Huquqshunoslik
Kvartira, uy yoki yer uchastkasi bir nechta egaga tegishli bo'lsa, ertami-kechmi savol tug'iladi: umumiy mulkdan kim va qanday foydalanadi? Umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma — har bir hameganing manfaatlarini himoya qiladigan va tartibni belgilaydigan hujjat. Notarial tasdiqlash unga zarur yuridik kuch beradi.
1 daqTijorat ko'chmas mulki bilan bog'liq bitimlar turar-joy bitimlaridan murakkabroq: hujjatlarga boshqacha talablar, yuridik shaxslarning ishtiroki va qo'shimcha xatarlar. Notarius Alisher Botirov Toshkentda ofislar, omborlar va savdo maydonlarini sotib olish va sotishning asosiy nuanslarini tushuntiradi.
Ko'chmas mulk bir nechta shaxsning — merosxo'rlar, sobiq turmush o'rtoqlar yoki biznes hamkorlarning — umumiy mulki bo'lsa, ularning har biri bu mulkdan foydalanish huquqiga ega. Biroq aniq chegaralanmasdan, bu haq ko'pincha nizolar manbaiga aylanadi. Umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma kim qaysi xona yoki yer uchastkasining qaysi qismidan foydalanishini, hamegalar umumiy joylardan qanday foydalanishini va ob'ektni saqlash xarajatlari qanday taqsimlanishini belgilaydi. Bu mulkni bo'lish yoki ulushni begonalashtirish emas — mulk huquqi o'zgarmaydi, faqat mulkdan amalda foydalanish tartibi kelishib olinadi.
Asosiy jihatlar:
---
Amaliyotimda hamegalar yillar davomida «og'zaki kelishuv» asosida yashab, keyin ulardan biri o'z ulushini uchinchi shaxsga sotadi — va avvalgi kelishuvlar puchga chiqadi, degan holatlarni tez-tez ko'raman. Yoki merosxo'rlar kvartirani teng ulushlarda meros qilib oladi, lekin amalda faqat bittasi yashaydi, qolganlari esa kompensatsiya yoki kirish imkonini talab qiladi. Yozma, notarial tasdiqlangan shartnoma bu noaniqlikni bartaraf etadi.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rish
Ko'chmas mulk garovi (ipoteka) shartnomasi majburiy notarial tasdiqdan o'tishi kerak. Qanday hujjatlar talab etilishi, tartib-taomil qanday kechishi va imzolashdan oldin nimaga e'tibor berish lozimligi haqida batafsil ma'lumot oling.
Hujjat ayniqsa muhim bo'lgan tipik holatlar:
---
| Shartnoma bo'limi | Nima belgilanadi | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Ob'ekt tavsifi | Manzil, kadastr ma'lumotlari, xonalar tarkibi | Ma'lumotlar mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bilan aniq mos kelishi kerak |
| Foydalanish tartibi | Kim qaysi qism / xonadan foydalanadi | Aniq iboralar noaniqlikni istisno qiladi |
| Umumiy joylar | Oshxona, koridor, hovli, sanitariya tugunlari | Kirish rejimi va saqlash uchun mas'uliyatni ko'rsatish |
| Xarajatlar | Kommunal to'lovlar, ta'mirlash | Nisbat yoki belgilangan miqdor — kelishuvga bog'liq |
| Shartlarni o'zgartirish | Shartnomani qayta ko'rib chiqish tartibi | Tartibni oldindan nazarda tutishni tavsiya qilaman |
---
Notarius shunchaki «muhr bosib» qo'ymaydi. Men har bir ishtirokchining shaxsini va muomala layoqatini tekshiraman, barcha hamegalar ixtiyoriy harakat qilayotganini va imzolanayotgan hujjat mazmunini tushunishlarini aniqlayman, ob'ektga oid mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'rganaman va tomonlarning ushbu mulkdan foydalanish tartibini belgilashga vakolatlari borligini tekshiraman.
Bundan tashqari, notarial tasdiqlangan shartnomani sudda hisoblashtirishda inkor etish ancha qiyin: ixtiyoriy imzolash va shartlarni tushunish fakti rasmiy ravishda qayd etilgan. Bu, ayniqsa, hamegalar o'rtasida allaqachon keskinlik mavjud bo'lganda muhim ahamiyat kasb etadi.
---
Quyidagi hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman:
Aniq ro'yxat ob'ekt turiga va aniq vaziyatga qarab farq qilishi mumkin — qabul uchun yozilishda aniqlab oling.
---
Bunday shartnomani notariussiz, oddiy yozma shaklda tuzish mumkinmi?
Qonun ba'zi hollarda oddiy yozma shaklga yo'l qo'yadi, biroq notarial tasdiqlash hujjatning isbotlov kuchini sezilarli darajada oshiradi va nizolar xavfini kamaytiradi. Amaliyotimda bu bosqichda tejamkorlik qilmaslikni tavsiya qilaman.
Barcha hamegalarning ishtirok etishi shartmi?
Ha. Foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma ularning har birining huquqlariga ta'sir qiladi, shuning uchun barcha hamegalarning imzosi majburiy. Agar kimdir shaxsan kela olmasa, u ishonchnoma berishi mumkin.
Agar hamegalardan biri shartnomani buzsa nima bo'ladi?
Notarial tasdiqlangan hujjat sudda muhim dalil hisoblanadi. Jabrlanuvchi tomon shartnoma shartlarini bajarishga majburlash yoki zarar undirilishiga doir da'vo bilan sudga murojaat qilishi mumkin.
Notariusda shartnomani tasdiqlash qancha turadi?
Tarif notarial davlat boji va huquqiy hamda texnik xizmat haqidan iborat. Aniq tariflarni murojaat kuni notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.
Shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish mumkinmi?
Ha, barcha tomonlarning o'zaro roziligi bilan. O'zgartirishlar ham yozma shaklda rasmiylashtiriladi va odatda notarial tasdiqlanadi.
---
> Eslatma: Ushbu maqola umumiy ma'lumot xususiyatiga ega va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos — aniq talablar, muddatlar va tariflarni shaxsiy qabulda aniqlab oling.
---
Agar siz boshqa shaxslar bilan birgalikda ko'chmas mulkka ega bo'lsangiz va undan foydalanishni tartibga solmoqchi bo'lsangiz — Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men shartnomani to'g'ri tuzishga, har bir tomonning manfaatlarini hisobga olishga va hujjatga zarur yuridik kuch berishga yordam beraman.