qayta rejalaştiriş va quriliş işlari talab qilinadimi;
• ajratilgan qismlarning quriliş va sanitariya meʼyorlariga muvofiqligi.

Agar texnik xulosa salbiy bölsa (masalan, har bir qismni alohida kiriş yoki sanitariya tuguniga taʼminlaş mumkin emas), tabiiy şaklda böliş amalga oşmaydi. Bunday vaziyatda mulkdorlar uydan foydalaniş tartibi töğrisida kelişişlari yoki ulardan biri öz uluşini qolganlarga sotişi mumkin.

Uyni böliş töğrisida şartnoma: rasmiylaştiriş tartibi

Uyni böliş yoki uluşni ajratiş uçun barça mulkdorlarning roziligi kerak böladi. Bu umumiy mulkni böliş töğrisida şartnoma (yoki uluşni ajratiş töğrisida şartnoma) bilan rasmiylaştiriladi va majburiy ravişda notarial tasdiqlanadi.

Şartnomaga nima kiritiş kerak

• Barça mulkdorlarning maʼlumotlari va ularga tegişli uluşlarning hajmi.
• Uy tavsifi: manzil, kadastr raqami, umumiy maydoni.
• Böliş varianti: har bir mulkdorga aniq qaysi xonalar va binolar beriladi.
• Texnik xulosaga havola — böliş imkoniyatini tasdiqlovçi.
• Kompensatsiya şartlari, agar uluşlar maydon yoki qiymat jihatidan teng bölmasa (bir mulkdor ikkinçisiga qöşimça tölov qilişi mumkin).
• Yangi taşkil etilgan obyektlarga mulkçilik huquqini röyxatdan ötkaziş tartibi.

Notariusda şartnoma imzolanayotganda men böliş şartlari mulkdorlarning uluşlariga mos kelişini va uçinçi şaxslarning huquqlarini (masalan, voyaga etmaganlar, agar uy onalik kapitali bilan sotib olingan bölsa) buzmasligini tekşiraman.

Qanday hujjatlarni olib boriş kerak

Uyni böliş yoki uluşni ajratişni notarial rasmiylaştiriş uçun tayyorlang:

• Barça mulkdorlarning pasportlari (agar mulkdorlardan biri işonçnoma asosida harakat qilsa — notarial tasdiqlangan işonçnoma).
• Uyga huquq beruvçi hujjatlar (oldi-sotdi şartnomasi, meros töğrisida guvohnoma, sovğa şartnomasi va hokazo).
• Uyga YHXR dan köçirma (dolzarb, notariusga taşrif oldidan oliş tavsiya etiladi).
• Uyning texnik pasporti yoki texnik rejasi.
• Böliş yoki uluşni ajratiş imkoniyati töğrisida texnik xulosa.
• Turmuş örtoğining roziligi (notarial tasdiqlangan), agar uydagi uluş nikohda sotib olingan va umumiy köçmas mulk bölsa.
• Voyaga etmaganlarga oid hujjatlar (tuğilganlik töğrisidagi guvohnoma, pasport), agar ular hammulkdor bölsa; vasiylik va homiylik organlari ruxsati talab qilinişi mumkin.

Aniq röyxatni murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlaştiring — vaziyatga qarab talablar farq qilişi mumkin.

Tölov hajmi va rasmiylaştiriş muddatlari

Mulkçilik huquqini röyxatdan ötkaziş uçun davlat bojxonasi va notarial tarif hajmini murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlaştiring, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi. Köçmas mulkni böliş töğrisida şartnomani tasdiqlaş uçun notarial tarif mulk qiymatidan kelib çiqqan holda hisoblanadi.

Sud orqali böliş: qaçon usiz iloji yöq

Agar mulkdorlar böliş tartibi töğrisida kelişa olmasa, nizo sud tartibida hal qilinadi. Sud ekspertiza tayinlaydi, tabiiy şaklda böliş yoki ajratiş mumkinligini aniqlaydi, kompensatsiyalarni belgilaydi. Sud qarori mulkdorlar şartnomasi örnini bosadi va huquqni röyxatga oliş uçun asos böladi.

