Да, подарить или продать имущество по доверенности можно — но только при соблюдении ряда обязательных условий. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные полномочия. Разбираем, как это работает на практике и на что важно обратить внимание.
1 minЕсли вы владеете долей в квартире или доме вместе с другими собственниками, продать её без соблюдения определённого порядка нельзя. Нотариус Алишер Ботиров объясняет, как работает преимущественное право покупки и какую роль в этом процессе играет нотариальное уведомление.
Да, совершить сделку дарения или купли-продажи имущества через представителя по доверенности — законная и распространённая практика. На практике я часто вижу такие ситуации: собственник находится за рубежом, не может лично явиться к нотариусу или в регистрирующий орган, либо по состоянию здоровья не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Доверенность решает этот вопрос — но только если она составлена правильно.
Ключевые моменты:
---
Если вы хотите продать квартиру, земельный участок, автомобиль или иное имущество, но не можете присутствовать лично, вы вправе уполномочить доверенное лицо — родственника, друга или юриста. Для этого оформляется нотариальная доверенность на продажу.
В документе необходимо указать:
Практикующий частный нотариус Юнусабадского района города Ташкента. Удостоверяет сделки, доверенности, наследственные и семейные документы в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Продажа доли в квартире — одна из самых юридически тонких сделок с недвижимостью. Прежде чем найти покупателя, продавец обязан соблюсти преимущественное право сособственников. Нотариус помогает провести всю процедуру законно и без рисков.
Рекомендую заранее продумать объём полномочий: чем точнее они прописаны, тем меньше рисков для обеих сторон сделки.
---
Дарение — безвозмездная передача имущества. Оформить её через представителя также можно, однако закон устанавливает важное ограничение: представитель не может быть одновременно одаряемым. Иными словами, нельзя выдать доверенность человеку и тут же подарить ему это же имущество через ту же доверенность — это прямой запрет во избежание злоупотреблений.
В доверенности на дарение обязательно указываются:
---
| Параметр | Доверенность на продажу | Доверенность на дарение |
|---|---|---|
| Форма доверенности | Нотариальная (обязательно) | Нотариальная (обязательно) |
| Указание объекта | Обязательно | Обязательно |
| Указание цены | Желательно / по договорённости | Не применяется (сделка безвозмездная) |
| Полномочие получать деньги | Указывается отдельно | Не применяется |
| Запрет совмещения ролей | Нет специального запрета | Представитель не может быть одаряемым |
| Возможность отзыва | В любой момент до сделки |
---
Для оформления доверенности на продажу или дарение вам понадобятся:
Точный перечень документов зависит от конкретного объекта и ситуации — рекомендую уточнить его заранее при записи на приём.
---
Можно ли по одной доверенности продать сразу несколько объектов?
Да, если каждый объект чётко описан в тексте доверенности и для каждого прописаны соответствующие полномочия.
Что будет, если доверенность окажется недействительной на момент сделки?
Сделка, совершённая на основании недействительной или отозванной доверенности, может быть признана недействительной. Покупателям рекомендую проверять актуальность доверенности непосредственно перед подписанием договора.
Может ли представитель установить цену продажи самостоятельно?
Только если это прямо предусмотрено доверенностью. Если цена не указана или доверитель хочет контролировать этот момент — лучше зафиксировать её в доверенности.
Нужно ли присутствие представителя при оформлении доверенности?
Нет. При выдаче доверенности присутствует только доверитель. Представитель не обязан находиться у нотариуса в момент её удостоверения.
Какова госпошлина за оформление такой доверенности?
Точные тарифы уточняйте у нотариуса на день обращения, так как ставки периодически пересматриваются.
---
Доверенность на совершение сделок с имуществом — документ с высокой юридической силой. Выдавайте её только проверенному лицу и только с теми полномочиями, которые действительно необходимы. Если сделка не состоялась или вы передумали — отзовите доверенность у нотариуса незамедлительно.
---
*Настоящая статья носит общеинформационный характер и не заменяет индивидуальную нотариальную консультацию. Каждая ситуация имеет свои особенности, которые важно рассмотреть лично.*
---
Если вам нужно оформить доверенность на продажу или дарение имущества — обращайтесь в мою нотариальную контору в Юнусабадском районе Ташкента. Я помогу составить документ правильно, с учётом всех нюансов вашей ситуации.
| В любой момент до сделки |