Yaqin qarindoshlarga ko'chmas mulkni hadya qilish: rasmiylashtirish va soliqlar

Ko'chmas mulkni hadya qilish nima va nima uchun notariusga murojaat qilish kerak

Ko'chmas mulkni hadya qilish — kvartira, uy, yer uchastkasi yoki boshqa ob'ektni bir shaxsdan ikkinchisiga tekin o'tkazishdir. Yaqin qarindoshlar o'rtasida bunday bitim ayniqsa ko'p uchraydi: ota-onalar bolalariga uy-joy o'tkazadi, turmush o'rtoqlar birgalikda orttirgan mulkni qayta rasmiylashtirishadi, buva va buvilar nevaralarga ko'chmas mulk hadya qilishadi.

Hadya shartnomasini notarial tasdiqlash uning huquqiy tozaligini ta'minlaydi, ikki tomonning manfaatlarini himoya qiladi va kelajakda bitimni bahslashtirilish xavfini sezilarli kamaytiradi. Amaliyotimda tez-tez shunday holatlarni ko'raman: tomonlar notariussiz o'tkazmoqchi bo'lishadi — va natijada jiddiy huquqiy muammolarga duch kelishadi.

Asosiy jihatlar

• Ko'chmas mulkka oid hadya shartnomasi notarial tasdiqlanishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart.
• «Yaqin qarindoshlar» doirasi qonunchilik bilan belgilanadi va soliq oqibatlariga ta'sir qiladi.
• Hadya tekin bitim hisoblanadi: har qanday evazlik majburiyati uning bu maqomini yo'qotadi.
• Davlat boji va notarial tarif miqdorlarini murojaat qilgan kunda aniqlab olish zarur — stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi.

---

Yaqin qarindosh deb kimlar hisoblanadi

O'zbekiston Respublikasi qonunchiligi yaqin qarindosh deb tan olinadigan shaxslarning aniq ro'yxatini belgilaydi. Qoida tariqasida ularga turmush o'rtoqlar, ota-onalar va bolalar, aka-ukalar va opa-singillar, buva, buvi va nevaralar kiradi. Ushbu toifaga mansublik muhim ahamiyatga ega: hadya oluvchi jismoniy shaxslar daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadimi yoki uni to'lashi shart bo'ladimi — ana shunga bog'liq.

«Qarindosh» so'zining kundalik tushunchasiga tayanmaslikni maslahat beraman — bu masalani o'zingizning aniq vaziyatingizga nisbatan notariusdan aniqlab olgan ma'qul.

---

Rasmiylashtirish tartibi: bosqichma-bosqich

Butun jarayon odatda bir necha ish kunini oladi, biroq aniq muddatlar taqdim etilgan hujjatlarning to'liqligiga va ro'yxatga oluvchi organining joriy yuklanishiga bog'liq.

---

Qarindoshlarga ko'chmas mulk hadya qilishda soliqlar

Soliqlar masalasi — mening qabulimda eng ko'p beriladigan savollardan biri. Umumiy mantiqni tushuntirib beraman.

Ko'chmas mulkni hadya sifatida qabul qilish rasmiy jihatdan hadya oluvchi uchun daromad hisoblanadi. Biroq yaqin qarindoshlar uchun qonunchilik, qoida tariqasida, imtiyozlar yoki jismoniy shaxslar daromad solig'idan to'liq ozod qilishni nazarda tutadi. Yaqin qarindosh bo'lmagan shaxslar uchun soliq oqibatlari sezilarli darajada farq qiladi.

Hadya qiluvchi mulkni tekin o'tkazayotganda daromad olmaydi, shuning uchun uning daromad solig'ini to'lash majburiyati odatda yuzaga kelmaydi.

Muhim: soliq qonunchiligi vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadi. Sizning vaziyatingizdagi soliqqa tortishning aniq tartibini bitim amalga oshirilgan paytda notarius yoki soliq maslahatchiidan aniqlab oling.

---

Qanday hujjatlarni olib borish kerak

• Hadya qiluvchi va hadya oluvchining pasportlari
• Ko'chmas mulk ob'ektiga oid huquq tasdiqlovchi hujjat (mulk huquqi guvohnomasi, sotib olish-sotish shartnomasi va h.k.)
• Ko'chmas mulk huquqlari reestridan ko'chirma (ob'ektning joriy holati tasdiqlanadi)
• Og'irliklar va qarzdorliklar yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma
• Agar mulk birgalikda orttilgan bo'lsa, hadya qiluvchining turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi
• Zarur bo'lgan taqdirda qarindoshlikni tasdiqlovchi hujjatlar
• Agar tomonlardan biri vakil orqali ish ko'rsa, ishonchnoma

Oldindan notarial idoraga qo'ng'iroq qilib, to'liq ro'yxatni aniqlab olishni maslahat beraman: ob'ektga va bitim sharoitlariga qarab qo'shimcha ma'lumotnomalar talab qilinishi mumkin.

---

Tez-tez so'raladigan savollar (FAQ)

Kvartiraning butunini emas, balki ulushini hadya qilish mumkinmi?

Ha, qonun umumiy mulkdagi ulushni hadya qilishga ruxsat beradi. Rasmiylashtirish tartibi umuman o'xshash, biroq bu yerda bir qator o'ziga xosliklar mavjud — ularni notariusdan aniqlab oling.

Hadya qiluvchi ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin hadyadan voz kecha oladimi?

Hadyani bekor qilish faqat qonunda bevosita nazarda tutilgan istisnoli hollarda mumkin. Shunchaki «qaror o'zgartirish» va hadya qilingan ko'chmas mulkni qaytarib olish imkoni yo'q.

Kvartira ulushli mulkda bo'lsa, boshqa mulkdorlarning roziligi kerakmi?

O'z ulushini hadya qilishda boshqa mulkdoshlarning roziligi, qoida tariqasida, talab qilinmaydi — sotishdan farqli o'laroq. Biroq har bir holat alohida ko'rib chiqiladi.

Ota-onalardan bolalarga kvartira hadya qilish soliqqa tortiladimi?

Ko'p hollarda yaqin qarindoshlar o'rtasidagi bunday bitim hadya oluvchi uchun soliq majburiyatlarini yuzaga keltirmaydi. Aniq javob bitim sanasidagi joriy soliq qonunchiligiga bog'liq.

Notariusda rasmiylashtirish qancha turadi?

Narx davlat bojidan va ob'ekt qiymatiga hamda qarindoshlik darajasiga bog'liq bo'lgan notarial tarifdan iborat. Stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi sababli aniq summalarni murojaat qilgan kunda notariusdan so'rang.

---

Eslatma

Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tayyorlangan va alohida notarial konsultatsiyani almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos, shuning uchun bitim amalga oshirishdan oldin notariusga shaxsan murojaat qilishni tavsiya etaman.

---

Notarial idoraga murojaat qiling

Agar Toshkentda ko'chmas mulkni hadya qilishni rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz, sizi Yunusobod tumanidagi notarial idoramga konsultatsiyaga taklif qilaman. Biz sizning vaziyatingizni ko'rib chiqamiz, hujjatlarni tekshiramiz va bitimni boshidan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha kuzatib boramiz. Siz uchun qulay usulda biz bilan bog'laning — aloqa ma'lumotlari saytda ko'rsatilgan.