Huquqshunoslik
Agar siz kvartira yoki uyga boshqa egalar bilan birgalikda ega bo'lsangiz, ma'lum tartibga rioya qilmasdan uni sota olmaysiz. Notarius Alisher Botirov sotib olishning ustuvor huquqi qanday ishlashini va notarial bildirishnoma bu jarayonda qanday rol o'ynashini tushuntiradi.
1 daqKvartira ulushini sotish — ko'chmas mulk bilan bog'liq eng murakkab yuridik bitimlardan biri. Xaridor topishdan oldin, sotuvchi boshqa umumiy mulk ishtirokchilariga afzallik huquqini ta'minlashi shart. Notarius bu jarayonni qonuniy va xavfsiz o'tkazishga yordam beradi.
Ha, umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni hammuloklarning roziligisiz sotish mumkin — ammo faqat ularning sotib olishga ustuvor huquqiga qat'iy rioya qilgan holda. Bu shuni anglatadiki, ulushni begona xaridorga taklif qilishdan oldin, siz uni xuddi shu shartlar va xuddi shu narxda boshqa umumiy mulk ishtirokchilariga birinchi navbatda taklif qilishingiz shart. Amaliyotda men ko'pincha bu bosqich e'tiborga olinmasligini kuzataman, bu esa keyinchalik sud nizolariga va bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib keladi.
Asosiy jihatlar:
---
Qonun har bir hammuloqni yozma shaklda xabardor qilishni talab qiladi. Amaliyotda eng ishonchli usul — notarial bildirishnoma: notarius xabarnomani tuzadi va yuboradi, so'ngra hujjat topshirilganligi to'g'risida guvohnoma beradi. Bu hammulok tegishli tartibda xabardor qilinganligining shubhasiz isbotidir.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishBaxshish va avans — ko'chmas mulk sotib olishda qo'llaniladigan ikki xil vosita bo'lib, ularni adashtirish qimmatga tushishi mumkin. Ushbu maqolada Toshkent shahrining Yunusobod tumani notariusi ularning farqini, har birining xavf-xatarlarini va pulni to'g'ri rasmiylashtirish yo'llarini tushuntiradi.
Agar hammulok:
Muhim: agar siz narxni yoki boshqa muhim shartlarni yangi xaridor uchun qulay tomonga o'zgartirsangiz, xabardor qilish tartibini qaytadan o'tkazishga to'g'ri keladi.
---
| Bosqich | Nima bo'ladi | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Sotish shartlarini belgilash | Narx va shartlarni qayd etasiz | Hammuloklar uchun narx uchinchi shaxslarga qaraganda yuqori bo'lmasligi kerak |
| Hammuloklarga xabardor qilish | Har bir hammuloqqa yozma bildirishnoma | Ishonchlilik uchun notarial bildirishnoma tavsiya etiladi |
| Javobni kutish | Rad etish yoki muddatning tugashi | Kutish muddati qonun bilan belgilangan; dolzarbini aniqlang |
| Bitimni rasmiylashtirishh | Sotib olish-sotish shartnomasi | Begona shaxsga sotishda — notarial tasdiqlash majburiy |
| Davlat ro'yxatidan o'tkazish | Mulk huquqining o'tishi | Hujjatlar ro'yxatga olish organlariga topshiriladi |
---
To'liq hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman — bu tartibni bir tashrif ichida amalga oshirishga va keraksiz kechikishlardan qochishga imkon beradi.
---
Hammuloklar o'z ulushlarini o'zlari sotmoqchi bo'lsa, ularning roziligi kerakmi?
Ustuvor huquq faqat ulushni begona shaxsga sotishda amal qiladi. Agar barcha hammuloqlar ko'chmas mulkni bir vaqtda bir xaridorga sotsa, maxsus xabardor qilish talab etilmaydi.
Hammuloqlarga xabardor qilmasdan ulushni sotsam nima bo'ladi?
Har qanday hammulok sudga murojaat qilib, xaridorning huquq va majburiyatlarini o'ziga o'tkazishni talab qilishga haqli. Bunday da'vo qonun hujjatlarida belgilangan muddat davomida berilishi mumkin. Bitim bahsli bo'lib qolish xavfini tug'diradi.
Hammuloqni messenjer orqali yoki telefon orqali xabardor qilish mumkinmi?
Bu yuridik jihatdan ishonchsiz. Sud bunday xabardor qilishni tegishli isbot sifatida qabul qilmasligi mumkin. Yozma shakl — majburiy; notarial bildirishnoma — eng maqbul usul.
Hammuloqlarga notarial bildirishnoma qancha turadi?
Notarial harakatlar tariflari vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi. Aniq stavkalarni murojaat qilgan kunda notariusdan aniqlang.
Ulushni sotish-sotib olish shartnomasini notarial tasdiqlash majburiymi?
Ha, ko'chmas mulkdagi ulushlar bilan tuzilgan bitimlar, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi — bu qonun hujjatlarining bevosita talabi. Notarius ustuvor huquqqa rioya qilinishini va bitimning qonuniyligini tekshiradi.
---
Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tayyorlangan va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Aniq muddatlar, tariflar va harakat tartibi sizning vaziyatingiz xususiyatlariga va amaldagi qonun hujjatlariga bog'liq bo'lishi mumkin.
---
Agar umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni sotmoqchi yoki sotib olmoqchi bo'lsangiz, maslahat olishni kechiktirmang. To'g'ri o'tkazilgan xabardor qilish tartibi va to'g'ri rasmiylashtirilgan bitim — bu yillar davomida manfaatlaringizni himoya qilish demakdir. Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling: men vaziyatni tahlil qilishga, zarur hujjatlarni tayyorlashga va bitimni qonunga to'liq muvofiq ravishda amalga oshirishga yordam beraman.
