Ko'chmas mulk garovi (ipoteka) shartnomasi majburiy notarial tasdiqdan o'tishi kerak. Qanday hujjatlar talab etilishi, tartib-taomil qanday kechishi va imzolashdan oldin nimaga e'tibor berish lozimligi haqida batafsil ma'lumot oling.
1 daqTijorat ko'chmas mulki bilan bog'liq bitimlar turar-joy bitimlaridan murakkabroq: hujjatlarga boshqacha talablar, yuridik shaxslarning ishtiroki va qo'shimcha xatarlar. Notarius Alisher Botirov Toshkentda ofislar, omborlar va savdo maydonlarini sotib olish va sotishning asosiy nuanslarini tushuntiradi.
Ko'chmas mulk garovi shartnomasi — yoki odatda ipoteka shartnomasi deb ataladigan hujjat — bu qarz oluvchi (garovga qo'yuvchi) tomonidan kreditorga (garov ushlovchiga) majburiyat bajarilmagan taqdirda ko'chmas mulkka undiruv qo'llash huquqi beriladigan kelishuv. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga ko'ra, bunday shartnoma majburiy notarial tasdiqdan o'tishi va keyinchalik davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart. Bu ikki bosqichsiz bitim huquqiy oqibat keltirib chiqarmaydi.
Asosiy jihatlar:
---
Amaliyotda tomonlarning ko'pincha notarial tasdiqni rasmiyat deb qabul qilishini va uning ahamiyatini past baholashini ko'raman. Aslida aynan shu bosqichda notarius hal qiluvchi himoya funksiyasini bajaradi.
Birinchi navbatda, men ob'ektga oid huquq belgilovchi hujjatlarni tekshiraman: ko'chmas mulk kimga tegishli ekanligi, unda og'irlik yoki xatlovlar bor-yo'qligi, uchinchi shaxslarning huquqlari buzilayotgani yoki yo'qligi aniqlanadi. So'ngra har bir tomonning shaxsiyati va muomalaga layoqati tasdiqlanadi — bu kelajakda bitimning iroda nuqsoni yoki muomalaga layoqatsizlik asosida bahslanib qolish xavfini istisno etadi. Nihoyat, notarius tomonlarga imzolanayotgan shartnomaning mohiyati va oqibatlarini tushuntiradi, bu esa garovga qo'yuvchi uchun ayniqsa muhim: nimani xavf ostiga qo'yayotganingizni aniq tushunishingiz kerak.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rishKvartira, uy yoki yer uchastkasi bir nechta egaga tegishli bo'lsa, ertami-kechmi savol tug'iladi: umumiy mulkdan kim va qanday foydalanadi? Umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma — har bir hameganing manfaatlarini himoya qiladigan va tartibni belgilaydigan hujjat. Notarial tasdiqlash unga zarur yuridik kuch beradi.
| Bosqich | Nima bo'ladi | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Hujjatlarni tayyorlash | Tomonlar to'plamni yig'adi, notarius to'liqligini tekshiradi | Barcha hujjatlar dolzarb va muddati o'tmagan ekanligiga ishonch hosil qiling |
| Notarial tasdiqlash | Tekshiruv, tushuntirish, imzolash, tasdiq yozuvi | Ikkala ishtirokchi shaxsan yoki ishonchnoma asosida vakil orqali kelishi kerak |
| Davlat ro'yxatidan o'tkazish | Shartnoma ro'yxatga olish organlariga topshiriladi | Garov imzolash emas, ro'yxatdan o'tkazish paytidan boshlab yuzaga keladi |
| Ijro etish / tugatish | Qarz to'langanda garov olib tashlanadi | Og'irlikni olib tashlash uchun ham garov ushlovchidan hujjatlar talab etiladi |
---
Quyidagi asosiy to'plamni oldindan tayyorlashni tavsiya etaman (aniq ro'yxatni notariusdan aniqlashtiring, chunki u muayyan vaziyatga qarab farq qilishi mumkin):
---
Tomonlar to'liq hujjatlar to'plami bilan keladilar. Men ma'lumotlarning mos kelishini tekshiraman, zarur hollarda reestrlardan ma'lumot so'rayman, og'irliklar yo'qligiga ishonch hosil qilaman. Keyin shartnoma matni tuziladi yoki tekshiriladi: unda garov predmeti yetarli darajada aniqlik bilan ko'rsatilishi shart (manzil, maydon, kadastr raqami), asosiy majburiyatning mohiyati, miqdori va bajarish muddati, garov predmetining bahosi albatta aks ettirilishi kerak.