Amaliyotda avval sud taşqarisida kelişuvga erişişga harakat qilişni tavsiya qilaman: bu tezroq, arzonroq va mulkdorlarning özlari böliş şartlarini nazorat qiliş imkonini beradi.

Tez-tez beriladigan savollar

Ipotekadagi uyni böliş mumkinmi?

Faqat bank roziligi bilan. Agar uy kredit taşkiloti garovida bölsa, böliş ipoteka tölangandan keyin yoki garovçi yozma roziligini olgandan keyin mumkin. Banklar kamdan-kam bunday rozilik berişadi, çunki böliş garov predmeti böyiça undiruvni murakkablaştiradi.

Uyni böliş uçun turmuş örtoğining roziligi kerakmi?

Ha, agar uydagi uluş er-xotinning umumiy mulki bölsa. Rozilik notarial tasdiqlanişi kerak. Agar uy meros yoki sovğa sifatida er-xotinlardan biriga ötgan bölsa, ikkinçisining roziligi talab qilinmaydi.

Mulkdorlardan biri bölişga qarşi bölsa nima qiliş kerak?

Umumiy mulkni böliş yoki uluşni ajratiş töğrisida daʼvo bilan sudga murojaat qiliş. Sud uluşni tabiiy şaklda ajratişni (agar texnik jihatdan mumkin bölsa) yoki qolgan mulkdorlarni uluş uçun kompensatsiya tölaşga majbur qilişi mumkin.

Mulkdorlarning uluşlari teng bölmasa, uyni böliş mumkinmi?

Ha, lekin böliş har birining uluş hajmini hisobga olişi kerak. Agar ajratilgan qismlar maydon yoki qiymat jihatidan uluşlarga mos kelmasa, pul kompensatsiyasi nazarda tutiladi.

Uyni bölişni notarial rasmiylaştiriş qança turadi?

Tarif mulk qiymatiga boğliq va foiz şkalasi böyiça hisoblanadi. Aniq summani murojaat qilgan kunida notariusdan aniqlaştiring — u notarial tarifdan (qonun bilan belgilangan) va huquqiy hamda texnik iş narxidan iborat.

Notarius tavsiялари

Uyni bölişdan oldin tavsiya qilaman:

• YHXR dan dolzarb köçirma oling va uyga arrest yoki bitimlar taqiqi qöyilmaganligiga işonç hosil qiling.
• Uyning bozor qiymatini mustaqil baholaşga buyurtma bering — bu qismlarni adolatli taqsimlaş yoki kompensatsiyani hisoblaşga yordam beradi.
• Notariusga taşrif buyurişdan oldin qolgan mulkdorlar bilan bölişning barça şartlarini muhokama qiling — bu jarayonni çözib yuborişdan qoçişga yordam beradi.
• Agar uyda voyaga etmaganlar röyxatga olingan bölsa, oldindan vasiylik va homiylik organlari bilan maslahatlaşing — böliş ularning turar-joy şaroitlarini yomonlaştirmasligi kerak.

Eʼtibor bering: uşbu maqola umumiy maʼlumot xarakteriga ega va notariusning individual maslahati örnini bosmaydi. Uyni bölişning har bir vaziyati noyob va aniq hujjatlar hamda holatlarni örganişni talab qiladi.

Biz qanday yordam bera olamiz

Agar siz turar-joy uyini bölişni yoki uluşni tabiiy şaklda ajratişni rejalaştirmoqçi bölsangiz, sizni Toşkent şahri Yunusobod tumanidagi notariat idorasiga maslahatga taklif qilaman. Biz hujjatlarni tekşiramiz, böliş tartibini tuşuntiramiz, şartnomani tayyorlab tasdiqlаymiz, röyxatga oliş uçun hujjatlarni topşiramiz. Saytdagi şakl orqali yoki telefon raqami böyiça yozilişingiz mumkin — mulkingizni yuridik jihatdan savodli va ortiqça qiyinçiliksiz rasmiylaştirишga yordam berişdan mamnun bölaman.