Umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni sotishda hammuloklarning roziligi: bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa

Ulushni boshqa egalarning roziligisiz sotish mumkinmi?

Ha, umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni hammuloklarning roziligisiz sotish mumkin — ammo faqat ularning sotib olishga ustuvor huquqiga qat'iy rioya qilgan holda. Bu shuni anglatadiki, ulushni begona xaridorga taklif qilishdan oldin, siz uni xuddi shu shartlar va xuddi shu narxda boshqa umumiy mulk ishtirokchilariga birinchi navbatda taklif qilishingiz shart. Amaliyotda men ko'pincha bu bosqich e'tiborga olinmasligini kuzataman, bu esa keyinchalik sud nizolariga va bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib keladi.

Asosiy jihatlar:

• Hammuloklar sizning ulushingizni uchinchi shaxslardan oldin sotib olishga ustuvor huquqqa ega.
• Taklif yozma shaklda rasmiylashtirilishi va sotishning aniq shartlarini o'z ichiga olishi kerak.
• Notarial bildirishnoma — xabardor qilish faktini va sanasini mustahkamlashning ishonchli usuli.
• Faqat hammuloklar rad etgandan keyin (yoki belgilangan kutish muddati tugagandan so'ng) begona xaridor bilan bitim tuzish mumkin.

---

Hammuloklarga qanday qilib to'g'ri xabardor qilish kerak

Qonun har bir hammuloqni yozma shaklda xabardor qilishni talab qiladi. Amaliyotda eng ishonchli usul — notarial bildirishnoma: notarius xabarnomani tuzadi va yuboradi, so'ngra hujjat topshirilganligi to'g'risida guvohnoma beradi. Bu hammulok tegishli tartibda xabardor qilinganligining shubhasiz isbotidir.

Agar hammulok:

• sotib olishga rozi bo'lsa — siz ulushni aynan unga e'lon qilingan shartlarda sotishingiz shart;
• yozma ravishda rad etsa — uchinchi shaxs bilan bitimni darhol rasmiylashtirishingiz mumkin;
• jim tursa — qonun hujjatlarida belgilangan muddatni kutish kerak (dolzarb muddatni notariusdan aniqlang), shundan so'ng sukunat rad etish sifatida qabul qilinadi.

Muhim: agar siz narxni yoki boshqa muhim shartlarni yangi xaridor uchun qulay tomonga o'zgartirsangiz, xabardor qilish tartibini qaytadan o'tkazishga to'g'ri keladi.

---

Jadval: ulushni sotishda umumiy harakat tartibi

---

Notariusga qanday hujjatlarni olib borish kerak

• Sotuvchining pasporti (va boshqa hammuloklar shaxsan murojaat qilsa, ularning hujjatlari ham)
• Ko'chmas mulk ob'ektiga oid huquq belgilovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, mulk huquqi guvohnomasi, reestrdan ko'chirma va boshqalar)
• Ulush miqdorini tasdiqlovchi hujjatlar
• Hammuloklar haqida ma'lumot: F.I.Sh., bildirishnomalar yuborish uchun manzillar
• Sotish shartlari loyihasi (narx, hisob-kitob tartibi, muddatlar)

To'liq hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman — bu tartibni bir tashrif ichida amalga oshirishga va keraksiz kechikishlardan qochishga imkon beradi.

---

Ko'p so'raladigan savollar

Hammuloklar o'z ulushlarini o'zlari sotmoqchi bo'lsa, ularning roziligi kerakmi?

Ustuvor huquq faqat ulushni begona shaxsga sotishda amal qiladi. Agar barcha hammuloqlar ko'chmas mulkni bir vaqtda bir xaridorga sotsa, maxsus xabardor qilish talab etilmaydi.

Hammuloqlarga xabardor qilmasdan ulushni sotsam nima bo'ladi?

Har qanday hammulok sudga murojaat qilib, xaridorning huquq va majburiyatlarini o'ziga o'tkazishni talab qilishga haqli. Bunday da'vo qonun hujjatlarida belgilangan muddat davomida berilishi mumkin. Bitim bahsli bo'lib qolish xavfini tug'diradi.

Hammuloqni messenjer orqali yoki telefon orqali xabardor qilish mumkinmi?

Bu yuridik jihatdan ishonchsiz. Sud bunday xabardor qilishni tegishli isbot sifatida qabul qilmasligi mumkin. Yozma shakl — majburiy; notarial bildirishnoma — eng maqbul usul.

Hammuloqlarga notarial bildirishnoma qancha turadi?

Notarial harakatlar tariflari vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi. Aniq stavkalarni murojaat qilgan kunda notariusdan aniqlang.

Ulushni sotish-sotib olish shartnomasini notarial tasdiqlash majburiymi?

Ha, ko'chmas mulkdagi ulushlar bilan tuzilgan bitimlar, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi — bu qonun hujjatlarining bevosita talabi. Notarius ustuvor huquqqa rioya qilinishini va bitimning qonuniyligini tekshiradi.

---

Eslatma

Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tayyorlangan va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Aniq muddatlar, tariflar va harakat tartibi sizning vaziyatingiz xususiyatlariga va amaldagi qonun hujjatlariga bog'liq bo'lishi mumkin.

---

Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarius bilan bog'laning

Agar umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni sotmoqchi yoki sotib olmoqchi bo'lsangiz, maslahat olishni kechiktirmang. To'g'ri o'tkazilgan xabardor qilish tartibi va to'g'ri rasmiylashtirilgan bitim — bu yillar davomida manfaatlaringizni himoya qilish demakdir. Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial kontoramga murojaat qiling: men vaziyatni tahlil qilishga, zarur hujjatlarni tayyorlashga va bitimni qonunga to'liq muvofiq ravishda amalga oshirishga yordam beraman.