Özbekistonda köçmas mulkni notarial rasmiylaştirişda nima biliş kerak
Özbekistonda kvartira yoki boşqa köçmas mulkni sotib oliş-sotiş şartnomasi albatta notarial tasdiqlanişi şart. Toşkent Yunusobod tumani notariusi sifatida men bu maqolada rasmiylaştirişning tartibi, zarur hujjatlar va diqqat qaratilişi lozim bölgan masalalarni tuşuntiraman.
Özbekistonda köçmas mulkni notarial rasmiylaştirişda nima biliş kerak
Özbekistonda köçmas mulkni sotib oliş-sotiş şartnomasi albatta notarial tasdiqlanişi şart — bu tasdiqsiz bitim huquqiy kuçga ega bölmaydi va mulk huquqi xaridorga ötmaydi. Notarius bitimning qonuniyligini tekşiradi, tomonlarning şaxsini tasdiqlab, ularning ixtiyoriy roziligini aniqlab, sotuvçi ham xaridor manfaatlarini himoya qilişni taʼminlaydi.
Asosiy jihatlar
- Majburiy şakl. Kvartira, uy-joy, yer uçastkasi yoki noturar joy böyiça sotib oliş-sotiş şartnomasi faqat notarial tasdiqlanган yozma şaklda tuziladi.
- Mulk tozaligini tekşiriş. Notarius köçmas mulkka yuklatilgan oğirliklar, hibslar va garovlar töğrisida maʼlumot söraydi.
- Turmuş örtoqning roziligi. Agar mulk qöşma mulk hisoblanса, sotuvçining turmuş örtoqidan notarial tasdiqlanган rozilik talab etiladi.
- Huquqni röyxatdan ötkaziş. Şartnoma tasdiqlanganidan söng mulk huquqining ötişi vakolatli davlat organida röyxatdan ötkaziladi.
Qanday hujjatlar olib keliş kerak
Sotuvçi:
- Pasport (asl nusxa)
- Mulkka oid huquq belgilovçi hujjat (mulk huquqi guvohnomasi, huquq vujudga kelgan asos bölgan şartnoma va h.k.)
- Köçmas mulkning texnik pasporti
- Turmuş örtoqning notarial tasdiqlanган roziligi (agar talab etilsa)
- Kommunal tölovlar böyiça qarzdorlik yöqligi töğrisida maʼlumotnoma (tavsiya etiladi)
Xaridor:
- Pasport (asl nusxa)
- Turmuş örtoqning roziligi (agar xaridor turmuşda bölsa va mulk qöşma mulk sifatida sotib olinayotgan bölsa)
Agar tomonlardan birini işonçli vakil ifodalasa, bitimni amalga oşirişga aniq vakolatlari körsatilgan notarial tasdiqlanган işonçnoma talab etiladi.
Bitimni rasmiylaştirişning umumiy tartibi
| Bosqiç | Nima böladi | Nimaga eʼtibor beriş kerak |
|---|---|---|
| Tayyorgarlik | Tomonlar hujjatlarni yiğadi, narx va şartlarni kelişadi | Mulkda oğirlik va qarzlar yöqligiga işonç hosil qiling |
| Notariusga murojaat | Notarius hujjatlarni tekşirib, zarur maʼlumotlarni söraydi | Bitimning har ikkala iştirokçisi şaxsan yoki vakil orqali iştirok etişi şart |
| Şartnomani tuziş | Notarius tomonlar şartlarini hisobga olib şartnoma loyihasini tayyorlaydi | Imzolaşdan oldin şartnomani diqqat bilan öqib çiqing |
| Imzolaş va tasdiqlaş | Tomonlar şartnomani imzolaydi, notarius uni tasdiqlaydi | Notarius bitimning huquqiy oqibatlarini tuşuntiradi |
| Tölov va hisob-kitob | Tomonlar şartnoma şartlariga muvofiq hisob-kitob qiladi | Tölov faktini tasdiqlaş uçun naqdsiz hisob-kitob tavsiya etiladi |
| Röyxatdan ötkaziş | Mulk huquqining ötişi davlat organida röyxatdan ötkaziladi | Röyxatdan ötkazişga oid barça hujjatlarni saqlang |
Şartnoma tasdiqlanganidan söng xaridor mulkning qonuniy egasiga faqat mulk huquqini davlat röyxatidan ötkaziş momentidan boşlab aylanadi. Amaliyotda men bu bosqiçni keçiktirmaslikni tavsiya etaman.
Rasmiylaştirişga ketadigan xarajatlar
Köçmas mulkni notarial rasmiylaştirişda tomonlar davlat boji va notarial tarifni tölaydi. Uşbu tölovlar miqdori mulk qiymatiga boğliq bölib, vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqilişi mumkin. Aniq tarif va bojlarni murojaat qilgan kunning özida notariusdan aniqlab oling — şunday qilib siz dolzarb va töğri maʼlumot olasiz.