Tomonlar matnni o'qib, tushunganlaridan so'ng shartnoma mening huzurimda imzolanadi. Men tasdiqlash yozuvini kiritaman va shu paytdan boshlab hujjat notarial kuchga ega bo'ladi.
Shuni tushunish muhimki: garov og'irligi sifatida imzolash paytida emas, balki shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazgandan keyin yuzaga keladi. Shuning uchun hujjatlarni ro'yxatga olish organiga topshirishni kechiktirmaslik kerak.
Notarial tarif va davlat bojining aniq miqdorlari to'g'risida murojaat kunida notariusdan so'rang, chunki stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi va garov predmetining qiymatiga hamda boshqa holatlarga bog'liq bo'ladi.
---
Ipotekani notariussiz rasmiylashtirish mumkinmi?
Yo'q. O'zbekiston qonunchiligi ko'chmas mulk garovi shartnomalari uchun majburiy notarial shaklni to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutadi. Oddiy yozma shaklda tuzilgan shartnoma haqiqiy emas deb topiladi.
Ikkala tomonning shaxsan kelishi shart bo'ladimi?
Umumiy qoida bo'yicha — ha. Agar tomonlardan biri shaxsan kelolmasa, tegishli vakolatlarga ega notarial tasdiqdan o'tgan ishonchnoma asosida vakil orqali ish ko'rish huquqiga ega.
Qarz oluvchi majburiyatni bajarmasa nima bo'ladi?
Garov ushlovchi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda garovga qo'yilgan mulkka undiruv qo'llash huquqiga ega. Aniq mexanizm — sud yoki suddan tashqari yo'l — shartnoma shartlari va qonun normalariga bog'liq.
Kvartira faqat mening nomimga rasmiylashtirilgan bo'lsa ham turmush o'rtog'ining roziligi kerakmi?
Agar kvartira nikoh davomida umumiy mablag'larga sotib olingan bo'lsa, u kim nomiga rasmiylashtirилganidan qat'i nazar, er-xotinning umumiy mulki hisoblanadi. Turmush o'rtog'ining notarial shaklda roziligi majburiydir.
Tartib-taomil qancha vaqt oladi?
To'liq hujjatlar to'plami mavjud bo'lganda notarial tasdiqlash, qoida tariqasida, bir qabulda amalga oshiriladi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari ro'yxatga olish organining ish yukiga va hujjatlarni topshirish usuliga bog'liq — dolzarb muddatlarni bevosita aniqlashtirib oling.
---
> Muhim: Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tuzilgan va individual notarial maslahatning o'rnini bosa olmaydi. Har bir vaziyatning o'ziga xos xususiyatlari mavjud bo'lib, ular rasmiylashtirishning tartibiga va zarur hujjatlar ro'yxatiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin.
---
Toshkentda ko'chmas mulk garovi (ipoteka) shartnomasini notarial tasdiqdan o'tkazish zarur bo'lsa, Yunusobod tumanidagi notarial idoramga murojaat qiling. Men hujjatlarni tekshirishga, shartnomani to'g'ri tuzishga va bitimni O'zbekiston Respublikasi qonunchiligi talablariga to'liq muvofiq tarzda o'tkazishga yordam beraman.