Huquqshunoslik
O'zbekistonda kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni sotib olish-sotish shartnomasi albatta notarial tasdiqlanishi shart. Toshkent Yunusobod tumani notariusi sifatida men bu maqolada rasmiylashtirishning tartibi, zarur hujjatlar va diqqat qaratilishi lozim bo'lgan masalalarni tushuntiraman.
O'zbekistonda ko'chmas mulkni sotib olish-sotish shartnomasi albatta notarial tasdiqlanishi shart — bu tasdiqsiz bitim huquqiy kuchga ega bo'lmaydi va mulk huquqi xaridorga o'tmaydi. Notarius bitimning qonuniyligini tekshiradi, tomonlarning shaxsini tasdiqlab, ularning ixtiyoriy roziligini aniqlab, sotuvchi ham xaridor manfaatlarini himoya qilishni ta'minlaydi.
Sotuvchi:
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishXaridor:
Agar tomonlardan birini ishonchli vakil ifodalasa, bitimni amalga oshirishga aniq vakolatlari ko'rsatilgan notarial tasdiqlanган ishonchnoma talab etiladi.
| Bosqich | Nima bo'ladi | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Tayyorgarlik | Tomonlar hujjatlarni yig'adi, narx va shartlarni kelishadi | Mulkda og'irlik va qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qiling |
| Notariusga murojaat | Notarius hujjatlarni tekshirib, zarur ma'lumotlarni so'raydi | Bitimning har ikkala ishtirokchisi shaxsan yoki vakil orqali ishtirok etishi shart |
| Shartnomani tuzish | Notarius tomonlar shartlarini hisobga olib shartnoma loyihasini tayyorlaydi | Imzolashdan oldin shartnomani diqqat bilan o'qib chiqing |
| Imzolash va tasdiqlash | Tomonlar shartnomani imzolaydi, notarius uni tasdiqlaydi | Notarius bitimning huquqiy oqibatlarini tushuntiradi |
| To'lov va hisob-kitob | Tomonlar shartnoma shartlariga muvofiq hisob-kitob qiladi | To'lov faktini tasdiqlash uchun naqdsiz hisob-kitob tavsiya etiladi |
Shartnoma tasdiqlanganidan so'ng xaridor mulkning qonuniy egasiga faqat mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish momentidan boshlab aylanadi. Amaliyotda men bu bosqichni kechiktirmaslikni tavsiya etaman.
Ko'chmas mulkni notarial rasmiylashtirishda tomonlar davlat boji va notarial tarifni to'laydi. Ushbu to'lovlar miqdori mulk qiymatiga bog'liq bo'lib, vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi mumkin. Aniq tarif va bojlarni murojaat qilgan kunning o'zida notariusdan aniqlab oling — shunday qilib siz dolzarb va to'g'ri ma'lumot olasiz.
Xarajatlarni kim ko'taradi — sotuvchi, xaridor yoki ular o'rtasida bo'linadi — degan masalani tomonlar o'zaro kelishuv asosida hal qilib, shartnomada belgilab qo'yadi.
Kvartira sotib olish-sotishini notariussiz rasmiylashtirib bo'ladimi?
Yo'q. O'zbekiston qonunchiligiga ko'ra ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha shartnomalar albatta notarial tasdiqlanishi shart. Notarius ishtirokisiz amalga oshirilgan bitim huquqiy oqibat keltirib chiqarmaydi.
Har ikkala tomonning notariusda shaxsan ishtirok etishi shartmi?
Odatda ha. Agar tomonlardan biri shaxsan kela olmasa, u tegishli vakolatlarga ega vakil uchun notarial tasdiqlanган ishonchnoma berishi mumkin.
Kvartirada og'irlik yoki hibsga olinish bo'lsa nima qilish kerak?
Og'irlik yoki hibs olib tashlanmaguncha bitim tasdiqlanishi mumkin emas. Notarius bu ma'lumotlarni tekshirib, tomonlarni oldindan xabardor qiladi.
Kvartirada ro'yxatda turgan bolalar bo'lsa, boshqa oila a'zolarining roziligi kerakmi?
Agar voyaga yetmaganlar mulkdagi ulushning egasi bo'lsa, bitim uchun vasiylik va homiylik organining ruxsati talab etiladi. Agar ular faqat ro'yxatda tursa-yu, mulk egasi bo'lmasa, bu masala ro'yxatdan chiqarish doirasida hal qilinadi — tafsilotlarni shaxsiy konsultatsiyada aniqlab oling.
Rasmiylashtirishga qancha vaqt ketadi?
Muddatlar hujjatlar to'plamining to'liqligiga va ro'yxatdan o'tkazish organlarining bandligiga bog'liq. Barcha zarur hujjatlar mavjud bo'lganda shartnomani notarial tasdiqlash odatda bir ish kunini egallaydi.
---
*Ushbu maqola ma'lumot berish maqsadida yozilgan bo'lib, individual notarial konsultatsiyaning o'rnini bosmaydi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq har bir bitimning o'ziga xos xususiyatlari mavjud bo'lib, ularni aniq holatda ko'rib chiqish zarur.*
Agar Toshkentda kvartira, uy-joy yoki boshqa ko'chmas mulkni sotib olish-sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizni Yunusobod tumanidagi notarial kontoramda konsultatsiyaga taklif qilaman. Biz sizning vaziyatingizni ko'rib chiqamiz, hujjatlarni tekshiramiz va bitimning huquqiy jihatdan bexato rasmiylashtirilishini ta'minlaymiz. Saytda ko'rsatilgan qulay usulda biz bilan bog'laning.
| Ro'yxatdan o'tkazish | Mulk huquqining o'tishi davlat organida ro'yxatdan o'tkaziladi | Ro'yxatdan o'tkazishga oid barcha hujjatlarni saqlang |
