Köçmas mulk sotiş şartnomasini notarius orqali bekor qiliş: tartib va nozik jihatlar
Imzolangan kvartira yoki uy sotiş şartnomasini bekor qiliş mumkinmi — va buni notarius orqali qanday amalga oşiriş mumkin? Toşkentning Yunusobod tumani notariusi asoslar, tartib va talab qilinadigan hujjatlarni tuşuntiradi.
Köçmas mulk sotiş şartnomasini notarius orqali bekor qiliş
Köçmas mulk sotiş şartnomasini bekor qiliş mumkin — ammo buning uçun qonuniy asoslar mavjud bölişi va belgilangan tartibga rioya qiliş zarur. Amaliyotda tomonlar şunçaki «fikr özgartiriş» kifoya deb öylaşini tez-tez kuzataman. Bu notöğri: şartnoma imzolangandan söng u yuridik majburiyatlar yuzaga keltiradi va ularga oqibatsiz barham beriş faqat maʼlum hollarda mumkin — tomonlarning kelişuvi asosida yoki sud orqali.
Asosiy jihatlar
- Ixtiyoriy bekor qiliş — agar ikkala tomon rozi bölsa va bitim hali bajarilmagan (yoki qisman bajarilgan) bölsa mumkin.
- Sud yöli — tomonlardan biri bekor qilişga qarşi bölganda muqarrar.
- Notarial kelişuv hujjatga yuridik kuç beradi va huquqlar reestridan yozuvni öçirişni osonlaştiradi.
- Aniq tariflar böyiça notarial harakatlar narxini murojaat qilgan kuni bevosita notariusdan sörang, çunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta körib çiqiladi.
Bekor qiliş asoslari
Özbekiston fuqarolik qonunçiligi şartnomani bekor qiliş mumkin bölgan bir neça asosni nazarda tutadi:
- Tomonlarning özaro roziligi — eng oddiy va tezkor variant. Sotuvçi va xaridor olgan narsalarini (pul, kalit, hujjatlar) qaytarişga kelişib, bekor qiliş töğrisida kelişuv tuzadilar.
- Tomonlardan biri tomonidan şartlarning muhim buzilişi — masalan, xaridor köçmas mulk uçun tölovni öz vaqtida amalga oşirmagan yoki sotuvçi oğirliklarni yaşirgan.
- Holatlarning muhim özgarişi — tomonlar bu özgarişlardan oldindan xabardor bölganlarida şartnomani tuzmaydigan bölgan holat.
- Qonun yoki şartnomaning özi nazarda tutgan boşqa asoslar.
Muhim: agar mulkka egalik huquqi allaqaçon xaridor nomiga röyxatdan ötkazilgan bölsa, oddiy bekor qiliş kelişuvi röyxatdan ötkazişni avtomatik ravişda «bekor qilmaydi» — huquqlarni röyxatdan ötkaziş organiga murojaat qiliş talab etiladi.
Bekor qilişdagi notariusning roli
Agar dastlabki şartnoma notarial tarzda tasdiqlangan bölsa, uni bekor qiliş töğrisidagi kelişuv ham, qoida tariqasida, notarial tasdiqni talab qiladi. Bu mantiqiy: notarius tomonlarning muomala layoqatini, bosim yöqligini, kelişuvning qonunga muvofiqligini tekşiradi va oqibatlarni tuşuntiradi.
Amaliyotda, qonun rasman talab qilmagan hollarda ham notariusga murojaat qilişni tavsiya etaman: notarial tasdiqlangan kelişuvni kelajakda bahsli qiliş ança qiyinroq.
| Bosqiç | Umumiy tartib | Eʼtibor beriş kerak bölgan jihatlar |
|---|---|---|
| Tomonlar muzokaralari | Bekor qiliş şartlari va mulk/mablağlarni qaytariş böyiça kelişuvga erişiş | Notariusga taşrif buyurişdan oldin kelişuvlarni yozma ravişda mahkamlaş |
| Hujjatlarni tayyorlaş | Töplamni yiğiş (pastga qarang) | Hibslar yoki oğirliklar mavjud emasligini tekşiriş |
| Kelişuvni tasdiqlaş | Ikkala tomon notarius oldida şaxsan imzolaydi | Notarius şaxslarni tekşiradi, oqibatlarni tuşuntiradi |
| Özgarişlarni röyxatdan ötkaziş | Huquqlarni röyxatdan ötkaziş organiga hujjatlar topşiriş | Röyxatdan ötkaziş muddatlarini röyxatdan ötkazuvçi organidan aniqlang |
Qanday hujjatlar olib boriş kerak
- Ikkala tomonning pasportlari (sotuvçi va xaridor)
- Bekor qilinadigan sotiş şartnomasining asl nusxasi
- Köçmas mulkka oid hujjatlar (mulkni tasdiqlovçi, texnik pasport)
- Oğirliklar va hibslar yöqligi töğrisidagi maʼlumotnoma (yangi köçirma)
- Bekor qiliş asosini tasdiqlovçi hujjatlar (mavjud bölsa: tölov hujjatlari, yozişmalar, dalolatномалар)
- Vakil harakat qilayotgan bölsa — notarial tasdiqlangan işonçnoma
Barça hujjatlarni oldindan tayyorlaşni va joriy röyxatni aniqlaştiriş uçun notarial idoraga qönğiroq qilişni tavsiya etaman: aniq vaziyatga qarab röyxat töldirilişi mumkin.
