Налоговое планирование для застройщика

Как правило, требуются учредительные документы компании, финансовая отчётность за последние периоды, действующие договоры (подряда, инвестирования, долевого участия), документы на земельный участок и разрешительная документация по проекту. Также может понадобиться информация о структуре финансирования и планируемых схемах реализации объектов. Точный перечень зависит от специфики конкретного девелоперского проекта.

Оптимально — до начала активной фазы проекта, то есть ещё на стадии структурирования сделки или выбора организационно-правовой формы. В большинстве случаев именно на этом этапе доступен наибольший выбор инструментов оптимизации. Обращение уже в ходе строительства или при реализации объектов тоже возможно, однако часть решений к тому моменту может быть недоступна.

Цена формируется индивидуально и зависит от масштаба и сложности проекта, количества юридических лиц в структуре застройщика, объёма необходимого анализа и состава итоговых документов. Стоимость уточняется после предварительного ознакомления со структурой бизнеса клиента.

Без предварительного планирования застройщик нередко сталкивается с избыточной налоговой нагрузкой, которую можно было законно снизить, либо, напротив, с претензиями налоговых органов из-за неверной квалификации операций. В строительстве особенно часты ошибки в части НДС, налога на прибыль при поэтапной сдаче объектов и земельного налога. Эти риски, как правило, сложнее и дороже устранять постфактум, чем предотвратить на старте.

По итогам работы клиент получает письменные рекомендации по налоговой структуре проекта, анализ применимых льгот и специальных режимов, а также, при необходимости, предложения по корректировке договорной документации. Состав и форма материалов согласовываются индивидуально в зависимости от задач застройщика.