Можно ли подарить или продать имущество по доверенности: отвечает нотариус

Коротко о главном

Да, совершить сделку дарения или купли-продажи имущества через представителя по доверенности — законная и распространённая практика. На практике я часто вижу такие ситуации: собственник находится за рубежом, не может лично явиться к нотариусу или в регистрирующий орган, либо по состоянию здоровья не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Доверенность решает этот вопрос — но только если она составлена правильно.

Ключевые моменты:

• Доверенность на дарение или продажу недвижимости обязательно удостоверяется нотариально.
• В документе должны быть чётко указаны объект имущества и конкретные полномочия представителя.
• При дарении запрещено, чтобы представитель одновременно выступал и дарителем, и одаряемым.
• Доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент до совершения сделки.

---

Доверенность на продажу имущества

Если вы хотите продать квартиру, земельный участок, автомобиль или иное имущество, но не можете присутствовать лично, вы вправе уполномочить доверенное лицо — родственника, друга или юриста. Для этого оформляется нотариальная доверенность на продажу.

В документе необходимо указать:

• точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, характеристики);
• полномочия представителя: право подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, подавать документы на регистрацию перехода права собственности и т. д.;
• срок действия доверенности (если не указан, действует один год по законодательству Узбекистана — уточняйте актуальный срок на день обращения).

Рекомендую заранее продумать объём полномочий: чем точнее они прописаны, тем меньше рисков для обеих сторон сделки.

---

Доверенность на дарение имущества

Дарение — безвозмездная передача имущества. Оформить её через представителя также можно, однако закон устанавливает важное ограничение: представитель не может быть одновременно одаряемым. Иными словами, нельзя выдать доверенность человеку и тут же подарить ему это же имущество через ту же доверенность — это прямой запрет во избежание злоупотреблений.

В доверенности на дарение обязательно указываются:

• конкретное имущество, которое дарится;
• данные одаряемого (кому именно будет сделан подарок);
• полномочия на подписание договора дарения и сопутствующих документов.

---

Сравнительная таблица: продажа и дарение по доверенности

---

Какие документы взять с собой к нотариусу

Для оформления доверенности на продажу или дарение вам понадобятся:

• Паспорт доверителя (оригинал);
• Данные представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные — можно принести копию его паспорта);
• Документы на имущество: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт — в зависимости от вида объекта;
• При необходимости — нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.

Точный перечень документов зависит от конкретного объекта и ситуации — рекомендую уточнить его заранее при записи на приём.

---

Часто задаваемые вопросы

Можно ли по одной доверенности продать сразу несколько объектов?

Да, если каждый объект чётко описан в тексте доверенности и для каждого прописаны соответствующие полномочия.

Что будет, если доверенность окажется недействительной на момент сделки?

Сделка, совершённая на основании недействительной или отозванной доверенности, может быть признана недействительной. Покупателям рекомендую проверять актуальность доверенности непосредственно перед подписанием договора.

Может ли представитель установить цену продажи самостоятельно?

Только если это прямо предусмотрено доверенностью. Если цена не указана или доверитель хочет контролировать этот момент — лучше зафиксировать её в доверенности.

Нужно ли присутствие представителя при оформлении доверенности?

Нет. При выдаче доверенности присутствует только доверитель. Представитель не обязан находиться у нотариуса в момент её удостоверения.

Какова госпошлина за оформление такой доверенности?

Точные тарифы уточняйте у нотариуса на день обращения, так как ставки периодически пересматриваются.

---

Важный момент: риски и осторожность

Доверенность на совершение сделок с имуществом — документ с высокой юридической силой. Выдавайте её только проверенному лицу и только с теми полномочиями, которые действительно необходимы. Если сделка не состоялась или вы передумали — отзовите доверенность у нотариуса незамедлительно.

---

*Настоящая статья носит общеинформационный характер и не заменяет индивидуальную нотариальную консультацию. Каждая ситуация имеет свои особенности, которые важно рассмотреть лично.*

---

Если вам нужно оформить доверенность на продажу или дарение имущества — обращайтесь в мою нотариальную контору в Юнусабадском районе Ташкента. Я помогу составить документ правильно, с учётом всех нюансов вашей ситуации.