Huquqshunoslik
Kvartira yoki uyni yaqin kishiga hadya shartnomasi orqali o'tkazish — O'zbekistonda ko'chmas mulkni qayta rasmiylashtirishning eng keng tarqalgan usullaridan biri. Ushbu maqolada hadyani qanday to'g'ri rasmiylashtirish, qanday hujjatlar kerakligi va soliqlar haqida nimalarni bilish zarurligi haqida aytib beraman.
1 daqImzolangan kvartira yoki uy sotish shartnomasini bekor qilish mumkinmi — va buni notarius orqali qanday amalga oshirish mumkin? Toshkentning Yunusobod tumani notariusi asoslar, tartib va talab qilinadigan hujjatlarni tushuntiradi.
Ko'chmas mulkni hadya qilish — kvartira, uy, yer uchastkasi yoki boshqa ob'ektni bir shaxsdan ikkinchisiga tekin o'tkazishdir. Yaqin qarindoshlar o'rtasida bunday bitim ayniqsa ko'p uchraydi: ota-onalar bolalariga uy-joy o'tkazadi, turmush o'rtoqlar birgalikda orttirgan mulkni qayta rasmiylashtirishadi, buva va buvilar nevaralarga ko'chmas mulk hadya qilishadi.
Hadya shartnomasini notarial tasdiqlash uning huquqiy tozaligini ta'minlaydi, ikki tomonning manfaatlarini himoya qiladi va kelajakda bitimni bahslashtirilish xavfini sezilarli kamaytiradi. Amaliyotimda tez-tez shunday holatlarni ko'raman: tomonlar notariussiz o'tkazmoqchi bo'lishadi — va natijada jiddiy huquqiy muammolarga duch kelishadi.
---
O'zbekiston Respublikasi qonunchiligi yaqin qarindosh deb tan olinadigan shaxslarning aniq ro'yxatini belgilaydi. Qoida tariqasida ularga turmush o'rtoqlar, ota-onalar va bolalar, aka-ukalar va opa-singillar, buva, buvi va nevaralar kiradi. Ushbu toifaga mansublik muhim ahamiyatga ega: hadya oluvchi jismoniy shaxslar daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadimi yoki uni to'lashi shart bo'ladimi — ana shunga bog'liq.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rish
Har qanday ko'chmas mulk bitimini tasdiqlashdan oldin notarius ob'ekt va tomonlarni har tomonlama tekshiradi. Qaysi jihatlar o'rganilishi, buning nima uchun zarurligi va qanday hujjatlarni oldindan tayyorlash kerakligi haqida bilib oling.
«Qarindosh» so'zining kundalik tushunchasiga tayanmaslikni maslahat beraman — bu masalani o'zingizning aniq vaziyatingizga nisbatan notariusdan aniqlab olgan ma'qul.
---
| Bosqich | Nima bo'ladi | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Hujjatlarni tayyorlash | Tomonlar huquq tasdiqlovchi va shaxsiy hujjatlarni to'playdi | Barcha ma'lumotnomalar va ko'chirmalarning dolzarbligini tekshiring |
| Notariusga murojaat | Notarius hujjatlarni tekshiradi, shartnomani tasdiqlaydi | Ikki tomon ham shaxsan yoki vakil orqali ishtirok etishi kerak |
| Davlat boji va notarial tarif to'lovi | To'lov tasdiqlashdan oldin yoki tasdiqlash paytida amalga oshiriladi | Summalarni murojaat qilgan kunda aniqlab oling |
| Davlat ro'yxatidan o'tkazish | Mulk huquqining o'tishi vakolatli organda ro'yxatdan o'tkaziladi | Ro'yxatdan o'tkazilmasa, hadya oluvchida mulk huquqi yuzaga kelmaydi |
Butun jarayon odatda bir necha ish kunini oladi, biroq aniq muddatlar taqdim etilgan hujjatlarning to'liqligiga va ro'yxatga oluvchi organining joriy yuklanishiga bog'liq.
---
Soliqlar masalasi — mening qabulimda eng ko'p beriladigan savollardan biri. Umumiy mantiqni tushuntirib beraman.
Ko'chmas mulkni hadya sifatida qabul qilish rasmiy jihatdan hadya oluvchi uchun daromad hisoblanadi. Biroq yaqin qarindoshlar uchun qonunchilik, qoida tariqasida, imtiyozlar yoki jismoniy shaxslar daromad solig'idan to'liq ozod qilishni nazarda tutadi. Yaqin qarindosh bo'lmagan shaxslar uchun soliq oqibatlari sezilarli darajada farq qiladi.
Hadya qiluvchi mulkni tekin o'tkazayotganda daromad olmaydi, shuning uchun uning daromad solig'ini to'lash majburiyati odatda yuzaga kelmaydi.
Muhim: soliq qonunchiligi vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadi. Sizning vaziyatingizdagi soliqqa tortishning aniq tartibini bitim amalga oshirilgan paytda notarius yoki soliq maslahatchiidan aniqlab oling.
---
Oldindan notarial idoraga qo'ng'iroq qilib, to'liq ro'yxatni aniqlab olishni maslahat beraman: ob'ektga va bitim sharoitlariga qarab qo'shimcha ma'lumotnomalar talab qilinishi mumkin.
---
Kvartiraning butunini emas, balki ulushini hadya qilish mumkinmi?
Ha, qonun umumiy mulkdagi ulushni hadya qilishga ruxsat beradi. Rasmiylashtirish tartibi umuman o'xshash, biroq bu yerda bir qator o'ziga xosliklar mavjud — ularni notariusdan aniqlab oling.
Hadya qiluvchi ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin hadyadan voz kecha oladimi?
Hadyani bekor qilish faqat qonunda bevosita nazarda tutilgan istisnoli hollarda mumkin. Shunchaki «qaror o'zgartirish» va hadya qilingan ko'chmas mulkni qaytarib olish imkoni yo'q.
Kvartira ulushli mulkda bo'lsa, boshqa mulkdorlarning roziligi kerakmi?
O'z ulushini hadya qilishda boshqa mulkdoshlarning roziligi, qoida tariqasida, talab qilinmaydi — sotishdan farqli o'laroq. Biroq har bir holat alohida ko'rib chiqiladi.
Ota-onalardan bolalarga kvartira hadya qilish soliqqa tortiladimi?
Ko'p hollarda yaqin qarindoshlar o'rtasidagi bunday bitim hadya oluvchi uchun soliq majburiyatlarini yuzaga keltirmaydi. Aniq javob bitim sanasidagi joriy soliq qonunchiligiga bog'liq.
Notariusda rasmiylashtirish qancha turadi?
Narx davlat bojidan va ob'ekt qiymatiga hamda qarindoshlik darajasiga bog'liq bo'lgan notarial tarifdan iborat. Stavkalar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi sababli aniq summalarni murojaat qilgan kunda notariusdan so'rang.
---
Ushbu maqola faqat ma'lumot berish maqsadida tayyorlangan va alohida notarial konsultatsiyani almashtirmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xos, shuning uchun bitim amalga oshirishdan oldin notariusga shaxsan murojaat qilishni tavsiya etaman.
---
Agar Toshkentda ko'chmas mulkni hadya qilishni rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz, sizi Yunusobod tumanidagi notarial idoramga konsultatsiyaga taklif qilaman. Biz sizning vaziyatingizni ko'rib chiqamiz, hujjatlarni tekshiramiz va bitimni boshidan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha kuzatib boramiz. Siz uchun qulay usulda biz bilan bog'laning — aloqa ma'lumotlari saytda ko'rsatilgan.
