Umumiy köçmas mulkdagi uluşni sotişda hammuloklarning roziligi: bilişingiz kerak bölgan hamma narsa

Uluşni boşqa egalarning roziligisiz sotiş mumkinmi?

Ha, umumiy köçmas mulkdagi uluşni hammuloklarning roziligisiz sotiş mumkin — ammo faqat ularning sotib olişga ustuvor huquqiga qatʼiy rioya qilgan holda. Bu şuni anglatadiki, uluşni begona xaridorga taklif qilişdan oldin, siz uni xuddi şu şartlar va xuddi şu narxda boşqa umumiy mulk iştirokçilariga birinçi navbatda taklif qilişingiz şart. Amaliyotda men köpinça bu bosqiç eʼtiborga olinmasligini kuzataman, bu esa keyinçalik sud nizolariga va bitimning haqiqiy emas deb topilişiga olib keladi.

Asosiy jihatlar:

• Hammuloklar sizning uluşingizni uçinçi şaxslardan oldin sotib olişga ustuvor huquqqa ega.
• Taklif yozma şaklda rasmiylaştirilişi va sotişning aniq şartlarini öz içiga olişi kerak.
• Notarial bildirişnoma — xabardor qiliş faktini va sanasini mustahkamlaşning işonçli usuli.
• Faqat hammuloklar rad etgandan keyin (yoki belgilangan kutiş muddati tugagandan söng) begona xaridor bilan bitim tuziş mumkin.

---

Hammuloklarga qanday qilib töğri xabardor qiliş kerak

Qonun har bir hammuloqni yozma şaklda xabardor qilişni talab qiladi. Amaliyotda eng işonçli usul — notarial bildirişnoma: notarius xabarnomani tuzadi va yuboradi, söngra hujjat topşirilganligi töğrisida guvohnoma beradi. Bu hammulok tegişli tartibda xabardor qilinganligining şubhasiz isbotidir.

Agar hammulok:

• sotib olişga rozi bölsa — siz uluşni aynan unga eʼlon qilingan şartlarda sotişingiz şart;
• yozma ravişda rad etsa — uçinçi şaxs bilan bitimni darhol rasmiylaştirişingiz mumkin;
• jim tursa — qonun hujjatlarida belgilangan muddatni kutiş kerak (dolzarb muddatni notariusdan aniqlang), şundan söng sukunat rad etiş sifatida qabul qilinadi.

Muhim: agar siz narxni yoki boşqa muhim şartlarni yangi xaridor uçun qulay tomonga özgartirsangiz, xabardor qiliş tartibini qaytadan ötkazişga töğri keladi.

---

Jadval: uluşni sotişda umumiy harakat tartibi

---

Notariusga qanday hujjatlarni olib boriş kerak

• Sotuvçining pasporti (va boşqa hammuloklar şaxsan murojaat qilsa, ularning hujjatlari ham)
• Köçmas mulk obʼektiga oid huquq belgilovçi hujjatlar (sotib oliş-sotiş şartnomasi, mulk huquqi guvohnomasi, reestrdan köçirma va boşqalar)
• Uluş miqdorini tasdiqlovçi hujjatlar
• Hammuloklar haqida maʼlumot: F.I.Sh., bildirişnomalar yuboriş uçun manzillar
• Sotiş şartlari loyihasi (narx, hisob-kitob tartibi, muddatlar)

Töliq hujjatlar töplamini oldindan tayyorlaşni tavsiya qilaman — bu tartibni bir taşrif içida amalga oşirişga va keraksiz keçikişlardan qoçişga imkon beradi.

---

Köp söraladigan savollar

Hammuloklar öz uluşlarini özlari sotmoqçi bölsa, ularning roziligi kerakmi?

Ustuvor huquq faqat uluşni begona şaxsga sotişda amal qiladi. Agar barça hammuloqlar köçmas mulkni bir vaqtda bir xaridorga sotsa, maxsus xabardor qiliş talab etilmaydi.

Hammuloqlarga xabardor qilmasdan uluşni sotsam nima böladi?

Har qanday hammulok sudga murojaat qilib, xaridorning huquq va majburiyatlarini öziga ötkazişni talab qilişga haqli. Bunday daʼvo qonun hujjatlarida belgilangan muddat davomida berilişi mumkin. Bitim bahsli bölib qoliş xavfini tuğdiradi.

Hammuloqni messenjer orqali yoki telefon orqali xabardor qiliş mumkinmi?

Bu yuridik jihatdan işonçsiz. Sud bunday xabardor qilişni tegişli isbot sifatida qabul qilmasligi mumkin. Yozma şakl — majburiy; notarial bildirişnoma — eng maqbul usul.

Hammuloqlarga notarial bildirişnoma qança turadi?

Notarial harakatlar tariflari vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi. Aniq stavkalarni murojaat qilgan kunda notariusdan aniqlang.

Uluşni sotiş-sotib oliş şartnomasini notarial tasdiqlaş majburiymi?

Ha, köçmas mulkdagi uluşlar bilan tuzilgan bitimlar, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi — bu qonun hujjatlarining bevosita talabi. Notarius ustuvor huquqqa rioya qilinişini va bitimning qonuniyligini tekşiradi.

---

Eslatma

Uşbu maqola faqat maʼlumot beriş maqsadida tayyorlangan va individual notarial maslahatni almaştirmaydi. Aniq muddatlar, tariflar va harakat tartibi sizning vaziyatingiz xususiyatlariga va amaldagi qonun hujjatlariga boğliq bölişi mumkin.

---

Toşkentning Yunusobod tumanidagi notarius bilan boğlaning

Agar umumiy köçmas mulkdagi uluşni sotmoqçi yoki sotib olmoqçi bölsangiz, maslahat olişni keçiktirmang. Töğri ötkazilgan xabardor qiliş tartibi va töğri rasmiylaştirilgan bitim — bu yillar davomida manfaatlaringizni himoya qiliş demakdir. Toşkentning Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling: men vaziyatni tahlil qilişga, zarur hujjatlarni tayyorlaşga va bitimni qonunga töliq muvofiq ravişda amalga oşirişga yordam beraman.