Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk bitimiga roziligi: qachon kerak va qanday rasmiylashtiriladi

Turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk bitimiga roziligi: qachon kerak va qanday rasmiylashtiriladi

Agar siz nikohda bo'lsangiz va ko'chmas mulkni sotish, sotib olish yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga turmush o'rtog'ingizning notarial tasdiqlangan roziligi kerak bo'lishi deyarli aniq. Bu hujjatsiz bitim sudda — hatto amalga oshirilganidan ancha vaqt o'tgandan so'ng ham — e'tiroz qilinishi mumkin. Amaliyotda men ko'pincha tomonlar bu talabni allaqachon notariusda, shartnoma imzolash kunida bilib qolgan holatlarga guvoh bo'laman. Buning sizga yuz bermasligi uchun masalani oldindan o'rganib chiqishni tavsiya qilaman.

Asosiy jihatlar

• Birgalikda orttirigan mulk — nikoh davrida umumiy mablag'larga sotib olingan har qanday ko'chmas mulk, odatda, ikki turmush o'rtog'ining umumiy mulki hisoblanadi.
• Rozilik majburiy — bunday mulkni sotish, sovg'a qilish, garovga qo'yish va boshqa tasarrufiy bitimlar uchun.
• Shakli — notarial: oddiy yozma imzo yetarli emas, hujjat notarius tomonidan tasdiqlanishi shart.
• Istisnolar mavjud: shaxsiy mulk (sovg'a yoki meros yo'li bilan olingan), shuningdek nikoh shartnomasi bilan bo'lingan mulk — bu alohida masala.

Turmush o'rtog'ining roziligi qachon haqiqatan kerak

O'zbekiston qonunchiligiga ko'ra, nikoh davrida turmush o'rtog'lari tomonidan orttirigan mulk ularning birgalikdagi mulki hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, bir turmush o'rtog'i ikkinchisining roziligi olmay turib bunday mulk bilan yirik bitimlar mustaqil ravishda amalga oshira olmaydi.

Rozilik, qoida tariqasida, quyidagilarda talab etiladi:

• kvartira, uy, yer uchastkasi, noturar joy sotish yoki almashtirishda;
• birgalikda orttirigan ko'chmas mulkni sovg'a qilishda;
• garovga qo'yish (ipoteka)da;
• yuridik shaxsning ustav kapitaliga kiritishda.

Ko'chmas mulk sotib olishda masala biroz nozikroq: rasmiy jihatdan bir turmush o'rtog'i sotib olish-sotish shartnomasini imzolashi mumkin, biroq amaliyotda banklar, ro'yxatga olish organlari va notariuslarning o'zlari ko'pincha bu holda ham rozini so'raydilar — ayniqsa bitim umumiy mablag'lar hisobiga moliyalashtiriladigan yoki ipoteka rasmiylashtirilayotgan bo'lsa. Bu jihatni oldindan aniqlab olishni tavsiya qilaman.

Rozilik talab etilmaydigan holatlar

Agar ob'ektingiz qaysi toifaga kirishi aniq bo'lmasa — xaridor yoki sotuvchi bilan muzokaralar boshlanishidan oldin notariusga murojaat qilish yaxshidir.

Turmush o'rtog'ining roziligini notariusda qanday rasmiylashtiriladi

Tartib unchalik murakkab emas, lekin roziligi rasmiylashtirilayotgan turmush o'rtog'ining shaxsan kelishi talab etiladi.

Umumiy tartib:

• Rozilik berayotgan turmush o'rtog'i notariusga shaxsan keladi — ikkinchi turmush o'rtog'isiz.
• Notarius uning shaxsini va muomalaga layoqatliligini aniqlaydi.
• Huquqiy oqibatlarni tushuntiradi.
• Rozilikni tasdiqlaydi.

Hujjat, odatda, muayyan bitim uchun tuziladi yoki ma'lum ob'ektni tasarruf etishga umumiy rozilik sifatida shakllantiriladi. Qaysi variant sizning holatingizga mos kelishi haqida notarius bilan maslahat qiling.

Qanday hujjatlarni olib kelish kerak

• Rozilik berayotgan turmush o'rtog'ining pasporti
• Nikoh guvohnomasi
• Ko'chmas mulkka doir hujjatlar (huquq guvohnomasi, shartnoma, kadastr ma'lumotlari) — rozilik matnida aniq tavsif uchun
• Mavjud bo'lsa — nikoh shartnomasi

Aniq ro'yxatni yozilishda aniqlab oling: muayyan holatga qarab notarius qo'shimcha ma'lumotlar so'rashi mumkin.

Ko'p so'raladigan savollar

Turmush o'rtog'i chet elda bo'lsa rozilikni rasmiylashtirish mumkinmi?

Ha. Bunday holda rozililik turgan mamlakat notariusi tomonidan tasdiqlanadi va apostil qo'yiladi (yoki legallashtiriladi), shundan so'ng tarjima qilinadi va O'zbekistonda ishlatiladi. Tartib vaqt talab etadi, shuning uchun buni oldindan hal etish yaxshidir.

Rozilik muddatsiz amal qiladimi?

Qonun notarial tasdiqlangan rozilik amal qilish muddatini belgilamaydi, biroq amaliyotda u qanchalik yangi bo'lsa, ro'yxatga olish organlari va kontragentlarda shunchalik kam savol tug'iladi. Rasmiylashtirish vaqtidan ko'p vaqt o'tib, bitim hali-beri amalga oshmagan bo'lsa, hujjatni qayta rasmiylashtirishni tavsiya qilaman.

Mulkni roziliksiz sotilsa nima bo'ladi?

Roziligi olinmagan turmush o'rtog'i bitimni sudda e'tiroz qilish huquqiga ega. Bu ham sotuvchi, ham xaridor uchun jiddiy huquqiy xavf tug'diradi.

Turmush o'rtog'lari uzoq vaqtdan beri amalda alohida yashasa ham rozilik kerakmi?

Rasmiy ajrashmasdan amalda alohida yashash birgalikdagi mulk rejimini o'zgartirmaydi. Nikoh bekor qilinmaguncha va mulk bo'linmaguncha rozilik talab etiladi.

Rozilikni rasmiylashtirishning narxi qancha?

Notarius tariflari vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi, shuning uchun aniq summani murojaat kunida notariusdan so'rang.

---

> E'tibor bering: ushbu maqola umumiy ma'lumot xaracterida bo'lib, individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir holat rasmiylashtirishga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan o'z xususiyatlariga ega.

Yunusobod tumanidagi notariusga murojaat qiling

Agar ko'chmas mulk bitimi uchun turmush o'rtog'ining roziligini rasmiylashtirishingiz kerak bo'lsa yoki sizning holatingizda bu talab etiladimi deb oldindan tekshirishni istasangiz — Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga maslahatga keling. Vaziyatni tushunishga, barcha zarur hujjatlarni tayyorlashga va bitimni huquqiy jihatdan to'g'ri o'tkazishga yordam beraman.