Ko'chmas mulk sotish shartnomasini notarius orqali bekor qilish: tartib va nozik jihatlar

Ko'chmas mulk sotish shartnomasini notarius orqali bekor qilish

Ko'chmas mulk sotish shartnomasini bekor qilish mumkin — ammo buning uchun qonuniy asoslar mavjud bo'lishi va belgilangan tartibga rioya qilish zarur. Amaliyotda tomonlar shunchaki «fikr o'zgartirish» kifoya deb o'ylashini tez-tez kuzataman. Bu noto'g'ri: shartnoma imzolangandan so'ng u yuridik majburiyatlar yuzaga keltiradi va ularga oqibatsiz barham berish faqat ma'lum hollarda mumkin — tomonlarning kelishuvi asosida yoki sud orqali.

Asosiy jihatlar

• Ixtiyoriy bekor qilish — agar ikkala tomon rozi bo'lsa va bitim hali bajarilmagan (yoki qisman bajarilgan) bo'lsa mumkin.
• Sud yo'li — tomonlardan biri bekor qilishga qarshi bo'lganda muqarrar.
• Notarial kelishuv hujjatga yuridik kuch beradi va huquqlar reestridan yozuvni o'chirishni osonlashtiradi.
• Aniq tariflar bo'yicha notarial harakatlar narxini murojaat qilgan kuni bevosita notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

Bekor qilish asoslari

O'zbekiston fuqarolik qonunchiligi shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan bir necha asosni nazarda tutadi:

• Tomonlarning o'zaro roziligi — eng oddiy va tezkor variant. Sotuvchi va xaridor olgan narsalarini (pul, kalit, hujjatlar) qaytarishga kelishib, bekor qilish to'g'risida kelishuv tuzadilar.
• Tomonlardan biri tomonidan shartlarning muhim buzilishi — masalan, xaridor ko'chmas mulk uchun to'lovni o'z vaqtida amalga oshirmagan yoki sotuvchi og'irliklarni yashirgan.
• Holatlarning muhim o'zgarishi — tomonlar bu o'zgarishlardan oldindan xabardor bo'lganlarida shartnomani tuzmaydigan bo'lgan holat.
• Qonun yoki shartnomaning o'zi nazarda tutgan boshqa asoslar.

Muhim: agar mulkka egalik huquqi allaqachon xaridor nomiga ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, oddiy bekor qilish kelishuvi ro'yxatdan o'tkazishni avtomatik ravishda «bekor qilmaydi» — huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish talab etiladi.

Bekor qilishdagi notariusning roli

Agar dastlabki shartnoma notarial tarzda tasdiqlangan bo'lsa, uni bekor qilish to'g'risidagi kelishuv ham, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi. Bu mantiqiy: notarius tomonlarning muomala layoqatini, bosim yo'qligini, kelishuvning qonunga muvofiqligini tekshiradi va oqibatlarni tushuntiradi.

Amaliyotda, qonun rasman talab qilmagan hollarda ham notariusga murojaat qilishni tavsiya etaman: notarial tasdiqlangan kelishuvni kelajakda bahsli qilish ancha qiyinroq.

Qanday hujjatlar olib borish kerak

• Ikkala tomonning pasportlari (sotuvchi va xaridor)
• Bekor qilinadigan sotish shartnomasining asl nusxasi
• Ko'chmas mulkka oid hujjatlar (mulkni tasdiqlovchi, texnik pasport)
• Og'irliklar va hibslar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (yangi ko'chirma)
• Bekor qilish asosini tasdiqlovchi hujjatlar (mavjud bo'lsa: to'lov hujjatlari, yozishmalar, dalolatномалар)
• Vakil harakat qilayotgan bo'lsa — notarial tasdiqlangan ishonchnoma

Barcha hujjatlarni oldindan tayyorlashni va joriy ro'yxatni aniqlashtirish uchun notarial idoraga qo'ng'iroq qilishni tavsiya etaman: aniq vaziyatga qarab ro'yxat to'ldirilishi mumkin.

Bekor qilishdan keyin nima bo'ladi

Kelishuv tasdiqlanganidan so'ng har bir tomon o'z nusxasini oladi. Keyinchalik reestrega tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish zarur. Bu qadamsiz, yuridik jihatdan egalik huquqi kelishuv allaqachon imzolangan bo'lsa ham xaridorda qolaveradi.

Pulni qaytarish masalasi alohida hal qilinadi: tomonlar kelishuvda hisob-kitob tartibini va muddatlarini nazarda tutishga haqli. Notarius pulning amalda topshirilishiga kafolat bermaydi, ammo tomonlar xohlaganida hisob-kitob faktini tasdiqlashi mumkin.

Ko'p so'raladigan savollar

Agar xaridor allaqachon egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish mumkinmi?

Ha, ammo tartib murakkablashadi. Huquqni sotuvchiga qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan bekor qilish kelishuvi yoki sud qarori talab etiladi.

Agar tomonlardan biri bekor qilishga rozi bo'lmasa nima qilish kerak?

Yagona yo'l — muhim buzilish yoki holatlarning o'zgarishi asosida shartnomani bekor qilish to'g'risidagi da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilish.

Bekor qilish kelishuvini notariusda tasdiqlash shart ekanmi?

Dastlabki shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa — ha, qoida tariqasida, majburiy. Boshqa hollarda bu ikkala tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun qat'iy tavsiya etiladi.

Bekor qilish kelishuvini notarial tasdiqlash qancha turadi?

Tarif ob'ekt qiymatiga va notarial harakat turiga bog'liq. Aniq miqdorlarni murojaat qilgan kuni notariusdan so'rang.

Pul allaqachon topshirilgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish mumkinmi?

Mumkin, agar ikkala tomon rozi bo'lsa. Bekor qilish kelishuvida to'langan summani qaytarish tartibi ko'rsatiladi. Tomonlardan biri rad etganda — sud orqali.

---

> Diqqat: ushbu maqola ma'lumot berish maqsadida yozilgan va individual notarial konsultatsiyani almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos bo'lib, qaror qabul qilishdan oldin shaxsan notariusga murojaat qilishingizni tavsiya etaman.

Agar ko'chmas mulk sotish shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsangiz yoki bu masala bo'yicha konsultatsiya olishni istasangiz, Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men sizning vaziyatingizni ko'rib chiqishga, hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishga va har bir bosqichda manfaatlaringizni himoya qilishga tayyorman.