Слияние и поглощение (M&A) для застройщика

Анализируются документы о праве на земельные участки, их целевое назначение и наличие обременений, а также соответствие фактического использования разрешённому. Проверяется, корректно ли оформлены права на участки под текущими и будущими проектами. Это один из ключевых элементов due diligence в девелопменте.

Проверяются заключённые договоры долевого участия, объём полученных средств и стадия исполнения обязательств по передаче объектов. Эти обязательства, как правило, переходят вместе с проектом, поэтому их важно оценить заранее. На основе анализа в договор закладываются соответствующие гарантии и условия.

Проверяется наличие и действительность разрешительной документации, проектной документации и согласований, необходимых для ведения строительства. Также оценивается риск приостановки проектов из-за нарушений. Это помогает понять реальную готовность объектов к завершению.

Без правовой проверки возможны скрытые проблемы с земельными правами, незавершённые согласования, претензии дольщиков и непогашенные кредитные обязательства. Любой из этих факторов способен существенно повлиять на стоимость проекта. Due diligence снижает вероятность таких сюрпризов после закрытия сделки.