Har qanday ko'chmas mulk bitimini tasdiqlashdan oldin notarius ob'ekt va tomonlarni har tomonlama tekshiradi. Qaysi jihatlar o'rganilishi, buning nima uchun zarurligi va qanday hujjatlarni oldindan tayyorlash kerakligi haqida bilib oling.
1 daqImzolangan kvartira yoki uy sotish shartnomasini bekor qilish mumkinmi — va buni notarius orqali qanday amalga oshirish mumkin? Toshkentning Yunusobod tumani notariusi asoslar, tartib va talab qilinadigan hujjatlarni tushuntiradi.
Ko'chmas mulkni tekshirish — bu rasmiyat emas, balki notarial tasdiqlashning asosiy bosqichidir. Imzo va muhrni qo'yishdan avval men, notarius sifatida, ob'ektning huquqiy jihatdan «toza» ekanligiga, tomonlar esa ixtiyoriy va ongli ravishda ish tutayotganiga ishonch hosil qilishim shart. Aynan mana shu ish xaridorni ham, sotuvchini ham kelajakdagi sud nizolaridan himoya qiladi.
Asosiy jihatlar:
---
Birinchi va eng muhim savol: sotuvchi haqiqatan ham ko'chmas mulkning qonuniy egasimi? Amaliyotda men huquq belgilovchi hujjatlarni — mulk huquqi guvohnomasini, huquq yuzaga kelgan asosiy shartnomani (oldi-sotdi, hadya, meros va h.k.), shuningdek, ko'chmas mulk huquqlari davlat kadastr ro'yxatidan yangi ko'chirmani so'rab o'rganaman.
Shu bilan bir vaqtda huquq o'tish tarixi tahlil qilinadi: ob'ekt qancha marta egasini almashtirgan, o'tgan bitimlarda shubhali yoki bahsli holatlar bo'lganmi. Uzoq va murakkab o'tishlar zanjiri yanada chuqurroq tekshiruv uchun asos bo'ladi.
Toshkent shahar Yunusobod tumanida faoliyat yurituvchi xususiy notarius. O'zbekiston Respublikasi qonunchiligiga muvofiq bitimlar, ishonchnomalar, meros va oilaviy hujjatlarni tasdiqlaydi.
Yuristlarimiz har qanday savolda yordam berishga tayyor
Xizmatlarni ko'rish
Kvartira yoki uyni yaqin kishiga hadya shartnomasi orqali o'tkazish — O'zbekistonda ko'chmas mulkni qayta rasmiylashtirishning eng keng tarqalgan usullaridan biri. Ushbu maqolada hadyani qanday to'g'ri rasmiylashtirish, qanday hujjatlar kerakligi va soliqlar haqida nimalarni bilish zarurligi haqida aytib beraman.
Mulk huquqi to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa ham, ob'ektda og'irlik bo'lishi mumkin. Men amaliyotda duch keladigan eng keng tarqalgan holatlar:
| Cheklov turi | Umumiy ma'no | Nimaga e'tibor berish kerak |
|---|---|---|
| Garov (ipoteka) | Ob'ekt kredit bo'yicha ta'minot sifatida turibdi | Bitim faqat garov ushlagan tomonning roziligi yoki qarz to'langan taqdirda mumkin |
| Hibsga olish | Sud yoki ijro xizmati tomonidan qo'yilgan | Hibsni olib tashlamasdan bitim tuzib bo'lmaydi |
| Servitut | Uchinchi shaxslarning cheklangan foydalanish huquqi | Yangi egaga o'tadi; uning hajmini tushunish zarur |
| Renta / umrbod boqish | Renta oluvchi oldidagi majburiyatlar | Shartnoma shartlariga alohida e'tibor talab etadi |
Barcha bu ma'lumotlar rasmiy kadastr ma'lumotlari va qo'shimcha so'rovlar asosida aniqlanadi.
Ishtirokchilarni tekshirish ham kamida shunchalik muhimdir. Notarius har bir tomonning shaxsini shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar asosida aniqlaydi, muomala layoqatini tekshiradi. Agar insonning bitimning mohiyati va oqibatlarini tushunayotganiga shubha tug'ilsa, men uni keyinga qoldirish huquqiga egaman.
Nikoh davomida orttirilgan ko'chmas mulk uchun turmush o'rtog'ining notarial roziligi mavjudligi albatta tekshiriladi. Mulk egalari yoki foydalanish huquqiga ega shaxslar orasida voyaga yetmaganlar yoki muomala layoqatsizlar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab etiladi. Boshqa umumiy mulk egalari borligi esa ulushli mulkda birinchi navbatda sotib olish huquqiga rioya etilishi nuqtai nazaridan tekshiriladi.
Sotuvchi uchun:
Xaridor uchun:
To'liq ro'yxatni notariusdan oldindan aniqlab olishni tavsiya etaman: aniq vaziyat qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin.
---
Notarius bitimni tasdiqlashdan bosh tortishi mumkinmi?
Ha. Tekshiruv davomida qonun buzilishi, bitimga to'sqinlik qiluvchi og'irliklar yoki tomonlarning muomala layoqatiga shubha aniqlansa — notarius notarial harakatni amalga oshirishdan bosh tortishi shart.
Tekshiruv qancha vaqt oladi?
Umumiy holda jarayon bir necha soatdan bir necha ish kuniga qadar davom etishi mumkin — bu ob'ektning murakkabligiga va so'rovlarga javob olish tezligiga bog'liq. Aniq muddatlarni murojaat paytida notariusdan so'rab bilib oling.
Qo'shimcha mustaqil ekspertiza buyurtirish kerakmi?
Notarial tekshiruv huquqiy xarakter kasb etadi. Ob'ektning texnik holati (konstruksiyalar, muhandislik tizimlari) notarius tomonidan baholanmaydi — bu xaridorning xohishiga ko'ra mustaqil baholovchi yoki texnik ekspert vazifasidir.
Ko'chmas mulk bilan bitimni tasdiqlash uchun notarial tariflar qancha?
Tariflar vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqiladi. Murojaat kuni amal qilayotgan aniq stavkalarni notariusdan so'rab aniqlang — ular ob'ekt qiymatiga va bitim turiga bog'liq bo'ladi.
Notarial tasdiqlov barcha xatarlardan himoya qiladimi?
Notarial shakl huquqiy xatarlarni sezilarli darajada kamaytiradi va bitimga isbotlov kuchini beradi. Biroq notarius huquqiy tomonni tekshiradi; tomonlar taqdim etgan ma'lumotlarning to'g'riligi esa ularning o'z mas'uliyatidir.
---
*Ushbu maqola umumiy ma'lumot xarakterida bo'lib, individual notarial konsultatsiyaning o'rnini bosa olmaydi. Har bir vaziyat o'ziga xosdir.*
Agar ko'chmas mulk bilan bitim tuzmoqchi bo'lsangiz va uning huquqiy tozaligiga ishonch hosil qilmoqchi bo'lsangiz, Toshkent Yunusobod tumani notarial kontoramga konsultatsiyaga taklif etaman. Sizning aniq vaziyatingizni tahlil qilish, hujjatlarni tekshirish va bitimni boshidan oxirigacha hamrohlik qilishga tayyorman.
