O'zbekistonda ko'chmas mulkni notarial rasmiylashtirishda nima bilish kerak

O'zbekistonda ko'chmas mulkni notarial rasmiylashtirishda nima bilish kerak

O'zbekistonda ko'chmas mulkni sotib olish-sotish shartnomasi albatta notarial tasdiqlanishi shart — bu tasdiqsiz bitim huquqiy kuchga ega bo'lmaydi va mulk huquqi xaridorga o'tmaydi. Notarius bitimning qonuniyligini tekshiradi, tomonlarning shaxsini tasdiqlab, ularning ixtiyoriy roziligini aniqlab, sotuvchi ham xaridor manfaatlarini himoya qilishni ta'minlaydi.

Asosiy jihatlar

• Majburiy shakl. Kvartira, uy-joy, yer uchastkasi yoki noturar joy bo'yicha sotib olish-sotish shartnomasi faqat notarial tasdiqlanган yozma shaklda tuziladi.
• Mulk tozaligini tekshirish. Notarius ko'chmas mulkka yuklatilgan og'irliklar, hibslar va garovlar to'g'risida ma'lumot so'raydi.
• Turmush o'rtoqning roziligi. Agar mulk qo'shma mulk hisoblanса, sotuvchining turmush o'rtoqidan notarial tasdiqlanган rozilik talab etiladi.
• Huquqni ro'yxatdan o'tkazish. Shartnoma tasdiqlanganidan so'ng mulk huquqining o'tishi vakolatli davlat organida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Qanday hujjatlar olib kelish kerak

Sotuvchi:

• Pasport (asl nusxa)
• Mulkka oid huquq belgilovchi hujjat (mulk huquqi guvohnomasi, huquq vujudga kelgan asos bo'lgan shartnoma va h.k.)
• Ko'chmas mulkning texnik pasporti
• Turmush o'rtoqning notarial tasdiqlanган roziligi (agar talab etilsa)
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma (tavsiya etiladi)

Xaridor:

• Pasport (asl nusxa)
• Turmush o'rtoqning roziligi (agar xaridor turmushda bo'lsa va mulk qo'shma mulk sifatida sotib olinayotgan bo'lsa)

Agar tomonlardan birini ishonchli vakil ifodalasa, bitimni amalga oshirishga aniq vakolatlari ko'rsatilgan notarial tasdiqlanган ishonchnoma talab etiladi.

Bitimni rasmiylashtirishning umumiy tartibi

Shartnoma tasdiqlanganidan so'ng xaridor mulkning qonuniy egasiga faqat mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish momentidan boshlab aylanadi. Amaliyotda men bu bosqichni kechiktirmaslikni tavsiya etaman.

Rasmiylashtirishga ketadigan xarajatlar

Ko'chmas mulkni notarial rasmiylashtirishda tomonlar davlat boji va notarial tarifni to'laydi. Ushbu to'lovlar miqdori mulk qiymatiga bog'liq bo'lib, vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi mumkin. Aniq tarif va bojlarni murojaat qilgan kunning o'zida notariusdan aniqlab oling — shunday qilib siz dolzarb va to'g'ri ma'lumot olasiz.

Xarajatlarni kim ko'taradi — sotuvchi, xaridor yoki ular o'rtasida bo'linadi — degan masalani tomonlar o'zaro kelishuv asosida hal qilib, shartnomada belgilab qo'yadi.

Ko'p so'raladigan savollar

Kvartira sotib olish-sotishini notariussiz rasmiylashtirib bo'ladimi?

Yo'q. O'zbekiston qonunchiligiga ko'ra ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalar albatta notarial tasdiqlanishi shart. Notarius ishtirokisiz amalga oshirilgan bitim huquqiy oqibat keltirib chiqarmaydi.

Har ikkala tomonning notariusda shaxsan ishtirok etishi shartmi?

Odatda ha. Agar tomonlardan biri shaxsan kela olmasa, u tegishli vakolatlarga ega vakil uchun notarial tasdiqlanган ishonchnoma berishi mumkin.

Kvartirada og'irlik yoki hibsga olinish bo'lsa nima qilish kerak?

Og'irlik yoki hibs olib tashlanmaguncha bitim tasdiqlanishi mumkin emas. Notarius bu ma'lumotlarni tekshirib, tomonlarni oldindan xabardor qiladi.

Kvartirada ro'yxatda turgan bolalar bo'lsa, boshqa oila a'zolarining roziligi kerakmi?

Agar voyaga yetmaganlar mulkdagi ulushning egasi bo'lsa, bitim uchun vasiylik va homiylik organining ruxsati talab etiladi. Agar ular faqat ro'yxatda tursa-yu, mulk egasi bo'lmasa, bu masala ro'yxatdan chiqarish doirasida hal qilinadi — tafsilotlarni shaxsiy konsultatsiyada aniqlab oling.

Rasmiylashtirishga qancha vaqt ketadi?

Muddatlar hujjatlar to'plamining to'liqligiga va ro'yxatdan o'tkazish organlarining bandligiga bog'liq. Barcha zarur hujjatlar mavjud bo'lganda shartnomani notarial tasdiqlash odatda bir ish kunini egallaydi.

---

*Ushbu maqola ma'lumot berish maqsadida yozilgan bo'lib, individual notarial konsultatsiyaning o'rnini bosmaydi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq har bir bitimning o'ziga xos xususiyatlari mavjud bo'lib, ularni aniq holatda ko'rib chiqish zarur.*

Notariusga murojaat qiling

Agar Toshkentda kvartira, uy-joy yoki boshqa ko'chmas mulkni sotib olish-sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizni Yunusobod tumanidagi notarial kontoramda konsultatsiyaga taklif qilaman. Biz sizning vaziyatingizni ko'rib chiqamiz, hujjatlarni tekshiramiz va bitimning huquqiy jihatdan bexato rasmiylashtirilishini ta'minlaymiz. Saytda ko'rsatilgan qulay usulda biz bilan bog'laning.