Umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma: notarius nima uchun kerak

Umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma nima

Ko'chmas mulk bir nechta shaxsning — merosxo'rlar, sobiq turmush o'rtoqlar yoki biznes hamkorlarning — umumiy mulki bo'lsa, ularning har biri bu mulkdan foydalanish huquqiga ega. Biroq aniq chegaralanmasdan, bu haq ko'pincha nizolar manbaiga aylanadi. Umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma kim qaysi xona yoki yer uchastkasining qaysi qismidan foydalanishini, hamegalar umumiy joylardan qanday foydalanishini va ob'ektni saqlash xarajatlari qanday taqsimlanishini belgilaydi. Bu mulkni bo'lish yoki ulushni begonalashtirish emas — mulk huquqi o'zgarmaydi, faqat mulkdan amalda foydalanish tartibi kelishib olinadi.

Asosiy jihatlar:

• Shartnoma ko'chmas mulkning barcha hameglari o'rtasida ixtiyoriy ravishda tuziladi.
• Notarial tasdiqlash hujjatga yuridik og'irlik beradi va nizo yuzaga kelganda tomonlarni himoya qiladi.
• Shartnoma mulkni bo'lish emas — mulk huquqidagi ulushlar o'zgarmaydi.
• Shartlarni tomonlarning o'zaro roziligi bilan istalgan vaqt qayta ko'rib chiqish mumkin.

---

Shartnoma haqiqatan ham qachon zarur

Amaliyotimda hamegalar yillar davomida «og'zaki kelishuv» asosida yashab, keyin ulardan biri o'z ulushini uchinchi shaxsga sotadi — va avvalgi kelishuvlar puchga chiqadi, degan holatlarni tez-tez ko'raman. Yoki merosxo'rlar kvartirani teng ulushlarda meros qilib oladi, lekin amalda faqat bittasi yashaydi, qolganlari esa kompensatsiya yoki kirish imkonini talab qiladi. Yozma, notarial tasdiqlangan shartnoma bu noaniqlikni bartaraf etadi.

Hujjat ayniqsa muhim bo'lgan tipik holatlar:

• Turar-joy ko'chmas mulki — bir nechta egasi bo'lgan ko'p xonali kvartira yoki xususiy uy.
• Yer uchastkasi — foydalanish zonalarini, kirish yo'llarini, ekin maydonlarini chegaralash.
• Noturar joy — ulushli mulkdagi ofislar, omborlar, tijorat maydonlari.
• Meros holatlari — mulk bir nechta merosxo'rga o'tganda va turmushni tartibga solish zarur bo'lganda.

---

Shartnomaga nima kiritiladi: asosiy shartlar

---

Shartnomani tasdiqlashda notariusning roli

Notarius shunchaki «muhr bosib» qo'ymaydi. Men har bir ishtirokchining shaxsini va muomala layoqatini tekshiraman, barcha hamegalar ixtiyoriy harakat qilayotganini va imzolanayotgan hujjat mazmunini tushunishlarini aniqlayman, ob'ektga oid mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'rganaman va tomonlarning ushbu mulkdan foydalanish tartibini belgilashga vakolatlari borligini tekshiraman.

Bundan tashqari, notarial tasdiqlangan shartnomani sudda hisoblashtirishda inkor etish ancha qiyin: ixtiyoriy imzolash va shartlarni tushunish fakti rasmiy ravishda qayd etilgan. Bu, ayniqsa, hamegalar o'rtasida allaqachon keskinlik mavjud bo'lganda muhim ahamiyat kasb etadi.

---

Qanday hujjatlarni olib kelish kerak

Quyidagi hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashni tavsiya qilaman:

• Barcha hamegalarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlari (pasportlar).
• Ko'chmas mulkka oid mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (mulk huquqi guvohnomasi, sotib olish-sotish shartnomasi, meros guvohnomasi va h.k.).
• Ob'ektga oid ro'yxatga olingan huquqlar to'g'risidagi reestr ko'chirmasi (mavjud bo'lsa).
• Texnik passport yoki qavatma-qavat reja — xonalarni aniq tasvirlash uchun ayniqsa muhim.
• Agar hamegalardan biri vakil orqali harakat qilsa — notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Aniq ro'yxat ob'ekt turiga va aniq vaziyatga qarab farq qilishi mumkin — qabul uchun yozilishda aniqlab oling.

---

Ko'p so'raladigan savollar

Bunday shartnomani notariussiz, oddiy yozma shaklda tuzish mumkinmi?

Qonun ba'zi hollarda oddiy yozma shaklga yo'l qo'yadi, biroq notarial tasdiqlash hujjatning isbotlov kuchini sezilarli darajada oshiradi va nizolar xavfini kamaytiradi. Amaliyotimda bu bosqichda tejamkorlik qilmaslikni tavsiya qilaman.

Barcha hamegalarning ishtirok etishi shartmi?

Ha. Foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma ularning har birining huquqlariga ta'sir qiladi, shuning uchun barcha hamegalarning imzosi majburiy. Agar kimdir shaxsan kela olmasa, u ishonchnoma berishi mumkin.

Agar hamegalardan biri shartnomani buzsa nima bo'ladi?

Notarial tasdiqlangan hujjat sudda muhim dalil hisoblanadi. Jabrlanuvchi tomon shartnoma shartlarini bajarishga majburlash yoki zarar undirilishiga doir da'vo bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

Notariusda shartnomani tasdiqlash qancha turadi?

Tarif notarial davlat boji va huquqiy hamda texnik xizmat haqidan iborat. Aniq tariflarni murojaat kuni notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

Shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilish mumkinmi?

Ha, barcha tomonlarning o'zaro roziligi bilan. O'zgartirishlar ham yozma shaklda rasmiylashtiriladi va odatda notarial tasdiqlanadi.

---

> Eslatma: Ushbu maqola umumiy ma'lumot xususiyatiga ega va individual notarial maslahatni almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos — aniq talablar, muddatlar va tariflarni shaxsiy qabulda aniqlab oling.

---

Maslahat uchun yozing

Agar siz boshqa shaxslar bilan birgalikda ko'chmas mulkka ega bo'lsangiz va undan foydalanishni tartibga solmoqchi bo'lsangiz — Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men shartnomani to'g'ri tuzishga, har bir tomonning manfaatlarini hisobga olishga va hujjatga zarur yuridik kuch berishga yordam beraman.