Huquqshunoslik
Imzolangan kvartira yoki uy sotish shartnomasini bekor qilish mumkinmi — va buni notarius orqali qanday amalga oshirish mumkin? Toshkentning Yunusobod tumani notariusi asoslar, tartib va talab qilinadigan hujjatlarni tushuntiradi.
Ko'chmas mulk sotish shartnomasini bekor qilish mumkin — ammo buning uchun qonuniy asoslar mavjud bo'lishi va belgilangan tartibga rioya qilish zarur. Amaliyotda tomonlar shunchaki «fikr o'zgartirish» kifoya deb o'ylashini tez-tez kuzataman. Bu noto'g'ri: shartnoma imzolangandan so'ng u yuridik majburiyatlar yuzaga keltiradi va ularga oqibatsiz barham berish faqat ma'lum hollarda mumkin — tomonlarning kelishuvi asosida yoki sud orqali.
O'zbekiston fuqarolik qonunchiligi shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan bir necha asosni nazarda tutadi:
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishKvartira yoki uyni yaqin kishiga hadya shartnomasi orqali o'tkazish — O'zbekistonda ko'chmas mulkni qayta rasmiylashtirishning eng keng tarqalgan usullaridan biri. Ushbu maqolada hadyani qanday to'g'ri rasmiylashtirish, qanday hujjatlar kerakligi va soliqlar haqida nimalarni bilish zarurligi haqida aytib beraman.
Muhim: agar mulkka egalik huquqi allaqachon xaridor nomiga ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, oddiy bekor qilish kelishuvi ro'yxatdan o'tkazishni avtomatik ravishda «bekor qilmaydi» — huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish talab etiladi.
Agar dastlabki shartnoma notarial tarzda tasdiqlangan bo'lsa, uni bekor qilish to'g'risidagi kelishuv ham, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi. Bu mantiqiy: notarius tomonlarning muomala layoqatini, bosim yo'qligini, kelishuvning qonunga muvofiqligini tekshiradi va oqibatlarni tushuntiradi.
Amaliyotda, qonun rasman talab qilmagan hollarda ham notariusga murojaat qilishni tavsiya etaman: notarial tasdiqlangan kelishuvni kelajakda bahsli qilish ancha qiyinroq.
| Bosqich | Umumiy tartib | E'tibor berish kerak bo'lgan jihatlar |
|---|---|---|
| Tomonlar muzokaralari | Bekor qilish shartlari va mulk/mablag'larni qaytarish bo'yicha kelishuvga erishish | Notariusga tashrif buyurishdan oldin kelishuvlarni yozma ravishda mahkamlash |
| Hujjatlarni tayyorlash | To'plamni yig'ish (pastga qarang) | Hibslar yoki og'irliklar mavjud emasligini tekshirish |
| Kelishuvni tasdiqlash | Ikkala tomon notarius oldida shaxsan imzolaydi | Notarius shaxslarni tekshiradi, oqibatlarni tushuntiradi |
| O'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish | Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish organiga hujjatlar topshirish | Ro'yxatdan o'tkazish muddatlarini ro'yxatdan o'tkazuvchi organidan aniqlang |
Barcha hujjatlarni oldindan tayyorlashni va joriy ro'yxatni aniqlashtirish uchun notarial idoraga qo'ng'iroq qilishni tavsiya etaman: aniq vaziyatga qarab ro'yxat to'ldirilishi mumkin.
Kelishuv tasdiqlanganidan so'ng har bir tomon o'z nusxasini oladi. Keyinchalik reestrega tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish zarur. Bu qadamsiz, yuridik jihatdan egalik huquqi kelishuv allaqachon imzolangan bo'lsa ham xaridorda qolaveradi.
Pulni qaytarish masalasi alohida hal qilinadi: tomonlar kelishuvda hisob-kitob tartibini va muddatlarini nazarda tutishga haqli. Notarius pulning amalda topshirilishiga kafolat bermaydi, ammo tomonlar xohlaganida hisob-kitob faktini tasdiqlashi mumkin.
Agar xaridor allaqachon egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish mumkinmi?
Ha, ammo tartib murakkablashadi. Huquqni sotuvchiga qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan bekor qilish kelishuvi yoki sud qarori talab etiladi.
Agar tomonlardan biri bekor qilishga rozi bo'lmasa nima qilish kerak?
Yagona yo'l — muhim buzilish yoki holatlarning o'zgarishi asosida shartnomani bekor qilish to'g'risidagi da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilish.
Bekor qilish kelishuvini notariusda tasdiqlash shart ekanmi?
Dastlabki shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa — ha, qoida tariqasida, majburiy. Boshqa hollarda bu ikkala tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun qat'iy tavsiya etiladi.
Bekor qilish kelishuvini notarial tasdiqlash qancha turadi?
Tarif ob'ekt qiymatiga va notarial harakat turiga bog'liq. Aniq miqdorlarni murojaat qilgan kuni notariusdan so'rang.
Pul allaqachon topshirilgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish mumkinmi?
Mumkin, agar ikkala tomon rozi bo'lsa. Bekor qilish kelishuvida to'langan summani qaytarish tartibi ko'rsatiladi. Tomonlardan biri rad etganda — sud orqali.
---
> Diqqat: ushbu maqola ma'lumot berish maqsadida yozilgan va individual notarial konsultatsiyani almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos bo'lib, qaror qabul qilishdan oldin shaxsan notariusga murojaat qilishingizni tavsiya etaman.
Agar ko'chmas mulk sotish shartnomasini bekor qilmoqchi bo'lsangiz yoki bu masala bo'yicha konsultatsiya olishni istasangiz, Toshkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men sizning vaziyatingizni ko'rib chiqishga, hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishga va har bir bosqichda manfaatlaringizni himoya qilishga tayyorman.
