Ko'chmas mulk garovi (ipoteka) shartnomasi: notarial tasdiqlash

Notarial tasdiqdan o'tgan ko'chmas mulk garovi shartnomasi nima

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi — yoki odatda ipoteka shartnomasi deb ataladigan hujjat — bu qarz oluvchi (garovga qo'yuvchi) tomonidan kreditorga (garov ushlovchiga) majburiyat bajarilmagan taqdirda ko'chmas mulkka undiruv qo'llash huquqi beriladigan kelishuv. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga ko'ra, bunday shartnoma majburiy notarial tasdiqdan o'tishi va keyinchalik davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart. Bu ikki bosqichsiz bitim huquqiy oqibat keltirib chiqarmaydi.

Asosiy jihatlar:

• Notarial shakl majburiydir — oddiy yozma shaklda tuzilgan shartnoma yuridik kuchga ega bo'lmaydi.
• Notarial tasdiqdan so'ng shartnomani ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish organlarida rasmiylashtirish lozim.
• Garov predmeti sifatida faqat garovga qo'yuvchi nomiga ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk bo'lishi mumkin.
• Ko'chmas mulk er-xotinning umumiy mulki bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqdan o'tgan roziligi talab etiladi.

---

Ipotekani rasmiylashtirishda notarius nima uchun kerak

Amaliyotda tomonlarning ko'pincha notarial tasdiqni rasmiyat deb qabul qilishini va uning ahamiyatini past baholashini ko'raman. Aslida aynan shu bosqichda notarius hal qiluvchi himoya funksiyasini bajaradi.

Birinchi navbatda, men ob'ektga oid huquq belgilovchi hujjatlarni tekshiraman: ko'chmas mulk kimga tegishli ekanligi, unda og'irlik yoki xatlovlar bor-yo'qligi, uchinchi shaxslarning huquqlari buzilayotgani yoki yo'qligi aniqlanadi. So'ngra har bir tomonning shaxsiyati va muomalaga layoqati tasdiqlanadi — bu kelajakda bitimning iroda nuqsoni yoki muomalaga layoqatsizlik asosida bahslanib qolish xavfini istisno etadi. Nihoyat, notarius tomonlarga imzolanayotgan shartnomaning mohiyati va oqibatlarini tushuntiradi, bu esa garovga qo'yuvchi uchun ayniqsa muhim: nimani xavf ostiga qo'yayotganingizni aniq tushunishingiz kerak.

---

Qanday hujjatlarni olib kelish kerak

Quyidagi asosiy to'plamni oldindan tayyorlashni tavsiya etaman (aniq ro'yxatni notariusdan aniqlashtiring, chunki u muayyan vaziyatga qarab farq qilishi mumkin):

• Barcha shartnoma tomonlarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (pasportlar).
• Ko'chmas mulk ob'ektiga oid huquq belgilovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, meros guvohnomasi, sud qarori va h.k.).
• Mulkchilik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish guvohnomasi yoki reestrdan ko'chirma.
• Ko'chmas mulk ob'ektining texnik pasporti.
• Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqdan o'tgan roziligi, agar ob'ekt nikoh davomida sotib olingan bo'lsa.
• Asosiy majburiyatni tasdiqlovchi hujjat (kredit shartnomasi, qarz shartnomasi va h.k.), garov bilan ta'minlanayotgan majburiyat.
• Yuridik shaxs ishtirokida — ta'sis hujjatlari, bitimni amalga oshirish to'g'risida vakolatli organ qarori, vakil hujjatlari.

---

Notarial tasdiqlash tartibi: amaliyotda qanday kechadi

Tomonlar to'liq hujjatlar to'plami bilan keladilar. Men ma'lumotlarning mos kelishini tekshiraman, zarur hollarda reestrlardan ma'lumot so'rayman, og'irliklar yo'qligiga ishonch hosil qilaman. Keyin shartnoma matni tuziladi yoki tekshiriladi: unda garov predmeti yetarli darajada aniqlik bilan ko'rsatilishi shart (manzil, maydon, kadastr raqami), asosiy majburiyatning mohiyati, miqdori va bajarish muddati, garov predmetining bahosi albatta aks ettirilishi kerak.

Tomonlar matnni o'qib, tushunganlaridan so'ng shartnoma mening huzurimda imzolanadi. Men tasdiqlash yozuvini kiritaman va shu paytdan boshlab hujjat notarial kuchga ega bo'ladi.

Shuni tushunish muhimki: garov og'irligi sifatida imzolash paytida emas, balki shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazgandan keyin yuzaga keladi. Shuning uchun hujjatlarni ro'yxatga olish organiga topshirishni kechiktirmaslik kerak.

Notarial tarif va davlat bojining aniq miqdorlari to'g'risida murojaat kunida notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi va garov predmetining qiymatiga hamda boshqa holatlarga bog'liq bo'ladi.

---

Ko'p so'raladigan savollar

Ipotekani notariussiz rasmiylashtirish mumkinmi?

Yo'q. O'zbekiston qonunchiligi ko'chmas mulk garovi shartnomalari uchun majburiy notarial shaklni to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutadi. Oddiy yozma shaklda tuzilgan shartnoma haqiqiy emas deb topiladi.

Ikkala tomonning shaxsan kelishi shart bo'ladimi?

Umumiy qoida bo'yicha — ha. Agar tomonlardan biri shaxsan kelolmasa, tegishli vakolatlarga ega notarial tasdiqdan o'tgan ishonchnoma asosida vakil orqali ish ko'rish huquqiga ega.

Qarz oluvchi majburiyatni bajarmasa nima bo'ladi?

Garov ushlovchi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda garovga qo'yilgan mulkka undiruv qo'llash huquqiga ega. Aniq mexanizm — sud yoki suddan tashqari yo'l — shartnoma shartlari va qonun normalariga bog'liq.

Kvartira faqat mening nomimga rasmiylashtirilgan bo'lsa ham turmush o'rtog'ining roziligi kerakmi?

Agar kvartira nikoh davomida umumiy mablag'larga sotib olingan bo'lsa, u kim nomiga rasmiylashtirилganidan qat'i nazar, er-xotinning umumiy mulki hisoblanadi. Turmush o'rtog'ining notarial shaklda roziligi majburiydir.

Tartib-taomil qancha vaqt oladi?

To'liq hujjatlar to'plami mavjud bo'lganda notarial tasdiqlash, qoida tariqasida, bir qabulda amalga oshiriladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari ro'yxatga olish organining ish yukiga va hujjatlarni topshirish usuliga bog'liq — dolzarb muddatlarni bevosita aniqlashtirib oling.

---

> Muhim: Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatning o'rnini bosa olmaydi. Har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari mavjud bo'lib, ular rasmiylashtirishning tartibiga va zarur hujjatlar ro'yxatiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.

---

Toshkentda ko'chmas mulk garovi (ipoteka) shartnomasini notarial tasdiqdan o'tkazish zarur bo'lsa, Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men hujjatlarni tekshirishga, shartnomani to'g'ri tuzishga va bitimni O'zbekiston Respublikasi qonunchiligi talablariga to'liq muvofiq tarzda o'tkazishga yordam beraman.