Bekor qilişdan keyin nima böladi
Kelişuv tasdiqlanganidan söng har bir tomon öz nusxasini oladi. Keyinçalik reestrega tegişli özgartirişlar kiritiş uçun köçmas mulk huquqlarini röyxatdan ötkaziş organiga murojaat qiliş zarur. Bu qadamsiz, yuridik jihatdan egalik huquqi kelişuv allaqaçon imzolangan bölsa ham xaridorda qolaveradi.
Pulni qaytariş masalasi alohida hal qilinadi: tomonlar kelişuvda hisob-kitob tartibini va muddatlarini nazarda tutişga haqli. Notarius pulning amalda topşirilişiga kafolat bermaydi, ammo tomonlar xohlaganida hisob-kitob faktini tasdiqlaşi mumkin.
Köp söraladigan savollar
Agar xaridor allaqaçon egalik huquqini röyxatdan ötkazgan bölsa, şartnomani bekor qiliş mumkinmi?
Ha, ammo tartib murakkablaşadi. Huquqni sotuvçiga qayta röyxatdan ötkaziş bilan bekor qiliş kelişuvi yoki sud qarori talab etiladi.
Agar tomonlardan biri bekor qilişga rozi bölmasa nima qiliş kerak?
Yagona yöl — muhim buziliş yoki holatlarning özgarişi asosida şartnomani bekor qiliş töğrisidagi daʼvo arizasi bilan sudga murojaat qiliş.
Bekor qiliş kelişuvini notariusda tasdiqlaş şart ekanmi?
Dastlabki şartnoma notarial tasdiqlangan bölsa — ha, qoida tariqasida, majburiy. Boşqa hollarda bu ikkala tomonning manfaatlarini himoya qiliş uçun qatʼiy tavsiya etiladi.
Bekor qiliş kelişuvini notarial tasdiqlaş qança turadi?
Tarif obʼekt qiymatiga va notarial harakat turiga boğliq. Aniq miqdorlarni murojaat qilgan kuni notariusdan sörang.
Pul allaqaçon topşirilgan bölsa, şartnomani bekor qiliş mumkinmi?
Mumkin, agar ikkala tomon rozi bölsa. Bekor qiliş kelişuvida tölangan summani qaytariş tartibi körsatiladi. Tomonlardan biri rad etganda — sud orqali.
---
> Diqqat: uşbu maqola maʼlumot beriş maqsadida yozilgan va individual notarial konsultatsiyani almaştirmaydi. Har bir vaziyat öziga xos bölib, qaror qabul qilişdan oldin şaxsan notariusga murojaat qilişingizni tavsiya etaman.
Agar köçmas mulk sotiş şartnomasini bekor qilmoqçi bölsangiz yoki bu masala böyiça konsultatsiya olişni istasangiz, Toşkentning Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men sizning vaziyatingizni körib çiqişga, hujjatlarni töğri rasmiylaştirişga va har bir bosqiçda manfaatlaringizni himoya qilişga tayyorman.
Notarial masalalar bilan şuğullanmaymiz
Material maʼlumot uçun: notarial harakatlarni notarius şaxsan bajaradi va Pactum bunday murojaatlarni qabul qilmaydi. Bizning işimiz — biznesni yuridik qöllab-quvvatlaş.
Toşkent şahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvçi xususiy notarius. Özbekiston Respublikasi qonunçiligiga muvofiq bitimlar, işonçnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Şuningdek öqing
1 daqiqa öqişKöçmas mulk bitimini yuridik jihatdan qöllab-quvvatlaş
Köçmas mulkni sotib oliş yoki sotiş — eng muhim moliyaviy operatsiyalardan biri. Yuridik qöllab-quvvatlaş xavflardan qoçiş, obʼektning toza ekanligini tekşiriş va barça hujjatlarni töğri rasmiylaştiriş imkonini beradi. Maqolada — bosqiçma-bosqiç algoritm, tipik xatolar va yurist yordami qaçon köp marta özini oqlaşi haqida.
1 daqiqa öqişÖzbekistonda biznes uçun yer va köçmas mulk sotib oliş: töliq qöllanma
Özbekistonda tijorat köçmas mulkini rasmiylaştirişning huquqiy asoslari, bitim bosqiçlari, asosiy risklari va hujjatlari. Pactum huquqiy jamoasidan amaliy qöllanma.
1 daqiqa öqişTijorat köçmas mulkini sotib oliş va sotiş: biznes bilişi kerak bölgan muhim nuanslar
Tijorat köçmas mulki bilan boğliq bitimlar turar-joy bitimlaridan murakkabroq: hujjatlarga boşqaça talablar, yuridik şaxslarning iştiroki va qöşimça xatarlar. Notarius Alişer Botirov Toşkentda ofislar, omborlar va savdo maydonlarini sotib oliş va sotişning asosiy nuanslarini tuşuntiradi.