Xarajatlarni kim kötaradi — sotuvçi, xaridor yoki ular örtasida bölinadi — degan masalani tomonlar özaro kelişuv asosida hal qilib, şartnomada belgilab qöyadi.
Köp söraladigan savollar
Kvartira sotib oliş-sotişini notariussiz rasmiylaştirib böladimi?
Yöq. Özbekiston qonunçiligiga köra köçmas mulkni begonalaştiriş böyiça şartnomalar albatta notarial tasdiqlanişi şart. Notarius iştirokisiz amalga oşirilgan bitim huquqiy oqibat keltirib çiqarmaydi.
Har ikkala tomonning notariusda şaxsan iştirok etişi şartmi?
Odatda ha. Agar tomonlardan biri şaxsan kela olmasa, u tegişli vakolatlarga ega vakil uçun notarial tasdiqlanган işonçnoma berişi mumkin.
Kvartirada oğirlik yoki hibsga oliniş bölsa nima qiliş kerak?
Oğirlik yoki hibs olib taşlanmagunça bitim tasdiqlanişi mumkin emas. Notarius bu maʼlumotlarni tekşirib, tomonlarni oldindan xabardor qiladi.
Kvartirada röyxatda turgan bolalar bölsa, boşqa oila aʼzolarining roziligi kerakmi?
Agar voyaga yetmaganlar mulkdagi uluşning egasi bölsa, bitim uçun vasiylik va homiylik organining ruxsati talab etiladi. Agar ular faqat röyxatda tursa-yu, mulk egasi bölmasa, bu masala röyxatdan çiqariş doirasida hal qilinadi — tafsilotlarni şaxsiy konsultatsiyada aniqlab oling.
Rasmiylaştirişga qança vaqt ketadi?
Muddatlar hujjatlar töplamining töliqligiga va röyxatdan ötkaziş organlarining bandligiga boğliq. Barça zarur hujjatlar mavjud bölganda şartnomani notarial tasdiqlaş odatda bir iş kunini egallaydi.
---
*Uşbu maqola maʼlumot beriş maqsadida yozilgan bölib, individual notarial konsultatsiyaning örnini bosmaydi. Köçmas mulk bilan boğliq har bir bitimning öziga xos xususiyatlari mavjud bölib, ularni aniq holatda körib çiqiş zarur.*
Notariusga murojaat qiling
Agar Toşkentda kvartira, uy-joy yoki boşqa köçmas mulkni sotib oliş-sotişni rejalaştirmoqçi bölsangiz, sizni Yunusobod tumanidagi notarial kontoramda konsultatsiyaga taklif qilaman. Biz sizning vaziyatingizni körib çiqamiz, hujjatlarni tekşiramiz va bitimning huquqiy jihatdan bexato rasmiylaştirilişini taʼminlaymiz. Saytda körsatilgan qulay usulda biz bilan boğlaning.
Notarial masalalar bilan şuğullanmaymiz
Material maʼlumot uçun: notarial harakatlarni notarius şaxsan bajaradi va Pactum bunday murojaatlarni qabul qilmaydi. Bizning işimiz — biznesni yuridik qöllab-quvvatlaş.
Toşkent şahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvçi xususiy notarius. Özbekiston Respublikasi qonunçiligiga muvofiq bitimlar, işonçnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Şuningdek öqing
1 daqiqa öqişTadbirkorning turmuş örtoğidan yirik bitim uçun rozilik: nima uçun kerak va notariusda qanday rasmiylaştiriladi
Agar tadbirkor nikohda bölsa, umumiy mulk bilan boğliq yirik bitimlar uçun turmuş örtoğining notarial tasdiqdan ötgan roziligi talab qilinişi mumkin. Qaysi hollarda bu hujjat zarur, qanday hujjatlar tayyorlaş kerak va Toşkentdagi notariusda bu jarayon qanday keçişini körib çiqamiz.
1 daqiqa öqişMÇJdagi uluşni va faoliyat yuritayotgan biznesni meros qilib oliş: merosxörlar bilişi kerak bölgan hamma narsa
MÇJdagi uluşni meros qilib oliş — notarial jarayonlarning eng murakkablaridan biri bölib, jamiyat nizomiga va meros massasi tarkibiga alohida eʼtibor talab etadi. Uşbu maqolada men umumiy tartibni, asosiy hujjatlarni va qoçiş kerak bölgan tipik xatolarni tuşuntiraman.
1 daqiqa öqişŞartnomalarni notarial tasdiqlaş: qaçon majburiy hisoblanadi
Har qanday şartnoma ham notarial tasdiqlanişni talab etmaydi, ammo qonun bir qator hollarda tomonlarni notariusga murojaat qilişga majbur qiladi. Qaysi hollarda tasdiqlaş zarur, qaysi hollarda esa faqat maqsadga muvofiq ekanligini va qabul uçun nimalar olib keliş kerakligini körib çiqamiz.